2024년에는 부동산 투자, 특히 아파트 부문에 대한 투자가 급격히 늘어날 것입니다.

Savills의 보고서에 따르면 전 세계 연구자들은 2024년에는 부동산 시장이 더욱 활발한 투자 활동을 하게 될 것이라고 믿고 있습니다.

2024년 부동산 투자 전략

Savills의 글로벌 조사에 따르면 전문가 중 최대 90%가 전 세계적으로 아파트 임대 가격이 상승할 것으로 예상하는 것으로 나타났습니다. 전반적인 주택시장에서는 81%가 임대료 상승을 예상했다. 물류업계도 이러한 추세에 예외는 아니며, 전문가의 92%는 코로나19 팬데믹 이후 소비자 수요 증가와 공장 확장을 반영해 임대료 수준이 인상되거나 최소한 동일하게 유지될 것으로 예측하고 있다.

사무실과 리테일 부문에 대해서도 대부분의 세빌스 전문가들은 고급 부동산 임대가격이 하락하지 않을 것으로 낙관하고 있다. 구체적으로 73%는 도심의 고급 오피스 임대 가격이 오를 것이라고 믿고 있으며, 81%는 양질의 매장이 국내외에서 많은 고객을 유치할 것이라고 믿고 있다.

저가형 오피스 부문에 대해서는 세빌스 조사 참가자 70%의 결과에 따르면 내년에도 임대료는 변동이 없거나 감소할 것으로 전망됐다. 이 부문의 가격 인상은 해당 자산의 개선 및 업그레이드에 따라 달라질 수 있습니다.

原文圖片：photo.rever.vn

특히 응답자의 57%는 내년 투자 활동이 크게 성장할 것으로 예상했지만 이 수치는 아파트 부동산의 경우 70%, 산업 및 물류의 경우 66%로 증가했습니다.

Savills는 미국과 영국을 포함한 다수의 주요 시장이 회복을 주도하면서 2024년 3분기에 투자 활동이 급격히 증가할 것으로 예상하고 있습니다.

이 보고서에서 Savills는 투자 전략에 따라 2024년에 대한 권장 사항도 제공합니다.

코어 및 코어+ 전략

도심의 고급 사무실은 현재 임차인 요구 사항을 충족합니다.

대부분의 시장에서 고급 물류;

특히 프랑스, 스페인, 포르투갈, 호주, 싱가포르 등 관광지의 고급 소매 및 고급 호텔;

특히 싱가포르, 일본, 스페인, 독일, 영국, 이탈리아 등 도시 동향이 강하고 임대 수요가 증가하는 지역의 고품질 숙박 시설입니다.

부가가치 전략

특히 네덜란드, 스페인, 일본, 한국, 호주, 프랑스 및 독일의 주요 위치에 있는 사무실 위치를 업그레이드/조정합니다.

특히 남부 유럽과 아시아의 고급 소매 임대 부문을 업그레이드/조정하여 더 높은 임대료의 혜택을 누릴 수 있습니다.

기회 전략

사무실은 가치가 회복될 가능성이 있습니다.

예를 들어 오래된 쇼핑 센터를 개조하는 등 비효율적인 자산의 자산 관리.

Savills World Research의 Eri Mitsostergiou 이사는 2024년이 글로벌 부동산 투자자들에게 더 나은 해가 될 것이라고 말했습니다. 수익이 더욱 매력적으로 변하고 고급 부동산의 임대 가격이 상승하며 가격 조정 절차가 시작됨에 따라 지속 가능한 회복이 예상됩니다. 아직 확인되지 않은 시장에서 구매자와 판매자의 기대를 재조정합니다.

Savills는 각 부문의 우량 자산 성과에 있어 광범위한 유사성을 예측하지만, 2차 자산에 영향을 미칠 지역에 지정학적 변동이 있을 가능성이 높습니다.

"전 세계 모든 지역에 존재하지는 않지만 연구자들은 강력한 수요 역학과 제한된 공급이 이들 국가의 상당한 투자 잠재력을 뒷받침한다는 점을 강조했습니다. 데이터 센터, 생명 과학 및 교육과 같은 작고 유동성이 낮은 부문"이라고 Eri Mitsostergiou는 덧붙였습니다. .

2024년에도 아파트 가격은 계속 오를 것으로 예상

Batdongsan.com.vn의 보고서에 따르면 2015년부터 2023년까지 하노이와 호치민시의 아파트 가격은 82%와 56% 증가했습니다. Savills Vietnam은 또한 2019년부터 2023년 상반기까지 아파트 가격이 연간 13% 상승했다고 보고했습니다. 건설부 자료에 따르면 2022년 신규 승인 사업 수는 2021년 대비 52.7%, 2020년 대비 17%, 총 126개 사업에 그칠 전망이다.

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주목할만한 점은 2021년과 2022년에는 자본 동원 및 거래 수행 조건을 충족하는 저렴한 주택 프로젝트(2,500만 VND/m2 미만)가 없다는 점이다. 중저가 부문(2,500만~5,000만 VND/m2)의 아파트 비율도 2020년부터 크게 감소했다.

또한 VARS 조사에 따르면 2019년부터 시중에 나와 있는 저가형 및 중저가형 아파트 수가 지속적으로 감소하고 있습니다. 예를 들어, 2022년 저가 아파트 매물은 2019년 대비 10%에 불과하다. 전체 매물 대비 저가 아파트 공급 비율도 2019년 30%에서 2019년 7%로 감소했다. 따라서 2024년에도 아파트값은 계속 오를 것으로 예상된다.

DKRA 그룹의 예측에 따르면 2024년 토지 부문의 신규 공급은 주로 Long An, Dong Nai 및 Binh Duong에 집중된 2,900~3,100개 필지로 계속 부족할 것입니다. 지가수준은 안정세를 유지하고 있어 2024년에도 급격한 가격상승은 없을 것으로 보인다.

아파트 부문에서는 신규 공급이 2023년 대비 12,000~15,000호 등 증가할 것으로 예상된다. 주로 호치민시에 집중되어 약 8,000~10,000개, Binh Duong에 약 4,000~6,000개, Dong Nai 및 Ba Ria-Vung Tau에 약 300~500개/각 지역이 집중되어 있으며, 기타 성 및 도시에서는 자원이 계속 부족합니다. .. 새로운 궁전. 법적 정책이 시장에 충분히 '침투'되는 2024년 3분기부터 시장 수급이 개선되고, 경기 회복 전망도 기대된다. A급 아파트 부문은 호치민시에서 지배적인 위치를 유지하고 있는 반면, B급 및 C급 아파트는 빈즈엉 및 인근 지역에서 큰 비중을 차지합니다. 1차 판매 가격 수준은 2024년에도 크게 변하지 않거나 투입 비용의 압박에 따라 약간 조정될 것입니다.

타운하우스/빌라 부문의 신규 공급 및 수요는 소폭 증가해 약 1,200~1,500가구에 이를 것으로 예상됩니다. Long An, Dong Nai 및 Binh Duong 시장은 새로운 공급원을 이끌 수 있으며, 특히 Tay Ninh은 계속해서 공개 공급이 부족합니다. 시장의 전반적인 수요는 2024년 말쯤에 개선될 수 있습니다. 1차 판매 가격 수준은 2024년에도 안정적으로 유지되는 동시에 많은 투자자에 의해 시장 부양 정책이 계속 적용될 것입니다.

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