物件説明
ビンフオック省チョンタイン県工業団地内の工場売却
会社の土地総面積：18,200ｍ²
工場・作業場面積：4,425ｍ²（まだ最高建蔽率に達しておらず、増築可能）
事務所面積（全室新品エアコン完備）：627ｍ²
宿舍面積（全室新品エアコン完備）：576ｍ²（一般スイート8室；VIPスイート3室）
バイク駐車場：216ｍ²；自動車駐車場：48ｍ²
販売価格：450万ドル（交渉可）
投資家がビンフオック工業団地に惹かれる理由
- 戦略的な位置：東南部、西原、カンボジアと接続し、ホーチミン市とビンズオン省に近い。
- インフラが整備されている：交通が発達し、工業団地が近代化されている。
- コスト競争力：土地と労働力のコストが周辺の省より低い。
- 投資優遇：減免税政策があり、行政手続きが簡便である。
- 十分な労働力：若い労働力が多く、コストが低く、他地域からの労働者を集めやすい。
- 発展の可能性：計画が行き届いており、多くの大手グループの投資を集めている。
- 良好なビジネス環境：政治が安定し、地方政府が企業を積極的に支援している。
- 原材料の供給源に近い：ゴム、カシューナッツ、コーヒーなどの加工産業に適している。
ビンフオック省は、低コスト、近代的なインフラ、強力な政策支援により、非常に魅力的な投資先となっている。
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購入の注意点：立地・交通・税金・外国人による購入
外国人は購入できるか
- 外国の個人（ベトナム入国が許可された者）は、「商業住宅プロジェクト」内の住宅を購入できます。これには、アパート、プロジェクト内の別荘、連棟戸建てが含まれます。ただし、国防・安全保障の規制区域内のプロジェクトは除きます。購入可能なプロジェクトのリストは、省人民委員会が公表します。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行統合版 79/VBHN-VPQH 2026）Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
- 外国の個人は《土地法》に列挙されている「土地使用者」に含まれないため、プロジェクト以外の土地や戸建てを購入できず、前述のプロジェクト内の住宅のみを購入できます。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 17 khoản 2）
- プロジェクト内の別荘、連棟戸建ては、約1万人の範囲内（1つの坊の人口規模に相当）で、外国人は合計で最大250戸を保有できます。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026）Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 1、khoản 2 điểm b）
- 工業団地、産業集積地、ハイテクパーク内の土地使用権について、法律上譲渡を受けることができるのは外資企業（tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài）であり、外国の個人ではありません。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行統合版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 28 khoản 1 điểm c）
- ベトナム国籍を保有する越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam）は、『土地法』において国内の個人と同列に扱われ、不動産の購入は自国民と同等とされます。ベトナム国籍を有さない越裔の人々には別途規定があります。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）
税費
本ページには見積もりに使える総額がないため、以下は割合のみを記載します。
- 登録料（lệ phí trước bạ、買い手負担）：住宅・土地の登録料は0.5％で、1件あたり最大5億ベトナムドン。計算の基礎は省の価格表で、契約価格が高い場合は契約価格を用いる。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登録料（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 および同条の末尾（5億ベトナムドン上限））
- 個人所得税（中古売却、売り手が個人の場合の負担）：個人が不動産を譲渡する場合の所得税は、成約価格×2％で、居住者・非居住者とも同じ。新しい個人所得税法が2026年7月1日から施行されても、依然として2％、成約価格で計算される。配偶者、父母・子、祖父母・孫、兄弟姉妹などの親族間の譲渡は免税。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026年7月1日施行、合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
- 土地使用権の譲渡：土地使用権のみの譲渡には付加価値税はかかりません。（Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15（合併版114/VBHN-VPQH 2026）Điều 5 khoản 7）
- 売主が会社の場合：上記の2%は売主が個人の場合の規定です。工場や工業用地は会社が売却することが多く、その場合は売主は法人所得税法に基づいて申告し、2%は適用されません。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01施行、合併版112/VBHN-VPQH）Điều 2、Điều 14 khoản 1）
本節は2026年10月20日時点で確認できた現行法規と公開情報に基づいて整理したもので、参考用です。実際の税額は税務署の認定と売買（賃貸借）契約に基づきます。距離はOpenStreetMapの座標による直線距離で、実際の所要時間はルートや交通状況によって異なります。
仲介業者：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店・台湾）｜広告署名の仲介士：陳宜君（仲介士証番号 (109)金縣字第000057號）
海外不動産投資にはリスクが伴います。投資家は販売資料をよくご確認の上、慎重にご検討いただいてからお取引ください。
物件情報は不動産説明書と売買（賃貸借）契約に基づきます。掲載後の価格や状態は変動する可能性がありますので、最新の情報はコンサルタントにご確認ください。