物件說明
DOCKLANDS SÀI GÒN 項目基本資訊
原文圖片：docklands.com.vn
項目：Docklands Sài Gòn
Docklands Sài Gòn 坐落於胡志明市第七郡新富坊阮氏第街99號，地處南西貢核心發展區的戰略位置，連接富美興及阮文靈等主要交通幹道，交通便捷。
本項目由 Pau-Jar 集團開發，該集團擁有穩固的發展基礎與良好的市場信譽。項目總面積為 7,024 平方米，規劃完善，打造現代化、舒適且通風良好的居住空間。
特別值得一提的是，本項目擁有 19 間商業店屋（shophouse），具備極高的商業經營與投資潛力，位於成熟住宅社區之中。
憑藉優越的地理位置，Docklands Sài Gòn 居民可在短時間內輕鬆抵達多項高端設施，包括 Crescent Mall 購物中心、FV 國際醫院以及 SSIS 國際學校等。此項目不僅是理想的居住選擇，更是一個兼具現代生活與長期增值潛力的高品質住宅空間。
2分鐘內，即可輕鬆抵達多個重要設施：
- 第七郡醫院：提供全面健康照護
- 富美橋（Cầu Phú Mỹ）：重要交通動脈
- 富美興都市區：繁華生活象徵
- Crescent Mall：購物與娛樂天堂
- 展覽中心：高端活動與會議空間
5分鐘車程，即可享受現代便利生活圈：
- Lotte Mart：購物與美食天堂
- 富美橋：連接各區重要樞紐
- 富美興住宅區：高端生活社區
- Crescent Mall：日夜活力商圈
- 展覽中心：大型活動舉辦地
10分鐘內，輕鬆抵達：
- 行政機關：辦理事務更便利
- 富美橋：戰略交通主軸
- 富美興住宅區：高端生活標準
- Crescent Mall：休閒購物地標
- 展覽中心：交流與連結空間
居住在 Docklands Sài Gòn，所有目的地皆近在咫尺！
Docklands Sài Gòn 設計理念｜歐亞交融建築傑作
原文圖片：docklands.com.vn
河景視野 – 開闊通透的空間，迎接自然清新微風，讓每一天都更加愜意放鬆。
綠意景觀 – 從社區公園、繽紛花園到綠樹成蔭的步道，構築城市中的寧靜綠洲。
智慧室內設計 – 最大化利用自然採光，優化空間功能，呈現現代化與便利性的完美結合。
DOCKLANDS SÀI GÒN – 尊享配套，頂級生活標準
Docklands Sài Gòn 不僅提供高品質居住空間，更整合完善的生活設施，滿足休閒、健康、購物與娛樂的全方位需求。
高空無邊際泳池 – 讓您沉浸於清澈水景之中，享受城市中的清新氛圍。
現代健身中心 – 配備先進器材，幫助您維持健康體態與活力生活。
BBQ區與3D高爾夫模擬場 – 親友聚會的理想場所，享受歡樂時光。
商場與BigC超市 – 步行即可滿足購物與美食需求，生活便利無比。
原文圖片：docklands.com.vn
Docklands Sài Gòn 公寓內健身房設施
除此之外，Docklands Sài Gòn 更被多項高端外部配套環繞，包括國際醫院、國家標準學校以及活力充沛的娛樂休閒區。所有生活體驗皆近在咫尺，為居民帶來最便利且完整的高品質生活。
越南澳洲國際學校鄰近 Docklands 公寓
原文圖片：docklands.com.vn
FV 醫院榮獲 JCI 國際醫療品質認證
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購屋須知：地段・交通・稅費・外國人購買
地段
本物件刊登的區域是胡志明市舊稱第七郡（Quận 7）一帶。2025 年 7 月 1 日起胡志明市取消郡級，原第七郡範圍改設新順坊（Tân Thuận）、富順坊（Phú Thuận）、新美坊（Tân Mỹ）、新興坊（Tân Hưng）四個坊；富美興（Phú Mỹ Hưng）新市區原本的新豐坊（Tân Phong）併入新興坊、新富坊（Tân Phú）併入新美坊。
交通
區內主要幹道為阮文靈大道（Nguyễn Văn Linh）與黃晉發路（Huỳnh Tấn Phát）。目前營運中的捷運 1 號線不經過本區。以富美興 Crescent Mall 為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 5 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 12 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 37 公里。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15（2025-06-16，胡志明市社級行政區調整）Điều 1（第 18～21 款）；Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1（行政區改為省、社兩級）；捷運 1 號線 2024-12-22 10 時起營運；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人能不能買
- 外國個人（獲准入境越南者）可以購買「商業住宅建案」內的住宅，包含公寓與建案內的別墅、連棟透天；國防安全管制區內的建案除外，可購買的建案名單由省級人民委員會公布。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
- 同一棟公寓大樓，外國人合計最多持有 30% 的住宅戶數；有多個單元或多棟共用裙樓的，以每一單元、每一棟分別計算。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a）
- 建案內的別墅、連棟透天，在約一萬人口的範圍內（相當於一個坊的人口規模），外國人合計最多持有 250 戶。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 1、khoản 2 điểm b）
- 外國個人的持有期限最長 50 年（自取得權狀起算），到期前可申請延長一次、最多再 50 年，期限會寫在權狀上；與在越南生活的越南公民結婚者，權利比照越南公民。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 20 khoản 2 điểm c）
- 保有越南國籍的越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam），在《土地法》中與國內個人同列，購買房地產比照本國人；不具越南國籍的越裔人士另有規定。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）
稅費
估算匯率：1 台幣 ≈ 811 越南盾（2026-10-18）。
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。以本頁價格估算：約 1 億越南盾，約 12.3 萬台幣。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。以本頁價格估算：約 4 億越南盾，約 49.3 萬台幣。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。以本頁價格估算：約 4 億越南盾，約 49.3 萬台幣。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
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物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。
