台灣人買越南房子 2026 一覽表：產權年限、數量上限、期房付款、稅費一次看懂

更新日期：2026-10-11｜依越南現行法規整理

這一頁把台灣人買越南房子最常問的四件事濃縮成一張表。每一段後面都有詳細說明的連結，想深入了解可以點進去看。

一、外國人可以買什麼？

• 外國個人要獲准入境越南，才可以在越南擁有房屋。
• 可以買的是建商開發專案裡的商品房，公寓、透天、別墅都可以；也可以向已經合法持有房屋的外國人購買。
• 國防、安全管制區內的房子不能買。

出處：越南《住宅法》2023（第 27/2023/QH15 號）第 17 條。詳細說明：外國人（台灣人）在越南可以買房嗎？

二、有數量上限

• 公寓：同一棟大樓，外國人合計不超過 30% 戶數。
• 透天、別墅：人口相當於一個「坊」的區域內，不超過 250 戶。
• 簽約前請確認這一戶還在外國人配額內，超出配額的交易可能無法辦權狀。

出處：《住宅法》2023 第 19 條

三、產權年限：50 年，可以再延 50 年

• 外國個人的所有權最長 50 年，從取得權狀那天起算，期限會寫在權狀上。
• 有需要可以申請延長一次，最長再 50 年。
• 到期前可以賣掉或贈與給有資格擁有的人；到期還沒處分，房屋會歸為公有財產。
• 與越南公民結婚、並在越南生活的外國人，權利和越南公民一樣。

出處：《住宅法》2023 第 20 條第 2 項。詳細說明：越南粉紅本是什麼？外國人拿得到嗎？

四、買期房（預售屋），付款有法定上限

• 訂金：不超過售價 5%，而且房子要已經具備上市條件，建商才能收。
• 第一期款：不超過合約價 30%（含訂金）。
• 交屋前累計：不超過 70%；建商是外資企業時，不超過 50%。
• 還沒拿到權狀前：最多收到 95%，剩下 5% 等權狀核發後才付。

出處：越南《不動產經營法》2023（第 29/2023/QH15 號）第 23 條第 5 項、第 25 條

五、期房的銀行保證：你可以要求

• 建商賣期房之前，必須先取得銀行同意為它提供保證：萬一建商沒有依約交屋，銀行要負責退還你已付的款項。
• 簽約時，由買方選擇要不要這份保證。
• 選了保證，建商要在收款之前把銀行保證函交給你。

出處：《不動產經營法》2023 第 26 條。詳細說明：越南預售屋的銀行保證是什麼？

六、稅費怎麼算

• 公寓維修基金：公寓價格的 2%，另外計算、不含在房價裡；向建商購買時繳。
• 登記規費：房地價值的 0.5%，每次最高 5 億越南盾；辦理權狀登記時繳。
• 出售時的個人所得稅：轉讓價 × 2%，越南稅務居民或非居民都一樣；將來賣出時繳。

出處：《住宅法》2023 第 152 條；第 10/2022/NĐ-CP 號議定第 8 條；《個人所得稅法》（第 109/2025/QH15 號）第 14 條、第 24 條；第 253/2026/NĐ-CP 號議定第 57 條。詳細說明：在越南買房要繳哪些稅？、錢怎麼匯進去、能不能匯回台灣？

七、簽約前，向建商要這四樣東西

1. 這一戶還在外國人配額內的證明
2. 專案已具備上市條件的文件
3. 銀行保證的承諾書
4. 付款期程表：逐期核對是否超過上面第四段的法定上限

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