物件說明
位置：
Homyland 位於胡志明市第二郡平中西坊，地址為 阮維正街 307 號。本專案緊鄰河岸，擁有長達 140 公尺的河景面寬，鄰近邁芝壽大道（Mai Chí Thọ）與胡志明市 – 隆城 – 油椰高速公路（TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây），讓居民可快速便利地前往市中心及鄰近地區。
Homyland Riverside 緊鄰南濱吉市（Nam Rạch Chiếc）都市區，周邊匯聚眾多高端住宅專案，包括：
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Keppel Land 的 Palm City
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Novaland 的 Lakeview
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高級住宅區 Gem Riverside
整個區域沿著高速公路並行道（Song Hành）逐漸形成一個現代化、高品質的都市帶。高速公路另一側則為：
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Keppel Land 的 Saigon Sport City 運動城綜合體
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Him Lam 的 Him Lam City
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國家吉市體育綜合區（Rạch Chiếc）
社區內部設施：
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多功能社區活動室
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大型游泳池、健身房、SPA、水療中心、咖啡館與餐廳
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公立幼兒園與寬敞公園
原文圖片：groupmoigioi.com
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24 小時專業保全服務與緊急發電系統
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完善消防系統、綠化植栽與寬敞社區道路
原文圖片：homy-land.com生活機能與外部設施：
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鄰近購物中心與超市：Metro、Big C – Parkson（Cantavil）、Central Mart（The Vista）、Lotte Cinema、Lotte Thảo Điền 等
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鄰近多所國際學校：
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英國國際學校（BIS）
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澳洲國際學校（AIS）
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西貢國際大學（SIU）
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有關胡志明市及周邊省份房地產項目的更多信息，請聯繫 FTT LAND！
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購屋須知：地段・交通・稅費・外國人購買
地段
本物件刊登的區域是胡志明市。2025 年 7 月 1 日起胡志明市與平陽省、巴地頭頓省合併為新的胡志明市，並取消郡縣層級，改為市、坊（社）兩級；舊郡名不再是行政區名稱。
交通
胡志明市捷運 1 號線（濱城—仙泉，Bến Thành – Suối Tiên）已於 2024 年 12 月 22 日通車。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 202/2025/QH15（2025-06-12，省級行政區調整）Điều 1（第 16 款）；Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1（行政區改為省、社兩級）；捷運 1 號線 2024-12-22 10 時起營運；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人能不能買
- 外國個人（獲准入境越南者）可以購買「商業住宅建案」內的住宅，包含公寓與建案內的別墅、連棟透天；國防安全管制區內的建案除外，可購買的建案名單由省級人民委員會公布。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
- 同一棟公寓大樓，外國人合計最多持有 30% 的住宅戶數；有多個單元或多棟共用裙樓的，以每一單元、每一棟分別計算。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a）
- 外國個人的持有期限最長 50 年（自取得權狀起算），到期前可申請延長一次、最多再 50 年，期限會寫在權狀上；與在越南生活的越南公民結婚者，權利比照越南公民。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 20 khoản 2 điểm c）
- 保有越南國籍的越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam），在《土地法》中與國內個人同列，購買房地產比照本國人；不具越南國籍的越裔人士另有規定。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）
稅費
估算匯率：1 台幣 ≈ 811 越南盾（2026-10-18）。
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。以本頁價格估算：約 2312.1 萬越南盾，約 2.9 萬台幣。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。以本頁價格估算：約 9248.4 萬越南盾，約 11.4 萬台幣。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 加值稅（VAT，向開發商買新屋）：開發商賣新屋的加值稅率是 10%，課稅基礎是售價扣除土地使用費（只算地上建物部分），所以實際稅額低於「售價 × 10%」；社會住宅適用 5%。房價是否已含 VAT 以合約為準。（Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15（合併版 114/VBHN-VPQH 2026） Điều 7 khoản 1 điểm h、Điều 9 khoản 2 điểm n、khoản 3）
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。以本頁價格估算：約 9248.4 萬越南盾，約 11.4 萬台幣。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。
