越南購買規劃用地規避風險注意事項越南文

很多人買了規劃中的土地，就是因為買前沒有仔細研究。然而，購買未規劃的土地也意味著買家也面臨風險。

購買規劃土地時權利受到限制嗎？

SBLaw律師事務所主席、Nguyen Thanh Ha律師表示，根據2013年《土地法》第49條第2款的規定，土地使用者仍可依法使用和行使土地使用者的權利。已公佈，但沒有區級年度土地利用計畫。

區級有年度土地利用計畫的，土地使用者必須改變土地使用用途，復墾土地才能繼續行使土地使用者的權利，但不得種植多年生作物，不得建造新房屋、建築物。如果土地使用者想要翻新或修復房屋或建築物，則需要獲得國家主管機關的許可。

因此，購屋者需要查看規劃中的土地是否有年度土地利用計畫。如果已經存在，土地使用者的權利就會受到限制。

土地恢復期

哈律師也表示，根據2013年《土地法》第49條第3款規定，區級土地利用年度計劃中記載的土地，如果3年後仍未決定，則必須收回用於項目建設。撤銷土地利用規劃的，由批准該土地利用規劃的主管機關予以廢止。調整並公告取消或調整。

主管機關不予取消、調整或取消、調整但不公告者，土地使用者的權利不受限制。

原文圖片：offer.rever.vn

並非所有規劃土地都面臨風險

購買規劃用地可以獲得補償嗎？

2013年《土地法》第七十五條明確規定：「使用租賃土地以外的土地的家庭和個人，應當每年繳納土地租金，並持有土地使用權證、房屋所有權證和住宅用地使用權證、土地使用證。依法取得土地使用權、房屋所有權和其他土地附著財產的權利、所有權或尚未取得的土地使用權、房屋所有權和其他土地附著財產證書的，但下列情況除外本法第77 條第2 款規定；居住在國外的越南人有資格擁有與土地相連的房屋。依照本法規定附著在土地上的房屋和其他資產。尚未頒布」。

購地者有上述情形之一的，國家收回土地時，將給予補償。

徵地時如何補償？

2013年《土地法》第七十四條第二款規定：「補償以與被徵收土地用途相同的土地進行補償。沒有土地補償的，按照被徵收土地的具體地價給予貨幣補償。收回土地由省人民委員會在收回土地決定時決定。

第 47/2014/ND-CP 號法令第 9 條第 2 款規定了收回土地時的補償和支持水平，具體如下：

Tgt = G1 - G1/T x T1

在那裡：

Tgt：受損房屋和建築物的現有價值；

G1：受損房屋和工程的新建價值，並具有專門管理部門頒布的同等技術標準；

T：適用於受損房屋及構築物的折舊年限；

T1：受損房屋或結構的使用時間。

總之，法律問題在《土地法》中得到了明確規定。為了規避風險，買家需要仔細研究他們打算購買的土地。

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