ホーチミン市 VSIP II-A 工業団地 工場貸し出し｜工場 約5,000㎡＋オフィスビル 1,020.5㎡、月額 USD 4.5/㎡ から

賃貸の注意事項：立地・交通・税費

立地

この物件が掲載されているエリアは、旧ビンズオン省タンウイエン（Tân Uyên）一帯です。ビンズオン省は2025年7月1日よりホーチミン市に編入され、旧の県・市レベルの区分は同時に廃止されました。

交通

タン・ウエン坊を基準に、市中心のベンタイン市場（Chợ Bến Thành）まで直線約34km、タンソンニャット国際空港（Tân Sơn Nhất）まで約31km、ロンタイン国際空港（Long Thành）まで約42kmです。ホーチミン市の環状3号線（Vành đai 3）は旧ビンズオン省を通過しており、公式目標は2026年内の全線完成ですが、本ページでは全線開通を確認できていません。ロンタイン国際空港は公式目標として2026年12月下旬から段階的に商業運航を開始する予定で、本ページのデータ日付（2026-10-20）時点ではまだ就航していません。

出典：Nghị quyết 202/2025/QH15（2025年6月12日、省級行政区画調整）Điều 1（第16款）；Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1（行政区画を省・社の2級に変更）；OpenStreetMap座標（Nominatim、2026年10月20日取得）、直線距離は独自計算；環状3号線の完成目標；ロンタイン空港は2026年12月下旬より商業運航開始予定

外国企業向け注意事項

• 工業団地、産業集積地、ハイテクパーク内の土地使用権について、法律上譲渡を受けることができるのは外資企業（tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài）であり、外国の個人ではありません。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行統合版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 28 khoản 1 điểm c）

税費

本ページには見積もりに使える総額がないため、以下は割合のみを記載します。

• 貸主側：年間家賃収入が10億ベトナムドン以下：個人が不動産を貸し付ける場合、年間家賃収入が10億ベトナムドン以下であれば付加価値税と個人所得税を納める必要はありませんが、収入と受取口座を税務当局に申告する必要があります。（Nghị định 141/2026/NĐ-CP（個人の不動産賃貸で年間収入10億ベトナムドン以下は免税）；Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01施行、統合版 112/VBHN-VPQH） Điều 7 khoản 1（閾値は政府が定め、09/2026/QH16で修正）；Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15（統合版 114/VBHN-VPQH 2026） Điều 5 khoản 25）
• 貸主：基準額を超える部分：年間家賃収入が基準額を超える部分に対して、個人所得税5%が課されます。また、付加価値税法に基づき付加価値税も納付する必要があります。（個人所得税法 109/2025/QH15（2026年7月1日施行、統合版 112/VBHN-VPQH）第7条第4項；政令 141/2026/NĐ-CP（個人が不動産を貸し付ける場合、年間収入10億ベトナムドン以下は免税））
• 貸主が会社の場合：上記の10億ベトナムドンの基準額と5%は個人が貸し付ける場合の規定です。貸主が会社の場合は、法人所得税と付加価値税の規定に基づいて申告します。（個人所得税法 109/2025/QH15（2026年7月1日施行、統合版 112/VBHN-VPQH）第2条、第7条第4項）

本節は2026年10月20日時点で確認できた現行法規と公開情報に基づいて整理したもので、参考用です。実際の税額は税務署の認定と売買（賃貸借）契約に基づきます。距離はOpenStreetMapの座標による直線距離で、実際の所要時間はルートや交通状況によって異なります。