基礎設施規劃與守德市低層不動產的發展：城市經濟視角

守德市發展方向總覽

守德市正被規劃為胡志明市東部的戰略性經濟—科技—金融中心，扮演著區域增長的引擎角色。根據2040年城市發展規劃，該市將成為創新中心，匯集高科技產業、金融、教育和國際貿易。在此背景下，低層不動產（聯排別墅、獨棟別墅）不僅是一個高回報的投資渠道，還在塑造可持續城市結構方面發揮著重要作用。

Avision Young 的報告顯示，截至2024年第四季度，守德市低層不動產的價格達到了每平方米10,000美元（約250百萬越盾），流動性仍維持在80%以上。特別是像守添這樣規劃完善的地區，其價格已接近每平方米10億越盾。這一趨勢反映出供應的稀缺性及市場的強勁吸引力。

規劃與基礎設施對不動產市場的影響

守德市目前被劃分為9個發展區，目標是成為知識經濟、金融和高科技中心。守添、韶田、安富等區域將發展為國際金融、商業和服務中心，而靈中、隆福則著重於智慧城市與高科技產業區的建設。

大型項目如拉結體育綜合體（187公頃）、守添國際金融中心，以及地鐵1號線、環城公路、高速公路（胡志明市—隆城—油椰）、國際港口等戰略基礎設施，不僅提升了區域連接能力，也促進了可持續的不動產增值。此外，城市空間的擴展，配合綠地與社會基礎設施的同步發展，將顯著提高居民的生活質量，進一步推動房地產市場的增長。

交通基礎設施：推動城市發展的核心要素

現代化的交通系統是促進守德市低層不動產市場發展的重要動力：

• 安富立交橋：投資總額3,400億越盾，預計於2025年完工，將有效緩解交通壓力，提升區域互通性。

• 地鐵1號線：一旦投入運營，該地鐵線將使守德市至胡志明市中心的通勤時間縮短至20分鐘，進一步提升沿線不動產的價值。

• 聯坊路、杜春合路：這些道路正在升級和擴展，以加強與高科技園區和行政中心的連接。

• 隆城國際機場：預計於2026年開通首航，該機場將成為航空物流樞紐，推動東南部地區的經濟和房地產市場發展。

• 現代化橋樑與道路網絡：如河內大道、范文同大道及環城公路正在大規模投資建設，確保交通暢通，為城市發展創造有利條件。

低層不動產投資趨勢

守德市的低層不動產正在吸引眾多投資者的關注。由於供應稀缺且高收入人群的需求日益增長，該地區的聯排別墅與獨棟別墅項目具備可持續的增值潛力。

根據 DKRA 的評估，由於建築成本上升及基礎設施發展的推動，胡志明市的別墅與聯排別墅價格在2025年將略有增長。具有戰略位置、合法合規、規劃完善且交通便利的項目將具有較高的流動性。特別是那些靠近河流、擁有綠色景觀、自然環境優美，並由知名開發商負責的低層不動產，將成為富裕階層與國際專家的首選。

結論：守德市—可持續投資的核心區

憑藉現代化的城市發展戰略、完善的交通基礎設施及強勁的增長潛力，守德市正成為胡志明市最具吸引力的不動產投資區域。經濟—社會—基礎設施三大因素的協同作用，使該地區的低層不動產成為一種可持續的投資渠道，不僅確保了長期價值增長，還滿足了高品質居住需求。在快速城市化的背景下，守德市不僅是一個充滿活力的經濟中心，也是越南乃至東南亞的現代都市範本，將在胡志明市及東南部地區的發展中發揮關鍵作用。

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