많은 집주인이 베트남 Tet 이후 임대료를 인상할 계획입니다.越南文

"우리는 여전히 고객이 어떤 결정을 내릴지 기다려야 합니다. 최악의 경우 고객이 집을 돌려줄 것이고 우리는 새로운 고객을 찾기 위해 추가 비용을 지출해야 할 것입니다"라고 Linh 씨는 말했습니다. 가격 인상은 불가피하지만 집주인들은 갑작스러운 가격 인상으로 기존 세입자들이 떠날 것을 걱정하고, 집주인들은 새로운 세입자를 찾기 위해 더 많은 돈을 써야 할 것이다.

10군 Nguyen Thi Nho 거리에 개인 주택을 소유하고 있는 Xuan 씨는 1월 초 임대료를 월 950만 VND에서 1,100만 VND으로 인상할 계획입니다. 3년이 지났지만 그녀는 임대료를 인상하지 않았으므로 고객이 수락하기를 바랐습니다. 그녀는 이것이 높은 임대료도 아니고 지난 몇 년간 안정적으로 유지되었기 때문에 무리한 인상도 아니라고 생각합니다. 말할 것도 없이, 현재의 인플레이션 수준과 물가 상승, 임대료 인상은 가계 소득 균형을 위해 피할 수 없는 과제입니다.

Xuan 씨는 "모두가 고객 손실을 걱정하지만 집을 임대하는 것이 주요 수입원이므로 가격 인상은 필수입니다"라고 Xuan 씨는 말했습니다.

집값 오르면 세입자 압박 커져

11군 Le Dai Hanh 거리에 있는 가죽 신발 가게 주인인 Mr. Phuoc Hoa는 집주인이 Tet 이후 15%(월 약 400만 VND)의 임대료 인상을 발표했을 때 긴장했습니다. 그의 가게는 몇 년 전만큼 부진할 정도는 아니지만 여전히 꾸준하게 장사를 하고 있다. 매달 수백만 달러를 추가로 들고 다니는 것은 그와 같은 중소기업에게는 어려운 일이 될 것입니다.

A씨는 "올해 경기가 좋아질지 모르기 때문에 조금 낮출 수 있는지 집주인과 협의 중"이라며 "집을 옮기려면 다시 해야 할 일도 많고 비용도 만만치 않다"고 말했다. .. 호아가 말했다.

또 올해 3월부터 임대료를 100만 달러 인상하라는 통지를 받은 콴 씨(IT엔지니어, 7군)는 올해 중반까지 임대료를 유지하거나 소폭 인상하기로 집주인과 협상했다. 그는 또한 자신이 협상할 수 없을 경우 이사할 수 있도록 주거 그룹에 합리적인 임대료를 제공하는 더 작은 아파트가 있는지 알아보도록 요청했습니다.

"올해 경제가 어렵기 때문에 집주인이 2024년까지 임대료를 유지할 수 있기를 바랍니다. 그렇지 않으면 집 반환을 고려해야 할 것입니다"라고 Quan 씨는 덧붙였습니다.

임대료 측면에서는 지난해 도심권 아파트 가격은 거의 변동이 없었고, 일부 사업에서는 교외지역이 5~10% 하락한 것으로 나타났다.

밭동산 현장 기록에 따르면 2023년 말까지 거의 모든 유형의 임대 검색이 2023년 2월 대비 아파트 24% 감소, 개인 주택 30% 감소, 모텔 32% 감소, 상점, 키오스크 31% 감소할 것으로 예상됩니다. . 그러나 부동산 임대가격은 지난 1년 동안 여전히 6% 상승했다.

임대료는 오르지만 임대수요는 줄어들지 않을 것

남부 지역 Batdongsan의 Dinh Minh Tuan 이사는 주택 임대료 상승 추세를 설명하면서 Tet 이후 주기는 주택 임대료뿐만 아니라 가장 필수품의 가격도 상승하는 기간인 경우가 많다고 말했습니다. 이번에는 가격을 인상하는 것을 지켜보세요. Tet 이후 임대료 조정이 많은 임차인과 임대인의 심리에 각인되어 있기 때문에 많은 사람들이 쉽게 받아들이는 기간이기도 합니다.

또한, 연초는 경기 사이클이 이제 막 시작되는 시기이기 때문에 많은 신규 기업이 연초를 선택하여 사무실과 매장을 오픈하는 경향이 있습니다. 중앙 타운하우스 부문은 계속해서 어려움을 겪을 수 있지만 일반적으로 이 기간 동안 임대 수요는 증가합니다.

또한, 정부가 하숙집 부문에 대한 화재예방 및 진화 규제를 강화한 이후 수요의 대부분을 차지하는 그룹 내 신규 공급도 감소할 가능성이 있다. 여전히 화재 예방을 보장하는 하숙집과 모텔은 이를 보상하기 위해 가격을 인상할 수 있으며, 근로자와 학생이 도시로 돌아온 후에 수요도 증가할 것입니다. 반면에 집주인은 가격 하락을 보상하기 위해 가격을 인상하기를 원합니다.

原文圖片：photo.rever.vn  

Tuan 씨는 2024년 첫 달에 호치민시의 아파트 임대 가격이 4~6% 증가할 수 있고 임대 수익 마진도 다시 4.9%로 증가할 것으로 예측했습니다. 그러나 집주인은 '생계를 꾸려야' 하고, 임차인은 고객을 잃지 않으려면 힘을 써야 하기 때문에 인상폭은 높지 않을 것이다.

Dat Xanh Services 영업 이사 Trinh Thi Kim Lien에 따르면 2023년에는 경제가 아직 회복되지 않은 상황에서 주택 구매에서 임대로 소비자 행동의 변화가 기록될 것이라고 합니다. , 판매 가격이 높습니다. 이러한 변화는 임대주택에 대한 수요를 증가시킵니다.

그러나 임대주택의 유형에는 여전히 차이가 존재한다. 저가형 주택과 근로자 주택군은 공실이 많아 임대가 어려운 상황이며, 중급 이상 임대아파트 유형은 양호한 흡수율을 유지하고 있다. 집이 중심가, 사무실 지역, 학교, 슈퍼마켓에 가까울수록 더 많은 관심을 받고 임대 비용도 더 저렴해집니다.

“집값이 폭등하는 상황에서 저소득층과 직장인을 위한 주택 구입의 꿈은 점점 멀어지고 있다. 집을 빌리는 것이 유일한 선택이 되지만, 임대료도 오르면 직장인들이 저소득층에 대한 부담을 가중시켜, " Lien 씨가 공유했습니다.
 

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