物件說明
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位置： 胡志明市，第二郡，Thạnh Mỹ Lợi坊， Đồng Văn Cống街
面積：91.7平方米， 2 房， 2 衛
售價： 68億越南盾
設施：
- 內部設施： 充分融入自然元素，包括瀑布、溪流、蓮花池、休閒島、熱帶花園系統、懸掛花園、觀景台和度假村式游泳池，營造出冥想風格的生活環境。周圍環繞著綠樹和花園，使人感到與大自然融為一體，提供身心放鬆的感覺。多樣的休閒設施包括游泳池、健身房、瑜伽室、水療服務和野餐區，為居民提供理想的休閒場所。娛樂區和兒童遊樂場精心設計，既有益於兒童全面發展，同時也考慮到父母的需求。內部商業中心方便居民購物，燒烤區提供理想的社交空間，而底層的購物城使居民輕鬆購買各種日用品。
- 外部設施：Metro超市、Big C – Parkson（Cantavil）、Central Mart（The Vista）、Lotte Cinema、Lotte Thảo Điền等。同時，附近還有多所國際學校，如AIS、IS、BIS、AIG，以及一些公立學校。城市Horse區域內有一座佔地7公頃的中央公園。此外，距離區2人民委員會、區2警察局、法院和社會保險局不到5分鐘的車程。
地理位置優越：位於市中心，方便前往胡志明市的其他區域。
接近主要道路：靠近主要交通幹道，如東西高速公路，提供快速通往市中心和周邊省份。
公共交通：附近有多條公交線路，方便居民出行。
橋樑連接：靠近富美橋，連接第二區和第七區，為居民提供了便捷的跨河通道。
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┃Youtube: FTT REAL ESTATE
┃Website : www.fttland.com
購屋須知：地段・交通・稅費・外國人購買
地段
本物件刊登的區域是胡志明市舊稱第二郡（Quận 2）一帶。第二郡 2021 年併入守德市（Thủ Đức），2025 年 7 月 1 日起守德市層級取消，原第二郡範圍改設安慶坊（An Khánh）、平中坊（Bình Trưng）、吉萊坊（Cát Lái）；守添（Thủ Thiêm）、草田（Thảo Điền）、安富（An Phú）大部分併入安慶坊。
交通
胡志明市捷運 1 號線（濱城—仙泉，Bến Thành – Suối Tiên）已於 2024 年 12 月 22 日通車。本區沿武元甲大道（Võ Nguyên Giáp）設有草田站、安富站。以捷運安富站為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 6 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 10 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 34 公里。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14（2020，第二郡、第九郡、守德郡合併為守德市）；Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15（2025-06-16，胡志明市社級行政區調整）Điều 1（第 75、76、78 款）；捷運 1 號線 2024-12-22 10 時起營運；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人能不能買
- 外國個人（獲准入境越南者）可以購買「商業住宅建案」內的住宅，包含公寓與建案內的別墅、連棟透天；國防安全管制區內的建案除外，可購買的建案名單由省級人民委員會公布。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
- 同一棟公寓大樓，外國人合計最多持有 30% 的住宅戶數；有多個單元或多棟共用裙樓的，以每一單元、每一棟分別計算。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a）
- 外國個人的持有期限最長 50 年（自取得權狀起算），到期前可申請延長一次、最多再 50 年，期限會寫在權狀上；與在越南生活的越南公民結婚者，權利比照越南公民。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 20 khoản 2 điểm c）
- 保有越南國籍的越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam），在《土地法》中與國內個人同列，購買房地產比照本國人；不具越南國籍的越裔人士另有規定。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）
稅費
估算匯率：1 台幣 ≈ 811 越南盾（2026-10-18）。
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。以本頁價格估算：約 3400 萬越南盾，約 4.2 萬台幣。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。以本頁價格估算：約 1.36 億越南盾，約 16.8 萬台幣。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 加值稅（VAT，向開發商買新屋）：開發商賣新屋的加值稅率是 10%，課稅基礎是售價扣除土地使用費（只算地上建物部分），所以實際稅額低於「售價 × 10%」；社會住宅適用 5%。房價是否已含 VAT 以合約為準。（Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15（合併版 114/VBHN-VPQH 2026） Điều 7 khoản 1 điểm h、Điều 9 khoản 2 điểm n、khoản 3）
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。以本頁價格估算：約 1.36 億越南盾，約 16.8 萬台幣。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。
