物件說明
原文圖片：thegreenstar.orgGREEN STAR SKY GARDEN 公寓項目位置
Green Star Sky Garden 坐落於阮良朋街與范有樓街交匯處的核心地段，該區域具備高度發展潛力與優越的交通連接條件。此黃金位置為項目價值提升的重要因素之一，同時滿足「一近市、二近河、三近路」的居住與投資標準。
具體地址：胡志明市第7郡富美坊范有樓街86號。
從本項目出發，住戶可便捷連接至各大重要區域：
- 富美興都市區：約5分鐘
- 第4郡、第2郡、芽貝縣：約10–15分鐘
- 第1郡、第5郡、第8郡：約15–20分鐘
GREEN STAR SKY GARDEN 第7郡公寓配套設施
項目配備完善且多元的內部設施，全面滿足住戶日常生活、休閒娛樂及健康需求：
- 中央廣場
- 五彩花園、閱讀花園
- 兒童遊樂區
- 景觀花架、湖畔休憩亭
- 調節湖、兒童游泳池
- BBQ區、酒吧、咖啡區
- 空中景觀泳池（Sky View）
- 空中花園步道（Sky Walker）
- 三溫暖與水療中心（Sauna & Spa）
- 健身房與瑜伽室
- 咖啡休閒區（Coffee Lounge）
Green Star Sky Garden 致力於打造一個結合現代便利與自然環境的理想居住空間，適合自住及長期投資。
原文圖片：thegreenstar.org
周邊配套設施
居住於 Green Star，住戶不僅能享有五星級標準的高端內部設施，同時還可輕鬆使用周邊多元生活配套：
購物中心： Big C、Lotte Mart、Coop Max、Crescent Mall、SC VivoCity
醫療設施： 第七郡醫院、心德醫院（Tâm Đức）、法越醫院（FV Hospital）及各大醫療中心
教育資源： RMIT 國際大學、孫德勝大學、財經行銷大學，以及各級中小學與國際學校
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FTT 房地產有限公司
- 越南總部：Eratown Đức Khải EA4-01.01，阮良朋街，富美坊，第7郡
- 提供公寓買賣與租賃委託服務，持續更新市場最優惠價格
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購屋須知：地段・交通・稅費・外國人購買
地段
本物件刊登的區域是胡志明市舊稱第七郡（Quận 7）一帶。2025 年 7 月 1 日起胡志明市取消郡級，原第七郡範圍改設新順坊（Tân Thuận）、富順坊（Phú Thuận）、新美坊（Tân Mỹ）、新興坊（Tân Hưng）四個坊；富美興（Phú Mỹ Hưng）新市區原本的新豐坊（Tân Phong）併入新興坊、新富坊（Tân Phú）併入新美坊。
交通
區內主要幹道為阮文靈大道（Nguyễn Văn Linh）與黃晉發路（Huỳnh Tấn Phát）。目前營運中的捷運 1 號線不經過本區。以富美興 Crescent Mall 為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 5 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 12 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 37 公里。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15（2025-06-16，胡志明市社級行政區調整）Điều 1（第 18～21 款）；Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1（行政區改為省、社兩級）；捷運 1 號線 2024-12-22 10 時起營運；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人能不能買
- 外國個人（獲准入境越南者）可以購買「商業住宅建案」內的住宅，包含公寓與建案內的別墅、連棟透天；國防安全管制區內的建案除外，可購買的建案名單由省級人民委員會公布。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
- 同一棟公寓大樓，外國人合計最多持有 30% 的住宅戶數；有多個單元或多棟共用裙樓的，以每一單元、每一棟分別計算。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a）
- 建案內的別墅、連棟透天，在約一萬人口的範圍內（相當於一個坊的人口規模），外國人合計最多持有 250 戶。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 1、khoản 2 điểm b）
- 外國個人的持有期限最長 50 年（自取得權狀起算），到期前可申請延長一次、最多再 50 年，期限會寫在權狀上；與在越南生活的越南公民結婚者，權利比照越南公民。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 20 khoản 2 điểm c）
- 保有越南國籍的越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam），在《土地法》中與國內個人同列，購買房地產比照本國人；不具越南國籍的越裔人士另有規定。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）
稅費
估算匯率：1 台幣 ≈ 811 越南盾（2026-10-18）。
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。以本頁價格估算：約 3776.3 萬越南盾，約 4.7 萬台幣。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。以本頁價格估算：約 1.51 億越南盾，約 18.6 萬台幣。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。以本頁價格估算：約 1.51 億越南盾，約 18.6 萬台幣。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。
