FACTORY · 越南工業區廠房

IDICO 友盛工業區 全新雙層廠房出售KCN Hựu Thạnh

位在胡志明市西南外圍的 IDICO 友盛工業區（原隆安省德和縣，2025 年隆安併入西寧省）。土地 46,000㎡＊，一樓 30,000㎡＋二樓 10,065㎡＊，土地租期至 2069 年，以股權轉讓方式交易＊，售價洽詢。FTT 團隊 2026 年 10 月 26 日實地走訪，本頁整理現場實拍與區位資料。

物件規格

位置	IDICO 友盛工業區（KCN Hựu Thạnh），西寧省（原隆安省德和縣）
土地面積	46,000㎡＊（三本土地使用權證合計）
廠房面積	一樓 30,000㎡＋二樓 10,065㎡＊
滴水樑高	12.5 米＊
供電	1000＋1500 kVA 雙變壓器＊
卸貨碼頭	8 個＊
消防與環保	獨立消防泵房、消防水池 600m³＊、污水處理 130m³/日＊
製程	屋主表示可做電鍍及表面處理製程＊（許可範圍請洽談時核對文件）
土地租期	至 2069 年（IDICO 官網：向國家租地、租金一次付清）
交易方式	股權轉讓＊｜售價洽詢

＊依屋主提供資料，以正式文件為準。驗收、使用執照與電鍍製程的許可範圍，請在洽談時核對正本文件。

現場實拍影片

• 5:06
  中文長版

  越南工業區廠房實拍 5 分鐘｜IDICO 友盛工業區 全新雙層廠房 46,000㎡

• 4:48
  越南文長版

  Nhà xưởng 2 tầng mới 46.000 m² – KCN Hựu Thạnh (IDICO), Tây Ninh | Quay thực tế

• 1:12
  中文短版

  越南工業區廠房實拍｜IDICO 友盛工業區 全新雙層廠房 46,000㎡ 出售

現場照片

2026-10-26 FTT 團隊現場拍攝；車牌已模糊處理。

區位與交通

友盛工業區由 IDICO 開發，面積 524 公頃，土地向國家承租、租金一次付清，租期至 2069 年。下列距離取自 IDICO 官網：

• 胡志明—中良高速15 km
• 1A 國道20 km
• 新山一國際機場40 km
• 隆安國際港51 km
• 卡萊港55 km

區域行情參考

Cushman & Wakefield 2026 年第 2 季南部工業地產報告，西寧省的數字如下（顧問報告與要價，不是本物件的成交價）：

• 工業用地（整個租期一次付清）：約 179.6 美元/㎡，比去年下跌 6.8%。
• 現成廠房租金：約 4.6 美元/㎡/月，出租率 93.7%（報告標示比去年 +10%）。

工業用地供給增加、價格走軟，但可直接進駐的現成廠房需求明顯升溫。本案是全新、規模大的雙層廠房，屬於後者。

交易方式與我們的查核

本案以公司股權轉讓方式交易＊：買方取得的是持有廠房的公司，公司本身的債務、稅務與抵押也會一起承接。FTT 會在交易前協助您向賣方取得並核對下列文件，再交由越南律師與會計師確認：

1. 三本土地使用權證（粉紅本）：核發機關、用途、有無抵押，並用地號比對實地位置。
2. IDICO 轉租合約與土地租金一次付清的證明。
3. 環境許可證、環評核准，以及電鍍／表面處理的核准文件與排放條件。
4. 施工許可或免許可依據、消防驗收與完工驗收文件。
5. 持有公司的投資／企業登記證（IRC／ERC）、股權結構、審計報告與稅務、負債證明。
6. 供電合約與變電設備驗收文件。