物件說明
The Rivana 公寓建案——越南平陽省
The Rivana - 位於越南平陽省的順安市中心，位於國道13號道路旁的現代綠色公寓區。憑藉對未來的展望，開發商Dat Phuoc建造了The Rivana，旨在為社區打造一個值得居住和永續發展的生活空間。
通過獨特的設計、先進的技術和清新的綠色空間完美結合，The Rivana承諾為居民提供充滿便利和幸福的生活。
原文圖片：bdshoangnamgroup.com
THE RIVANA 建案概括
The Rivana建案是平陽省難得一見的高檔公寓建案之一，位於國道13號的道路正面。憑藉其豪華、便利和充足的設施，這個公寓建案承諾為居民帶來高品質、便利和現代化的生活。
該建案占地面積11,882平方米，包括3座28層高的公寓大樓，共有超過1,023套設計從1到3間臥室的公寓。所有公寓都設計得智能化，擁有寬敞的空間和自然光線，營造出一個舒適、高品質的生活空間。
| 商名稱 | The Rivana |
| 開發商 | Đạt Phước投資有限責任公司 |
| 位置 | 永富坊, 順安市, 平陽省. |
| 總規模 | 面積 11.882 m2, 3 塔樓, 1023 套公寓 |
| 公寓面積 | 50 – 71 – 103 m2 |
| 建築密度 | 38% |
| 設計 | Ong&Ong |
| 所有權形式 | 長期 |
The Rivana建案包括3座塔樓，包括：
– A1座：高28層，擁有260套公寓。
– A2座：高28層，擁有380套公寓。
– B座：高28層，擁有383套公寓。
此外，由Đạt Phước投資的建案地理位置極為便利，靠近首都土龍木(Thu Dau Mot)市中心，與主要道路如QL13公路、邊瀝-龍城高速公路相連，只需約30分鐘車程即可抵達新山一國際機場和VSIP工業區。
憑借其優越的設計、便利設施和得天獨厚的地理位置，The Rivana無疑是尋求高品質生活空間的人們在平陽地區的絕佳選擇之一。
原文圖片：bdshoangnamgroup.com
THE RIVANA 建案的位置與交通連接
The Rivana位於擁有發展潛力且人口增長迅速的平陽省，位於平陽大道（國道13號），屬於永富坊，順安市。該建案坐擁優越地理位置。
特別是，距離新山一機場僅約30分鐘車程，The Rivana成為了尋求寧靜、安全、便捷且配備完善設施的客戶的理想選擇，方便前往附近地區，如胡志明市、Đồng Nai省、Thu Duc市以及滬江省的其他城市。
此外，The Rivana還與其他重要地點有快速交通連接：
- 距離VSIP工業園區僅約15分鐘車程。
- 距離Han Phúc國際醫院和Becamex國際醫院分別約1.5公里和4.4公里。
- 距離平陽Aeon Mall 商場約10分鐘車程。
這些都是The Rivana居民非常重要且便利的設施和交通連接點。
原文圖片：bdshoangnamgroup.com
THE RIVANA 建案的設施和平面圖：
The Rivana專注於在3樓配置設施，並將安全放在首位。商業街區被合理規劃，面對著商業中心。公寓大樓入口處也設有自動櫃員機（ATM），以及方便收發快遞的下車區。幼兒園區域設計朝向渠道，方便家長接送孩子。
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The Rivana 的消防設計符合 QCVN 06 2020/BXD 標準，並有專用的垃圾分類區域與專用的升降梯。自行車停放區設計通風，建築周圍綠樹成蔭。
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第一和第二樓平面圖
The Rivana公寓的設計旨在確保自然光和風、獨立的乾燥場以及靜態和動態空間的差異。 臥室與走廊分開設計，以最大限度地保持安靜。
The Rivana公寓佈局
The Rivana是一個具有現代豪華設計的高端公寓專案。 公寓設計平均面積為55平方米至85平方米，包括一房、兩房及三房公寓。 每間公寓佈置合理，客廳和廚房之間留有開放空間，營造出寬敞舒適的感覺。
公寓內室的家具均精選科勒、An Cuong、西門子、Malloca等知名品牌，確保高品質和耐用性。此外，公寓還配備齊全的設施和現代化設備，如空調系統、冰箱、電磁爐、抽油煙機、照明系統、電視、洗衣機等。
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The Rivana公寓的樣板房
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購屋須知：地段・交通・稅費・外國人購買
地段
本物件刊登的區域是舊平陽省順安（Thuận An）一帶。平陽省 2025 年 7 月 1 日起併入胡志明市，舊縣市層級同時取消。
交通
以舊順安的 Lái Thiêu 坊為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 15 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 11 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 41 公里。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 202/2025/QH15（2025-06-12，省級行政區調整）Điều 1（第 16 款）；Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1（行政區改為省、社兩級）；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人能不能買
- 外國個人（獲准入境越南者）可以購買「商業住宅建案」內的住宅，包含公寓與建案內的別墅、連棟透天；國防安全管制區內的建案除外，可購買的建案名單由省級人民委員會公布。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
- 同一棟公寓大樓，外國人合計最多持有 30% 的住宅戶數；有多個單元或多棟共用裙樓的，以每一單元、每一棟分別計算。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a）
- 外國個人的持有期限最長 50 年（自取得權狀起算），到期前可申請延長一次、最多再 50 年，期限會寫在權狀上；與在越南生活的越南公民結婚者，權利比照越南公民。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 20 khoản 2 điểm c）
- 保有越南國籍的越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam），在《土地法》中與國內個人同列，購買房地產比照本國人；不具越南國籍的越裔人士另有規定。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）
稅費
本頁沒有可用來估算的總價，以下只列比例。
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 加值稅（VAT，向開發商買新屋）：開發商賣新屋的加值稅率是 10%，課稅基礎是售價扣除土地使用費（只算地上建物部分），所以實際稅額低於「售價 × 10%」；社會住宅適用 5%。房價是否已含 VAT 以合約為準。（Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15（合併版 114/VBHN-VPQH 2026） Điều 7 khoản 1 điểm h、Điều 9 khoản 2 điểm n、khoản 3）
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。
