物件說明
西貢南部出售的透天地面，距離胡志明市中心約 20 分鐘車程。
=》位於隆安省邊瀝縣靠近胡志明市，距離1A高速公路1.5公里，距離胡志明市-中良高速公路7.5公里。
=》交通基礎建設穩定發達，出行便捷，適合投資開發。週邊2公里半徑內有市場、學校、醫院
=〉該建案由原紅投資開發。
=》售價目前有優惠政策，僅需預付42.6萬臺幣即可立即擁有一塊土地並直接跟臺北簽約重要。
=》總面積75-196平方米。
=》外部完成，內部毛坯。有一層地面和三層樓，有寬敞通風的陽臺。
如果您正在尋找一個理想的居住地，請來FTT家澤越南房地產公司（ FTT Land）。
FTT Land的員工會為您介紹和諮詢，幫助客戶輕鬆選擇符合需求和財力的房子，為客戶帶來高投資價值。欲瞭解更多詳情！
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
#FTT不動產責任公司
(#房地產諮詢 / #代租代管代銷 / #傢俱裝潢 )
LINE 官方帳號 @ymq0321f｜Zalo +886 956 918 888｜微信 WeChat
┃Youtube: FTT REAL ESTATE
┃Website : www.fttland.com
購屋須知：地段・交通・稅費・外國人購買
地段
本物件刊登的區域是舊隆安省邊瀝（Bến Lức）一帶，在胡志明市西南側。隆安省 2025 年 7 月 1 日起與西寧省合併，新省名為西寧省（Tây Ninh）。
交通
胡志明市—中梁高速公路（Cao tốc TP.HCM – Trung Lương）與國道 1 號經過。以邊瀝為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 28 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 26 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 66 公里。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 202/2025/QH15（2025-06-12，省級行政區調整）Điều 1（第 18 款）；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人能不能買
- 外國個人（獲准入境越南者）可以購買「商業住宅建案」內的住宅，包含公寓與建案內的別墅、連棟透天；國防安全管制區內的建案除外，可購買的建案名單由省級人民委員會公布。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
- 外國個人不在《土地法》列舉的「土地使用者」之內，不能購買建案以外的土地或透天，只能買上一點所說的建案內住宅。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 17 khoản 2）
- 建案內的別墅、連棟透天，在約一萬人口的範圍內（相當於一個坊的人口規模），外國人合計最多持有 250 戶。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 1、khoản 2 điểm b）
- 工業區、產業聚落、高科技園區內的土地使用權，依法可受讓的是外資企業（tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài），不是外國個人。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 28 khoản 1 điểm c）
- 保有越南國籍的越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam），在《土地法》中與國內個人同列，購買房地產比照本國人；不具越南國籍的越裔人士另有規定。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）
稅費
本頁沒有可用來估算的總價，以下只列比例。
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
- 土地使用權轉讓：單純轉讓土地使用權不課加值稅。（Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15（合併版 114/VBHN-VPQH 2026） Điều 5 khoản 7）
- 賣方是公司時：上面 2% 是賣方為個人時的規定；廠房、工業用地多由公司出售，賣方改依企業所得稅法申報，不適用 2%。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 2、Điều 14 khoản 1）
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。
