物件說明
原文圖片：lavitathuanan.com.vn
LAVITA建案（平陽省順安市）
- 位置：平陽省，順安市，順交坊，國道路13& Nguyen Thi Minh Khai
- 土地面積：23,508平方米
- 建築數量：4座大樓
- 樓層高度：33至38層
- 數量：2,477套公寓
- 類型：公寓、辦公室式酒店、商店
辦公室式酒店（31平方米 - 51平方米）
一房公寓（39平方米 - 50平方米）
兩房公寓（68平方米 - 73平方米）
三房公寓（88平方米 - 90平方米）
LAVITA建案的位置
Lavita建案 位於國道路13的寶貴地段而成為許多業主的理想之選，該道路是南方經濟重點省份的主要交通幹線之一。特別是通過完善的交通系統和現代化、通風的基礎設施，便利地連接了滬江省，使Lavita建案成為客戶和投資者的首選。
此外，位於Nguyễn Thị Minh Khai和國道路13交匯處的中心位置，以及周圍通往各方向的寬敞道路，使Lavita 建案居民的出行非常方便。從這裡，居民只需10分鐘即可到達平陽新城、土龍木市、迪安市；20分鐘到達守德c市；25分鐘到達邊和市或30分鐘到達胡志明市中心。
- 5分鐘即可到達：松貝高爾夫球場、Aeon Mall、VSIP 1工業園、Becamex國際醫院
- 10分鐘即可到達：平陽新城市、迪安市、土龍木市、Twin Doves高爾夫俱樂部、Việt Hương工業園
- 5分鐘即可到達：順安市中心、濱江兒童醫院、Bình Chuẩn工業區
- 20分鐘即可到達：守德市、大南旅遊區、幸福國際醫院、胡志明市12區
- 5分鐘即可到達：邊和市、Sóng Thần 2工業園
- 30分鐘即可到達：胡志明市市中心
LAVITA建案的公共設施：
憑藉來自新加坡Sun Design Associate建築師Adrian Lee先生超過15年的經驗和熱忱，順安的Lavita 展現出奢華和現代的美感，其設計注重為居民提供最大程度的舒適和便利。其中，主要著重於度假風格、現代風格和便利性這三個要素。
受新加坡獅城島發展綠色灣的啟發，Lavita建案是一個封閉式公寓社區的典範，充滿國際標準的度假勝地風格，可滿足對美學要求高的客戶。由於建築物密度僅為28％，該公寓社區還配備了豪華設施，如位於項目中心的現代化800平方米度假泳池，綠樹成蔭的公園和散步道，羽毛球場，戶外運動區，宴會和燒烤區，現代化的大堂和電梯等，滿足了居民各個年齡段的休息和放鬆需求。
擁有Lavita 公寓建案，您將享受到完美的生活空間，並享有豐富的設施。不僅在於精緻奢華的設計風格，每個公寓還將最大限度地關注共用和私人空間的連接，可以定制想法，使每個寶貴的時刻變得有意義，在繁華的城市中帶來健康和放鬆的靈感。 Lavita 建案的獨特之處還體現在豐富的商業設施，以及完善的附近設施，讓居民能夠輕鬆享受現代舒適生活，一站式的便利僅需數分鐘的車程。
LAVITA建案的平面圖：
一樓平面圖 - A - B - C 塔樓
1 間臥室佈局
2 間臥室佈局
3 間臥室佈局
*********樣板房 :
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購屋須知：地段・交通・稅費・外國人購買
地段
本物件刊登的區域是舊平陽省順安（Thuận An）一帶。平陽省 2025 年 7 月 1 日起併入胡志明市，舊縣市層級同時取消。
交通
以舊順安的 Lái Thiêu 坊為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 15 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 11 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 41 公里。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 202/2025/QH15（2025-06-12，省級行政區調整）Điều 1（第 16 款）；Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1（行政區改為省、社兩級）；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人能不能買
- 外國個人（獲准入境越南者）可以購買「商業住宅建案」內的住宅，包含公寓與建案內的別墅、連棟透天；國防安全管制區內的建案除外，可購買的建案名單由省級人民委員會公布。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
- 同一棟公寓大樓，外國人合計最多持有 30% 的住宅戶數；有多個單元或多棟共用裙樓的，以每一單元、每一棟分別計算。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a）
- 建案內的別墅、連棟透天，在約一萬人口的範圍內（相當於一個坊的人口規模），外國人合計最多持有 250 戶。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 1、khoản 2 điểm b）
- 外國個人的持有期限最長 50 年（自取得權狀起算），到期前可申請延長一次、最多再 50 年，期限會寫在權狀上；與在越南生活的越南公民結婚者，權利比照越南公民。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 20 khoản 2 điểm c）
- 保有越南國籍的越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam），在《土地法》中與國內個人同列，購買房地產比照本國人；不具越南國籍的越裔人士另有規定。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）
稅費
本頁沒有可用來估算的總價，以下只列比例。
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。
