越南房市快訊｜2026.11.13

今日重點：胡志明市公共工程同步推進帶動建築業局部缺工，市府以社宅與跨省媒合補足人力；同時市府收回多筆未履約或終止營運企業的土地，新協坊也有多個建案尚未具備售屋條件。對關注越南房市的台灣買家而言，供給端施工與法令條件仍在調整，進場前查核建案許可、抵押與交易條件更顯重要。

1️⃣ 胡志明市建築業局部缺工

（CafeF，2026-11-12）

胡志明市人委會內務廳指出，年底多項大型公共工程、交通與都市整建案同步展開，使當地建築業出現局部缺工，尤其基層與技術工人都缺。市府已要求投資方與承包商提出詳細人力計畫，並透過社會住宅、就業媒合與跨省勞力連結等方式補足人力。

對台灣買家的意義：對關注越南房市的台灣人來說，這則消息反映胡志明市年底工程量大、施工人力吃緊，值得留意工期與交屋進度是否受影響，以及社會住宅供給與區域人力流動的後續變化。

原文：CafeF

2️⃣ 胡志明市收回多家企業的多塊土地

（CafeF，2026-11-12）

胡志明市人民委員會於2026年11月12日公告收回多家企業多塊土地，包括高科技園區內TLD Hi-Tech的4,415.9平方公尺土地、巴地坊三塊合計16,697平方公尺土地、阮廷炤街149號1,308平方公尺的Sài Gòn Court案基地，以及安陽王街127號9,298.9平方公尺土地等。收回原因涵蓋企業終止營運、自願交還土地、未履行土地租金財務義務遭強制執行，另也收回科學與技術部一塊6,403.4平方公尺土地，均依2024年土地法相關條款辦理。

對台灣買家的意義：胡志明市依2024年土地法大規模清理閒置與欠租土地，顯示主管機關對土地利用與財務義務的執行趨嚴；台灣買家可觀察這些精華區土地後續重新釋出或改劃的動向，以及對周邊供給與開發節奏的影響。

原文：CafeF

3️⃣ 新協坊9個建案尚未具備售屋條件

（VnExpress，2026-11-13）

新協坊公布19個不動產建案的法令狀態，其中9個建案或部分項目尚未具備售屋條件，合計涉及數千筆土地與房屋；另有13個建案或部分項目已可部分或全部交易。當地政府呼籲民眾交易前查核法令文件、建築許可與抵押狀況，並提醒建案須符合條件後，才能收取最多5%訂金。

對台灣買家的意義：新協坊位於胡志明市、原屬平陽省舊轄區，工業與住宅開發活躍；這份清單可讓台灣買家觀察區域供給與法令透明度，簽約前值得留意建案是否列在未具備售屋條件名單。

原文：VnExpress

4️⃣ QMS獲交地執行Thụy Hà社會住宅區建設項目

（CafeF，2026-11-13）

河內市人民委員會於2026年11月6日簽發第6108號決定，將福盛社8,611平方公尺土地交由光明學校服務股份公司（QMS）執行瑞河社會住宅區建設項目，其中社會住宅用地6,889平方公尺、商業住宅用地1,722平方公尺，以有償交地方式辦理，投資者自交地決定簽署日起擁有50年土地使用權。QMS成立於2007年，截至2026年5月底註冊資本為9兆越南盾，近期法定代表人已由阮氏垂紅改為范光明。

對台灣買家的意義：河內社會住宅用地持續釋出，反映當地住宅供給結構的調整方向；台灣買家可觀察此類案子的土地使用年限、產權證書核發方式，以及開發商財務與經營團隊變動對後續推案節奏的影響。

原文：CafeF

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

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