物件說明
LINE 官方帳號 @ymq0321f｜Zalo +886 956 918 888｜微信 WeChat
位置： 胡志明市，第一郡，Ben Nghe坊，孫德勝街2號
面積： 61.4平方米 ，2房，2衛
售價： 89億越南盾
設施：
內部設施：豪華遊艇碼頭、沿河跑步道與休息區、漂浮碼頭公園、享受河畔景觀、
城市與河流觀景台、Paradise熱帶花園、迷你瀑布、維多利亞別墅區內的棕櫚園和景觀湖、戶外運動場地，包括網球、羽毛球、健身房和健身設施、高級室內游泳池、多功能運動場、兒童遊樂場、高爾夫練習場、
Vinschool教育設施群、包括戶外學習花園、BBQ區域、迷你超市、餐廳和豐富的餐飲選擇。
外部設施：數分鐘轉移內可抵達頂級購物、娛樂和休閒設施。
- 位於第一區的主要購物中心：Vincom Đồng Khởi、Diamond Plaza、Takashimaya Vietnam、Bitexco大廈等。
- Landmark 81的Vincom中心和Vinhomes Central Park，匯聚多樣的餐飲選擇和知名品牌。
- 五至六星級的酒店和餐廳，包括Lotte Hotel Saigon、InterContinental Saigon、Park Hyatt Saigon等。
- Nguyễn Huệ步行街、Đức Bà教堂、市劇院、Thảo Cầm Viên動物園。
- Him Lam高爾夫球場。
- 胡志明市司法廳、中國和美國總領事館、胡志明市證券交易所、胡志明市人民委員會。
------------------------------------------------------------
請請您隨時聯繫看房！
FTT家澤越南國際地產
(#FTT不動產責任公司 #房地產諮詢 / #代租代管代銷 / #傢俱裝潢 )
熱綫：+886 906 975 509
┃諮詢快洽：黎娟娟 - Winnie - Thuý Quyên
LINE 官方帳號 @ymq0321f｜Zalo +886 956 918 888｜微信 WeChat
┃Line/IG/Tiktok ：winniele88888
LINE 官方帳號 @ymq0321f｜Zalo +886 956 918 888｜微信 WeChat
┃觀看更多YOUTUBE: FTT REAL ESTATE
┃Website： www.fttland.com
購屋須知：地段・交通・稅費・外國人購買
地段
本物件刊登的區域是胡志明市傳統市中心、舊稱第一郡（Quận 1）一帶。2025 年 7 月 1 日起改設西貢坊（Sài Gòn）、新定坊（Tân Định）、濱城坊（Bến Thành）、Cầu Ông Lãnh 坊四個坊。
交通
胡志明市捷運 1 號線（濱城—仙泉，Bến Thành – Suối Tiên）已於 2024 年 12 月 22 日通車。起點濱城站與市劇院站都在本區。以市劇院（Nhà hát Thành phố）為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 1 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 7 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 38 公里。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15（2025-06-16，胡志明市社級行政區調整）Điều 1（第 1～4 款）；捷運 1 號線 2024-12-22 10 時起營運；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人能不能買
- 外國個人（獲准入境越南者）可以購買「商業住宅建案」內的住宅，包含公寓與建案內的別墅、連棟透天；國防安全管制區內的建案除外，可購買的建案名單由省級人民委員會公布。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
- 同一棟公寓大樓，外國人合計最多持有 30% 的住宅戶數；有多個單元或多棟共用裙樓的，以每一單元、每一棟分別計算。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a）
- 外國個人的持有期限最長 50 年（自取得權狀起算），到期前可申請延長一次、最多再 50 年，期限會寫在權狀上；與在越南生活的越南公民結婚者，權利比照越南公民。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 20 khoản 2 điểm c）
- 保有越南國籍的越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam），在《土地法》中與國內個人同列，購買房地產比照本國人；不具越南國籍的越裔人士另有規定。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）
稅費
本頁沒有可用來估算的總價，以下只列比例。
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 加值稅（VAT，向開發商買新屋）：開發商賣新屋的加值稅率是 10%，課稅基礎是售價扣除土地使用費（只算地上建物部分），所以實際稅額低於「售價 × 10%」；社會住宅適用 5%。房價是否已含 VAT 以合約為準。（Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15（合併版 114/VBHN-VPQH 2026） Điều 7 khoản 1 điểm h、Điều 9 khoản 2 điểm n、khoản 3）
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。
