物件說明
Vinhomes Grand Park 建案概括：
- 商名稱：Vinhomes Grand Park（原名：Vincity Quận 9）
- 地點：Nguyễn Xiển路 – Long Thạnh Mỹ坊 – 第9區 – 守德市，胡志明市
- 開發商：隸屬於Vingroup集團的Vinhomes
- 總承包商：Contecons
- 項目面積：272公頃
- 建築密度：20 – 25%
- 產品類型：公寓；聯排別墅；商店房；獨立別墅；豪宅
- 規模：71座樓高25 – 35層的塔樓
- 產品數量：44000個公寓單元
- 公寓面積：33 – 100平方米
- 法律狀態：越南人擁有永久產權（紅本），外國人擁有50年產權
- 開工時間：2017年 – 第一階段交房時間：2020年
- 2022年：4月開售The Beverly & The Beverly Solari項目，6月開售Lumiere Boulevard項目，7月和8月開售The Beverly, Origami, The Beverly Solari第二階段建案。
原文圖片：vinhomesgroup.com.vn
Vinhomes Grand Park 建案的位置：
- 位於第9區和東部地區整體來說，這是最具戰略位置之一的區域。基礎設施和交通系統正在逐步完善。憑藉此位置，圍繞Vincity項目的道路非常便利，可輕鬆前往市中心各個區域。
- 連接胡志明市 - 龍城 - Dầu Giây高速公路僅需幾分鐘。
- Vành Đai 2連接Trung Lương高速公路與胡志明市、阮文令大道及富美橋。
- 前往Suối Tiên旅遊區僅需10分鐘。
- 前往第9區高科技園區僅需5分鐘。
- 從Suối Tiên區到胡志明市中心的地鐵高速公路預計在2019年第一季度開始運營。
- 前往守德高爾夫球場僅需8分鐘。
- Vành Đai 3公路穿越Nguyễn Xiển路，連接平陽省、胡志明市和隆安省。
Vinhomes Grand Park 建案的公共設施：
居民將不再需要擔心遠距離購物的問題，因為在Vinhomes Grand Park 中，一個規模非常大的Vincom商業中心將會建立，能夠滿足所有居民的購物需求，並提供包括spa、健身房、游泳池、娛樂遊樂場、電影院、公園、戶外養生區域適合老年人、國際醫院、國際標準學校等其他服務，以滿足孩子們的需要。
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Vinhomes Grand Park 建案的平面圖：
Vinhomes Grand Park 公寓建案的平面圖：
3間臥室
Studio 公寓
2間臥室
2間臥室
2間臥室
1間臥室
公寓樣板房：
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別墅
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購屋須知：地段・交通・稅費・外國人購買
地段
本物件刊登的區域是胡志明市。2025 年 7 月 1 日起胡志明市與平陽省、巴地頭頓省合併為新的胡志明市，並取消郡縣層級，改為市、坊（社）兩級；舊郡名不再是行政區名稱。
交通
胡志明市捷運 1 號線（濱城—仙泉，Bến Thành – Suối Tiên）已於 2024 年 12 月 22 日通車。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 202/2025/QH15（2025-06-12，省級行政區調整）Điều 1（第 16 款）；Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1（行政區改為省、社兩級）；捷運 1 號線 2024-12-22 10 時起營運；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人能不能買
- 外國個人（獲准入境越南者）可以購買「商業住宅建案」內的住宅，包含公寓與建案內的別墅、連棟透天；國防安全管制區內的建案除外，可購買的建案名單由省級人民委員會公布。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
- 同一棟公寓大樓，外國人合計最多持有 30% 的住宅戶數；有多個單元或多棟共用裙樓的，以每一單元、每一棟分別計算。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a）
- 建案內的別墅、連棟透天，在約一萬人口的範圍內（相當於一個坊的人口規模），外國人合計最多持有 250 戶。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 1、khoản 2 điểm b）
- 外國個人的持有期限最長 50 年（自取得權狀起算），到期前可申請延長一次、最多再 50 年，期限會寫在權狀上；與在越南生活的越南公民結婚者，權利比照越南公民。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 20 khoản 2 điểm c）
- 保有越南國籍的越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam），在《土地法》中與國內個人同列，購買房地產比照本國人；不具越南國籍的越裔人士另有規定。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）
稅費
本頁沒有可用來估算的總價，以下只列比例。
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。
