物件說明
Astral City 建案概括（平陽省）
- 商名稱：Astral City
- 開發商：發得股份有限公司。
- 獨家開發建案和合作：Danh Khôi Group。
- 建案規模：佔地3.7公頃。
- 建築密度：43%。
- 預計數量：8座樓宇，每座樓宇40層，設有3層地下室和4層商業+Officetel中心。
- 預計住戶數：4982戶。
- 設施設計：位於第20層的天空休閒設施：每座樓宇均配有成人和兒童專用游泳池，咖啡廳，酒吧區，中心景觀水池等。
- 整體設計：外牆裝飾大量使用隔熱玻璃幕牆。
- 進度：預計2020年第三季度開始銷售 - 預計2023年第一季度交付。
- 承建單位：
- 設計和施工總包：Centralcons建築公司。
- 建築監督顧問：Turner International（美國最大的建築管理公司）。
- 高端內飾解決方案供應商：AKA和Rita Võ室內設計有限公司。
- 浴室內飾產品供應商：Kohler品牌。
原文圖片：astral.com.vn
Astral City 建案的位置
Astral City公寓建案位於平陽省順安市平和坊的Quốc Lộ 13（平陽大道），這條道路是該省的主幹道，已被規劃擴建成8至10車道，成為平陽省最大的經濟、金融和服務大道。距離越南新加坡工業園區（VSIP 1）約1公里
原文圖片：astral.com.vn
Astral City建案 與四個主要城市相鄰：迪安市、土龍木市、守德市和胡志明市。
毗鄰國際級工業區：VSIP 1、SÓNG THẦN、VIỆT HƯƠNG、ĐỒNG AN。
連接鄰近地區：
5分鐘車程 ➔ 豪華設施齊全：Aeon Mall、Lotter Mart、Sông Bé高爾夫球場、Becamex醫院…
10分鐘車程 ➔ Lái Thiêu市場、Phương Nam旅遊區、哥倫比亞國際醫院、金融中心和高級學校系統…
12分鐘車程 ➔守德市、12區中心、Thủ Dầu Một市、迪安市。
25分鐘車程 ➔ 新山一國際機場…
Astral City 建案的外部設施 :
Astral City 位置優越，鄰近當地多所幼稚園、小學、初中和高中，具體如下：
- 鄰近安福綜合醫院：距離700米。
- 鄰近越南新加坡工業園區（VSIP）：約1公里。
- 鄰近哥倫比亞、完美和幸福國際醫院：約1.5公里。
- 鄰近AEON MALL和Lotte Mart商場：約1.8公里。
- 鄰近越香、新東協A＆B和Sóng Thần 1和2工業區：約3公里。
- 鄰近Biconsl公園和Hồ Lang生態旅遊區：約4公里。
- 鄰近Becamex國際醫院：距離7.4公里。
- 鄰近Thu Duc區、胡志明市、Thu Dau Mot市、Bien Hoa市：約13公里。
- 鄰近宋貝高爾夫球場、胡志明市國家大學村和水仙宮旅遊區：約10至15分鐘車程。
- 鄰近位於第9區的新東部客運站：約16分鐘車程。
- 鄰近胡志明市國際機場：約30分鐘車程。
- 鄰近著名大學如東部國際大學、Kinderworld國際學校和新加坡國際學校。
Astral City的內部設施：
Astral City完整滿足了居民現代生活的各種需求，包括教育、休閒、娛樂、健身等。該建案擁有完善的內部設施，結合了區域內的卓越設施，作為城市社區的核心，為居民提供豐富多彩的生活。
來到Astral City就是享受最完美的便利設施，內部設施多樣，最大程度滿足居民的生活感受需求，包括：
- 按度假村風格設計的高標準泳池
- 綠樹成蔭的公園，搭配涼爽的吊庭花園
- 最高標準的健身房設施
- 燒烤花園區
- 熱鬧的兒童遊樂區，永遠充滿了孩子們的歡笑聲。
Astral City公寓佈局
一間臥室公寓
二間臥室公寓
三間臥室公寓
Astral City公寓樣板房
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購屋須知：地段・交通・稅費・外國人購買
地段
本物件刊登的區域是舊平陽省順安（Thuận An）一帶。平陽省 2025 年 7 月 1 日起併入胡志明市，舊縣市層級同時取消。
交通
以舊順安的 Lái Thiêu 坊為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 15 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 11 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 41 公里。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 202/2025/QH15（2025-06-12，省級行政區調整）Điều 1（第 16 款）；Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1（行政區改為省、社兩級）；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人能不能買
- 外國個人（獲准入境越南者）可以購買「商業住宅建案」內的住宅，包含公寓與建案內的別墅、連棟透天；國防安全管制區內的建案除外，可購買的建案名單由省級人民委員會公布。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
- 同一棟公寓大樓，外國人合計最多持有 30% 的住宅戶數；有多個單元或多棟共用裙樓的，以每一單元、每一棟分別計算。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a）
- 建案內的別墅、連棟透天，在約一萬人口的範圍內（相當於一個坊的人口規模），外國人合計最多持有 250 戶。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 1、khoản 2 điểm b）
- 外國個人的持有期限最長 50 年（自取得權狀起算），到期前可申請延長一次、最多再 50 年，期限會寫在權狀上；與在越南生活的越南公民結婚者，權利比照越南公民。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 20 khoản 2 điểm c）
- 保有越南國籍的越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam），在《土地法》中與國內個人同列，購買房地產比照本國人；不具越南國籍的越裔人士另有規定。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）
稅費
本頁沒有可用來估算的總價，以下只列比例。
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。
