ビンズオン、ベンカット県X工業団地内、74,896平方メートルの工場売り出し中、染色整理可能

購入の注意点：立地・交通・税金・外国人による購入

立地

この物件が掲載されているエリアは、旧ビンズオン省のベンカット（Bến Cát）一帯で、ミーフック（Mỹ Phước）工業団地の所在地です。ビンズオン省は2025年7月1日からホーチミン市に編入されました。

交通

国道13号（Quốc lộ 13）が南北に通り、旧ビンズオン省とホーチミン市を結んでいます。Bến Cát 坊を基準にすると、市中心部のベンタイン市場（Chợ Bến Thành）まで直線で約 44 キロ、タンソンニャット国際空港（Tân Sơn Nhất）まで約 38 キロ、ロンタイン国際空港（Long Thành）まで約 65 キロです。ロンタイン国際空港は 2026 年 12 月下旬から段階的に商業運航を始める公式目標ですが、本ページの資料日付（2026-10-20）時点ではまだ開港していません。

出典：Nghị quyết 202/2025/QH15（2025年6月12日、省級行政区画調整）Điều 1（第16項）；OpenStreetMap座標（Nominatim、2026年10月20日取得）、直線距離は自ら計算；ロンタイン空港は2026年12月下旬から商業運航開始予定

外国人は購入できるか

• 外国の個人（ベトナム入国が許可された者）は、「商業住宅プロジェクト」内の住宅を購入できます。これには、アパート、プロジェクト内の別荘、連棟戸建てが含まれます。ただし、国防・安全保障の規制区域内のプロジェクトは除きます。購入可能なプロジェクトのリストは、省人民委員会が公表します。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行統合版 79/VBHN-VPQH 2026）Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
• 外国の個人は《土地法》に列挙されている「土地使用者」に含まれないため、プロジェクト以外の土地や戸建てを購入できず、前述のプロジェクト内の住宅のみを購入できます。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 17 khoản 2）
• プロジェクト内の別荘、連棟戸建ては、約1万人の範囲内（1つの坊の人口規模に相当）で、外国人は合計で最大250戸を保有できます。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026）Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 1、khoản 2 điểm b）
• 工業団地、産業集積地、ハイテクパーク内の土地使用権について、法律上譲渡を受けることができるのは外資企業（tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài）であり、外国の個人ではありません。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行統合版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 28 khoản 1 điểm c）
• ベトナム国籍を保有する越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam）は、『土地法』において国内の個人と同列に扱われ、不動産の購入は自国民と同等とされます。ベトナム国籍を有さない越裔の人々には別途規定があります。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）

税費

参考為替レート：1台湾ドル ≈ 811ベトナムドン、1米ドル ≈ 25,875ベトナムドン（2026年10月18日時点）。

• 登録料（lệ phí trước bạ、買主負担）：不動産の登録料は0.5%、1件あたり最大5億ベトナムドンです。計算基準は省の価格表で、契約価格が高い場合は契約価格を使用します。このページの価格で試算：約19,324米ドル（約5億ベトナムドン）、約61.7万台湾ドル（1件あたりの上限に達しています）。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登録料（統合版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 および同条末尾（5億ベトナムドン上限））
• 個人所得税（中古売却時、売主が個人の場合に負担）：個人が不動産を譲渡する際の所得税は、成約価格 × 2%で、居住者・非居住者とも同じです。新しい《個人所得税法》が2026年7月1日に施行された後も、税率は2%のまま、成約価格を基準に計算されます。配偶者、父母・子、祖父母・孫、兄弟姉妹などの親族間の譲渡は免税です。このページの価格で試算：約920,000米ドル（約238.05億ベトナムドン）、約2,935.3万台湾ドル。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01施行、統合版112/VBHN-VPQH）Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
• 土地使用権の譲渡：土地使用権のみの譲渡には付加価値税はかかりません。（Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15（合併版114/VBHN-VPQH 2026）Điều 5 khoản 7）
• 売主が会社の場合：上記の2%は売主が個人の場合の規定です。工場や工業用地は会社が売却することが多く、その場合は売主は法人所得税法に基づいて申告し、2%は適用されません。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01施行、合併版112/VBHN-VPQH）Điều 2、Điều 14 khoản 1）

本節は2026年10月20日時点で確認できた現行法規と公開情報に基づいて整理したもので、参考用です。実際の税額は税務署の認定と売買（賃貸借）契約に基づきます。距離はOpenStreetMapの座標による直線距離で、実際の所要時間はルートや交通状況によって異なります。