越南是該地區最受歡迎的三大房地產市場之一

世邦魏理仕的調查顯示，在亞太地區備受追捧的新興房地產市場中，越南排名僅落後印度。

上述調查是世邦魏理仕在2023年最後兩個月進行的，本次調查詢問了投資者2024年在亞太地區的意向和計劃。結果顯示，越南排名第二，在新興市場中給予投資優先，第二僅限印度。第三名是泰國。

據世邦魏理仕稱，吸引外國投資者進入越南的兩個領域是工業和辦公房地產。越南不斷增長的貿易活動刺激了對供應鏈管理和物流的需求。投資者已經認識到這些動態的潛力，因此他們對工業地產非常感興趣。

此外，投資者和外國投資者對房屋開發專案用地也非常感興趣。許多投資者積極尋找價格折扣或業主面臨法律和資金困難的房產。這一趨勢顯示了越南住房市場的彈性和吸引力。

世邦魏理仕越南投資顧問部總監 Nguyen Pham Anh Duy 先生表示，外國投資者對越南經濟的潛力抱持長期願景。他們願意在最近的價格調整週期中投入資金以立即受益。

「目前的發展尤其如此。買方從賣方中受益，而賣方是長期持有資產後需要撤資的投資者，」杜伊先生說。

守德市河內高速公路沿線東部地區的房地產。照片：陳瓊

調查也顯示，亞太地區的投資者更願意尋求兩位數的利潤目標。他們正在將優先策略轉向可以增值的資產或資本問題的資產，從而迫使他們降低價格。

據此，超過60%的外國投資者計劃在2024年根據ESG（環境、社會和公司治理）標準對投資組合中的優質建築進行升級改造。其中大多數是私人基金會、房地產基金和房地產信託（ REITs））。這也是追求資產增值策略的趨勢。

然而，世邦魏理仕指出，越南房地產市場有其自身特徵：供應稀缺，產生良好現金流的資產很少公開出售。買賣雙方的價格預期差異也是交易的一大障礙。

整體而言，世邦魏理仕評估，亞太地區購買房地產項目的需求仍相當疲軟，而銷售項目的需求較高。大多數市場（尤其是日本）的投資者將在 2024 年上半年繼續保持觀望態度。

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