物件說明
位置： 平陽省順安市， 永富坊，平陽大路
面積： 83.4平方米， 2 臥室，2 衛
售價： 21億越南盾
設施：
內部設施：幼兒園和小學、公園、體育中心（健身房、水療中心、瑜伽...）、廣場、燒烤花園、美食廣場、圖書館、公共休息室、慢跑跑道、游泳池…
外部設施：Eco Xuân 位於13號高速公路的前面，這是一條連接平陽和胡志明市的重要道路，擁有現代化的交通基礎設施，因此只需不到30分鐘即可到達胡志明市中心。 此外，毗鄰重要交通道路如：國道13、國道1A、DT 743B...因此可輕鬆移動至重要地點如：
- 前往第 12 區：從 Eco Xuan出發，居民可以透過 Phu Long 大橋在 10 分鐘內輕鬆到達第 12 區。
- 前往守德：沿著13號高速公路，Eco Xuan的居民可以透過Vinh Binh大橋在15分鐘內輕鬆到達守德。
- 前往土龍木市： 沿著 平陽大路 行駛 10 分鐘即可抵達土龍木市。
- 前往地安鎮：從生態軒出發，經 DT 743B 公路只需 12 分鐘即可輕鬆抵達地安鎮。
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FTT家澤越南國際地產
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購屋須知：地段・交通・稅費・外國人購買
地段
本物件刊登的區域是舊平陽省順安（Thuận An）一帶。平陽省 2025 年 7 月 1 日起併入胡志明市，舊縣市層級同時取消。
交通
以舊順安的 Lái Thiêu 坊為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 15 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 11 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 41 公里。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 202/2025/QH15（2025-06-12，省級行政區調整）Điều 1（第 16 款）；Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1（行政區改為省、社兩級）；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人能不能買
- 外國個人（獲准入境越南者）可以購買「商業住宅建案」內的住宅，包含公寓與建案內的別墅、連棟透天；國防安全管制區內的建案除外，可購買的建案名單由省級人民委員會公布。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
- 同一棟公寓大樓，外國人合計最多持有 30% 的住宅戶數；有多個單元或多棟共用裙樓的，以每一單元、每一棟分別計算。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a）
- 外國個人的持有期限最長 50 年（自取得權狀起算），到期前可申請延長一次、最多再 50 年，期限會寫在權狀上；與在越南生活的越南公民結婚者，權利比照越南公民。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 20 khoản 2 điểm c）
- 保有越南國籍的越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam），在《土地法》中與國內個人同列，購買房地產比照本國人；不具越南國籍的越裔人士另有規定。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）
稅費
估算匯率：1 台幣 ≈ 811 越南盾（2026-10-18）。
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。以本頁價格估算：約 1050 萬越南盾，約 1.3 萬台幣。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。以本頁價格估算：約 4200 萬越南盾，約 5.2 萬台幣。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 加值稅（VAT，向開發商買新屋）：開發商賣新屋的加值稅率是 10%，課稅基礎是售價扣除土地使用費（只算地上建物部分），所以實際稅額低於「售價 × 10%」；社會住宅適用 5%。房價是否已含 VAT 以合約為準。（Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15（合併版 114/VBHN-VPQH 2026） Điều 7 khoản 1 điểm h、Điều 9 khoản 2 điểm n、khoản 3）
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。以本頁價格估算：約 4200 萬越南盾，約 5.2 萬台幣。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。
