越南中高端房地產市場：個人投資者的首選

越南中高端房地產市場：個人投資者的首選

在快速變化的越南房地產市場中，根據CBRE越南的執行董事Dương Thùy Dung的說法，個人投資者越來越偏向於中高端房地產市場。這些市場目前是市場的亮點，因為它們在今年以及未來幾年具有廣泛的吸引力。

在“2024年商業和投資亮點識別”研討會上，Dung指出工業房地產是市場上最亮眼的領域。這一領域的成功潛力很高，成功率高達50%。相比之下，儘管投資者對商業房地產市場感興趣，但成功率僅為5-10%。例如，在胡志明市，辦公空間的入住率達到95%，且業務成果良好，使其成為炙手可熱的投資選擇。

Dung進一步解釋說，房地產市場上某些產品失敗的原因來自於估價差異、法律問題以及所有權結構。

當被問及“2024年投資哪一個市場段最好”時，Dung強調這還取決於總投資金額，因為房地產行業涵蓋了廣泛的產品和市場段。對於機構投資者來說，商業房地產和工業園區仍然是他們的首選。

“住宅產品是個人投資者關注的重點。中端和接近中高端市場段目前是最受關注的，且是今年及未來幾年市場上的亮點”，Dung強調。

Dung還提到，投資者有機會以合理的價格獲得物業。相比之下，與質量相同的中端產品，胡志明市的價格約比河內市場高出30%。在2018-2019年間，傳統的北方投資者進入南方投資，現在他們正回到北方市場，發現了更多的機會。

根據CBRE的數據，河內的一手公寓價格正逐漸趕上胡志明市的價格。由於供應有限，河內和胡志明市的一手房地產價格保持高位。河內的二手公寓價格持續強勁上漲，而胡志明市的價格輕微上漲。

CBRE預測，河內的公寓供應預計在2024年恢復，並記錄活躍的銷售活動。吸收率預計將保持良好。由於市場預計將迎來更多高端供應，河內和胡志明市的一手公寓價格將繼續上漲。

與此同時，Phát Đạt房地產開發公司的總經理Bùi Quang Anh Vũ表示，在新冠疫情爆

發之前，大多數投資房地產的投資者都是專業的房地產投資者，他們購買房產主要用於出租。在那段時間裡，銀行的支持以及房地產投資的盈利讓許多人蜂擁而入，導致從山區到海島的房地產價格都在飆升。

“當時，天意突然降臨，新冠疫情爆發，加之對房地產貸款的收緊，導致市場走低。投資者開始失去信心，房地產價格下跌”，Vũ分享道。

然而，根據Vũ的看法，隨著經濟新周期的到來，房地產市場仍然是一個良好的投資渠道。需要進行妥善的管理和指導，以確保可持續性並為更多人帶來利益。

根據BIDV的首席經濟學家Cấn Văn Lực博士的說法，房地產市場需要時間來恢復，但由於我們有較強的需求，越南的恢復將會比其他國家更快、更好。

為了恢復房地產市場，Lực博士認為需要大力改善資金和土地問題的商業環境。總結有關法律，或是關於資本市場的故事，銀行系統需要更快、更好地重組，並加強動員企業資金，如企業債券。

值得注意的是，根據Lực的觀點，房地產企業應該考慮降價而不是近期的漲價趨勢，以使更多人能夠負擔得起住房。

綜合上述專家的觀點，越南的房地產市場正在經歷變化，而中高端市場段對於個人投資者來說仍然具有很大的吸引力。專家們普遍認為，儘管市場面臨挑戰，但通過適當的管理和規劃，房地產市場有望實現可持續發展，並為投資者提供穩健的回報。

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