在越南二級公寓價格大幅上漲越南文

在越南二級公寓價格大幅上漲

近期，在胡志明市內城區供應有限的影響下，許多已竣工出售或即將交付的公寓項目均出現價格大幅上漲的趨勢。

二手房價格呈上漲趨勢

今年1月份，守德區Suoi Tien附近的一個項目剛剛完成了近600套公寓的一手銷售，許多經銷該項目的經紀人表示，由於豪宅交易，他們仍然能賺取佣金，該項目的優惠非常令人興奮。

據了解，購買該專案的客戶只需支付近1億越南盾的首期付款，卻以5000-7000萬越南盾/台的差價轉手。所以僅僅3個月後，他們就賺到了所花資金的50-70%。

「許多無法在正式開售時購買產品的顧客願意支付差價，以重新擁有前買家的公寓。 「通常這個時期，轉讓價差最高只有30-5000萬/套左右，但由於大多數房主沒有轉售的需要，所以成交價這麼高。」一位專案經紀人表示。

目前在胡志明市東部地區，很難找到價格在1-12億越南盾左右的項目。除非資金被困，否則人們會購買，但沒有人急於出售，因為他們期望利潤高出幾千萬。這導致許多新啟動或正在進行的項目價格上漲。

原文圖片：blog-hs.rever.vn

胡志明市東部地區的二手公寓價格呈現上漲趨勢。照片：網路

購屋者上述的期望在現實中是完全有根據的，胡志明市特別是東部地區已經和正在實施的許多公寓項目的二次售價都在飆升。

例如，在第9區Nguyen Duy Trinh街，2017年底推出的中檔公寓項目，售價約11億越南盾/54平方公尺公寓。 2018年底，工程完工時，價格已躍升至14.5億越南盾/單位。目前，在準備移交時，售價為16億越南盾/台。因此，在短短1.5年多的時間裡，該專案的投資者就為上述投資賺了5億越南盾。

記者調查顯示，不僅東區出現了二次轉讓價上漲的趨勢，12區2018年開盤的多個項目目前二次轉讓價也出現了10-15%的漲幅。

例如，年初剛交付的第12郡協清區的一個公寓項目，目前一套57平方公尺的公寓售價近15億越南盾。據了解，在先前的封頂階段，這套公寓的價格僅為約13億越南盾，而在首次部署時，價格僅為約11億越南盾。

還是Phan Van Hon街的一個項目，靠近地鐵Tham Luong線，2017年首套售價只有2100萬/平方米左右，到2018年這個公寓的價格約為2500萬/平方米，現在價格已經上漲了近近10%。28-2900 萬/平方米，視地點而定。

價格將繼續上漲

根據多家交易大廳的股份顯示，近期胡志明市的法律波動以及2018-2020年期間新項目許可的限制，導致公寓交易的需求主要發生在市場上的中學。新增供應的稀缺有助於減輕二級市場的競爭壓力，因此售價可以大幅上漲。此外，各區提高地價的措施也造勢，導致公寓價格「跟風」。

對胡志明市各地區銷售價格的調查顯示，東部地區是許多新公寓項目推出的地區，銷售價格漲幅最強勁。

具體來說，在二區，不少項目不斷刷新售價紀錄。豪華公寓的平均售價在60-7000萬越南盾/平方米之間波動，甚至最高價格區間也出現在90-1.2億越南盾/平方米之間。第9區的公寓平均價格為27-3000萬越南盾/平方米，目前已上漲至32-3500萬越南盾/平方米或更高。

在南部地區，自2018年以來，位於第7區的公寓新價格水準已定為3300萬越南盾/平方米。2019年第一季度，新實施項目的價格已上漲至37-4500萬越南盾/平方米。西區均價21-2500萬越南盾/平方米，現已上漲至28-3000萬越南盾/平方米。

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預計二手公寓的售價將大幅上漲。照片：網路

事實上，胡志明市的公寓價格在 2014 年至 2018 年期間上漲了 53%。世邦魏理仕越南高級總監Duong Thuy Dung女士表示，2019年第一季度，胡志明市公寓售價較2018年同期上漲近22.5%。

由於供應不足，胡志明市的二級公寓市場預計在 2019 年將更加活躍，尤其是第一區、第二區和守添地區的豪華和高端項目。與最初要價相比，該地區的公寓價格上漲最多可達 15-20%。整個市場的平均售價將上漲約5%。

預計2019年全年銷售供應量將達2.8萬套左右。大多數向市場帶來資訊的新項目都會獲得很高的預訂率。從細分市場來看，中端和平價產品持續佔據較高比例，豪華和高端細分市場剩餘供應量較小。新項目主要集中在2區和9區。

2019年中端和經濟適用房的大量供應預計將滿足住宅買家的實際需求，有助於穩定消費。
 

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