物件說明
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- 地點：胡志明市第 4 區第 2 區 Ben Van Don，278-283
- 面積：90.65平方米，3間臥室-2間浴室
- 售價：僅76億
- 內部設施：
室內游泳池，面積150平方米，歐式設計，設有兒童區和成人區，配有現代化的水過濾系統，確保游泳者的安全和清潔。
寬敞的停車場，位於地下2層，面積4,000平方米，可容納200輛汽車和400輛摩托車，設有24/7安全監控系統，並設有供居民和訪客使用的獨立電梯。
餐廳位於底樓，面積300平方米，供應歐亞菜餚，空間豪華有禮貌，適合住客舉辦聚會、會議或享用美食。
位於5樓的健身房，面積100平方米，配備現代化的健身器材和專業的教練員，幫助住客鍛鍊身體健康。
水療中心位於5樓，面積100平方米，為住戶提供美容護理、放鬆身心、美容服務。
外部設施：該項目位於西貢市中心，距離第一區僅3分鐘車程，5分鐘車程，將充分滿足從基礎到高級的所有服務和居民生活需求。 許多愛好者可以提到的一些有吸引力的外部設施包括：
- 慶海遊樂園（Khanh Hoi Amusement Park）17.6公頃，阮僑公園（Nguyen Kieu Park）…
- Bach Dang 碼頭、芽龍港、濱城市場、阮惠步行街
- 法律大學、孫德勝大學、胡志明市社會科學與人文大學、皇家墨爾本理工大學...
- 四區行政中心：四區警察、人民委員會、四區醫院…
- 守添市區、富美興市區…
- 可以說，大濱江計畫現有的外部公用設施系統無愧於市中心。 此外，投資者洪河的計畫也繼承了現有的外部設施：醫院、學校、市場、超市、購物中心…
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購屋須知：地段・交通・稅費・外國人購買
地段
本物件刊登的區域是胡志明市舊稱第四郡（Quận 4）一帶，隔運河與第一郡相鄰。2025 年 7 月 1 日起改設 Xóm Chiếu、Khánh Hội、Vĩnh Hội 等坊。
交通
目前營運中的捷運 1 號線不經過本區。以 Khánh Hội 坊為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 1 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 8 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 38 公里。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15（2025-06-16，胡志明市社級行政區調整）Điều 1（第 8～10 款）；捷運 1 號線 2024-12-22 10 時起營運；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人能不能買
- 外國個人（獲准入境越南者）可以購買「商業住宅建案」內的住宅，包含公寓與建案內的別墅、連棟透天；國防安全管制區內的建案除外，可購買的建案名單由省級人民委員會公布。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
- 同一棟公寓大樓，外國人合計最多持有 30% 的住宅戶數；有多個單元或多棟共用裙樓的，以每一單元、每一棟分別計算。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a）
- 外國個人的持有期限最長 50 年（自取得權狀起算），到期前可申請延長一次、最多再 50 年，期限會寫在權狀上；與在越南生活的越南公民結婚者，權利比照越南公民。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 20 khoản 2 điểm c）
- 保有越南國籍的越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam），在《土地法》中與國內個人同列，購買房地產比照本國人；不具越南國籍的越裔人士另有規定。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）
稅費
本頁沒有可用來估算的總價，以下只列比例。
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 加值稅（VAT，向開發商買新屋）：開發商賣新屋的加值稅率是 10%，課稅基礎是售價扣除土地使用費（只算地上建物部分），所以實際稅額低於「售價 × 10%」；社會住宅適用 5%。房價是否已含 VAT 以合約為準。（Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15（合併版 114/VBHN-VPQH 2026） Điều 7 khoản 1 điểm h、Điều 9 khoản 2 điểm n、khoản 3）
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。
