物件說明
GOLDEN HOUSE – 位於濱瀝社的理想投資地段｜緊鄰胡志明市的優質項目
GOLDEN HOUSE 位於濱瀝社（原屬隆安省），致力打造理想生活環境，讓居民享受綠意盎然、寧靜舒適且配套完善的現代生活空間。這裡不僅是居住之所，更是建立文明、緊密社區的理想家園，讓人們共同分享生活中的幸福時刻。
項目總規模超過25公頃，包含1,000棟聯排別墅及250間臨街商鋪（Shophouse），滿足自住與投資經營的多元需求。項目法規完善，提供紅本產權證明，可長期合法持有，是投資者與居民安心選擇的保障。
優越地理位置
本社區坐落於戰略要地，擁有阮忠直大道（Nguyễn Trung Trực）與潘文芒大道（Phan Văn Mãng）雙面臨路優勢。從此出發，居民可輕鬆連接1A國道（僅60公尺）、中良高速公路及隆城高速公路。
僅需15分鐘即可經由阮文靈大道（Nguyễn Văn Linh）—武文傑大道（Võ Văn Kiệt）抵達胡志明市第一郡與第七郡市中心。
特別是，從Golden House項目出發僅需5分鐘即可連接環城三號線與環城四號線，方便前往胡志明市及周邊各省市。憑藉此優勢，居民既能享受濱瀝寧靜宜居的生活環境，同時輕鬆接軌都市繁華與多元發展機會。
原文圖片：cdn.sanity.io
卓越配套設施
本項目規劃完善、配套現代齊全，為居民打造舒適便捷的高品質生活環境：
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交通基礎建設：瀝青道路寬達13–24公尺，人行道寬敞通透，綠樹成蔭，營造清新宜居空間。
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主題公園：大型綠地公園結合體育場、足球場及兒童遊樂區，滿足全家休閒與運動需求。
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無邊際泳池：社區內設置高端無邊際泳池，提供放鬆身心的尊榮體驗。
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安全系統：24小時保全巡邏與全區監控攝影系統，確保居民生活安全無憂。
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社區配套：繁華商業中心、社區醫療中心，以及從幼兒園至高中的國際標準雙語學校，滿足教育與生活全方位需求。
此外，項目鄰近多項外部便利設施，例如越南外貿銀行（Vietcombank）、傳統市場、Co.op Mart超市、多科診所及大型藥局。各類娛樂場所、餐廳及生活服務設施皆位於200公尺範圍內，生活機能完善便捷。
現代設計風格
本項目產品採用現代結合古典的建築風格設計，營造出和諧且高雅的整體美感。住宅與商業聯排別墅提供多元面積選擇，規劃為1樓（地面層）+ 2至3層樓，空間寬敞實用。
每戶標準配置包括：
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4間臥室
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1間客廳
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3間衛浴
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曬衣空間
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景觀露台
整體格局科學合理，兼顧居住舒適性與實用機能，滿足現代家庭多元生活需求。
尊貴歐式Shophouse系列
特別值得關注的是歐式古典風格Shophouse產品線，以典雅奢華設計呈現高端商業形象，是投資者的理想選擇。
限量版Shophouse僅推出38戶，坐落於阮忠直大道（Nguyễn Trung Trực）黃金臨街位置——區域內最繁華的商業核心地段之一，具備極高的經營與增值潛力。
兼具居住與商業價值，Golden House不僅是一處理想家園，更是長遠投資的穩健之選。
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FTT房地產有限責任公司（CÔNG TY TNHH BĐS FTT）
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越南總部地址：EA4-01.01 Eratown Đức Khải，Nguyễn Lương Bằng 街，Phú Mỹ坊，第七郡
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服務項目：代辦房屋買賣與租賃委託，持續更新市場最新與最優惠價格資訊
- LINE 官方帳號 @ymq0321f｜Zalo +886 956 918 888｜微信 WeChat
購屋須知：地段・交通・稅費・外國人購買
地段
本物件刊登的區域是舊隆安省邊瀝（Bến Lức）一帶，在胡志明市西南側。隆安省 2025 年 7 月 1 日起與西寧省合併，新省名為西寧省（Tây Ninh）。
交通
胡志明市—中梁高速公路（Cao tốc TP.HCM – Trung Lương）與國道 1 號經過。以邊瀝為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 28 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 26 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 66 公里。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 202/2025/QH15（2025-06-12，省級行政區調整）Điều 1（第 18 款）；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人能不能買
- 外國個人（獲准入境越南者）可以購買「商業住宅建案」內的住宅，包含公寓與建案內的別墅、連棟透天；國防安全管制區內的建案除外，可購買的建案名單由省級人民委員會公布。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
- 同一棟公寓大樓，外國人合計最多持有 30% 的住宅戶數；有多個單元或多棟共用裙樓的，以每一單元、每一棟分別計算。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a）
- 外國個人的持有期限最長 50 年（自取得權狀起算），到期前可申請延長一次、最多再 50 年，期限會寫在權狀上；與在越南生活的越南公民結婚者，權利比照越南公民。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 20 khoản 2 điểm c）
- 保有越南國籍的越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam），在《土地法》中與國內個人同列，購買房地產比照本國人；不具越南國籍的越裔人士另有規定。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）
稅費
估算匯率：1 台幣 ≈ 811 越南盾（2026-10-18）。
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。以本頁起價估算：約 600 萬越南盾，約 7,398 台幣。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。以本頁起價估算：約 2400 萬越南盾，約 3 萬台幣。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 加值稅（VAT，向開發商買新屋）：開發商賣新屋的加值稅率是 10%，課稅基礎是售價扣除土地使用費（只算地上建物部分），所以實際稅額低於「售價 × 10%」；社會住宅適用 5%。房價是否已含 VAT 以合約為準。（Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15（合併版 114/VBHN-VPQH 2026） Điều 7 khoản 1 điểm h、Điều 9 khoản 2 điểm n、khoản 3）
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。以本頁起價估算：約 2400 萬越南盾，約 3 萬台幣。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。
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