物件說明
LUMI 河內公寓建案
凱德置地（Capitaland）投資開發的豪華公寓建案
Lumi 河內建案是由投資者凱德置地（Capitaland）在河內南慈廉郡西莫區Vinhomes Smart City智能城區的基礎上開發的。 Lumi 河內經過精心規劃，總面積5.6公頃，靈感來自太陽、極光和星星等天文元素…為河內居民帶來不同而獨特的生活空間。
原文圖片：duanlumihanoi.com
Lumi 河內建案概括
- 商名: Lumi 河內（Lumi Hanoi）
- 位置: Mặt đường đại lộ Thăng Long, Nam Từ Liêm, Hà Nội
- 開發商: Capitaland
- 總面積 5.6公頃
- 總規模: 9高級塔樓
- 建築高度: 29 – 35 層
- 總戶數 3.950 套
- 總投資金額: 18兆越南盾
- 公寓類型:
-
- 1 間臥室
- 2 間臥室
- 3 間臥室
- 4 間臥室
- 複式公寓
- 頂樓公寓
- 所有權形式：長期
- 實施時間：預計2024年1季度
Lumi 河內建案的平面圖
Lum河內建案的佈局有條不紊地規劃在河內南慈廉西莫的升龍大道上，總面積為6.5公頃。Lum河內建案共有 9 棟豪華公寓大樓，將為首都房地產市場提供 3,950 套從 1 到 4 間臥室的各種類型的公寓，包括複式公寓和複式公寓。
Lum河內建案由總投資金額約10億新加坡的巨頭凱德置地投資，定位為智慧城市大都會最高端的產品線。 Lum河內建案的公寓大樓高度為29至35層，遠低於大都市的其他公寓大樓，這顯示Lum河內建案的公寓密度非常低。
原文圖片：duanlumihanoi.com
Lumi 河內總面積為5.6公頃，只有9棟公寓大樓，總共約4000個單位，相當於Sapphire 1小區的單位數量，這表明凱德置地將投入很大的空間進行設計。設施。
Lumi 河內公寓大樓是在Vinhomes智慧城市大都市的基礎上開發的，也將擁有大都市的典型設計，具有Z、L和U的典型佈局。設計的公寓線路。原文圖片：duanlumihanoi.com
Signature Lumi 河內分區的典型公寓平面圖
Signature Lumi河內細分項目是凱德置地在河內市場推出的第一個細分項目。 建有5棟公寓大樓，其中4棟Z形公寓大樓，一層16套公寓。 憑藉位於升龍大道的優勢，Signature Lumi Hanoi 將成為渴望奢華且真正私人生活空間的客戶的理想選擇。
2 - 12 樓、14 - 17 樓
13樓
18、19、21-24 樓
25、27、28、31、33 層
原文圖片：duanlumihanoi.com
Lumi Hanoi 的典型公寓類型：
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一房公寓：面積 42 平方米
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小型兩房公寓：面積 53.8 平方米
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中型兩臥室公寓：面積 62.2 平方米
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大型兩房公寓：面積 74 平方米
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小型三房公寓：面積 81.3 平方米
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大型三房公寓：面積 11.8 平方米
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4 房公寓：面積 135 平方米
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複式公寓：面積 115 平方米
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頂樓公寓：410平方米
原文圖片：duanlumihanoi.com
憑藉面積和設計方面的多種公寓類型，Lumi 河內 將滿足所有客戶的需求，從購買到居住、投資，甚至那些需要特殊、頂級居住空間的客戶，頂層公寓產品線都將是一個。上流社會提供的有限產品線。
Lumi 河內公寓受到大自然的啟發，經過智慧設計，使公寓內的每個空間都與自然和諧相處，幫助公寓保持通風。 此外，Lumi 河內擁有高達4.3公頃的景觀和生態湖泊，為該計畫提供了純淨的綠地，讓居民生活在生態和優雅的環境中。
Lumi 河內的位置
Lumi 河內是凱德置地從投資者Vinhomes手中收購並開發的Vinhomes智慧城市大都市的一部分，這是該項目的一個巨大優勢，因為Vinhomes智慧城市已經建設了同步的交通基礎設施，許多小區已經建成並有居民居住。
Lumi 河內地點位於河內南慈廉的 Tay Mo 區。 毗鄰連接和樂與市中心的重要交通路線昇龍大道，幫助河內盧米居民以便捷的方式輕鬆連接到中心地區，尤其是鄰近的郊區。
原文圖片：duanlumihanoi.com
繼承現有基礎設施
Lumi河內建案位於河內西部新的經濟、行政和文化中心，繼承了河內市近10年來同步發展的交通基礎設施。 最著名的是升龍大道、3 號環路和 3.5 號環路、Le Quang Dao 街和 My Dinh 地區…
Lumi 河內 的位置被認為是主幹道的連接中心。 從工程所在位置出發，居民只需不到1分鐘即可到達3.5環線，經升龍大道到達3環線也只需約10分鐘。
Lumi 河內可輕鬆連接城市兩條重要的環路，居民可以以便捷的方式快速連接到鄰近地區和省份。
原文圖片：duanlumihanoi.com
直接連接升龍大道和環城高速 3.5
原文圖片：duanlumihanoi.com
距離河內市中心 8 分鐘路程
原文圖片：duanlumihanoi.com
25 phút đến trung tâm thành phố
原文圖片：duanlumihanoi.com
距離內排國際機場 40 分鐘
Lumi河內建案的區域連結性
- 昇龍大道：就在大道旁邊
- 腰帶 3.5：運動 1 分鐘
- 美亭地區：5 分鐘車程
- Vinmec 醫院、Vincom Megamall 購物中心：5 分鐘車程
- 寶松樂園：5 分鐘車程
- 腰帶 3：行駛 10 分鐘
- 國家會議中心、BigC：10 分鐘車程
- 河東永旺購物中心：10 分鐘車程
- 文學校：10 分鐘路程
- 美亭巴士站：10 分鐘車程
- 市中心：20 分鐘車程
- 內排機場：30 分鐘車程
昇龍大道是一條重要的交通路線，有助於連接河內與和平省、山羅省和奠邊省。 全長30公里，平均道路寬度140m，有2條公路帶，每條帶3條車道，寬16.25m，最高時速100公里/小時，方便居民與科技園區相距僅20分鐘路程。即可到達市中心。
此外，Lumi 河內 也位於 3.5 環城公路旁。 這是該市最重要的交通路線，目前已經實施，預計將於2024年竣工並投入使用。建成並投入使用。原文圖片：duanlumihanoi.com
從 Lumi 河內 位置出發，居民僅需不到 10 分鐘即可透過升龍大道 (Thang Long Avenue) 連接至 3 號環路、國家會議中心、BigC 昇龍或 Tran Duy Hung 地區。 不僅如此，居民只需不到5分鐘即可透過Vinhomes智能城1號入口處的連接點連接到My Dinh地區。
憑藉先前建立和開發的同步交通基礎設施，Lumi 河內居民可以輕鬆連接到城市的所有區域。 這顯示了Lumi Hanoi的地理位置的黃金價值，這是決定該項目價值和潛力的重要因素之一。原文圖片：duanlumihanoi.comLumi 河內建案靠近 3 條地鐵線 5、6 和 7
地鐵系統：Lumi Hanoi 位於 Van Cao - 和樂 6 號鐵路線旁。 這是河內市批准的一條鐵路線，即將部署。 此外，還有另外兩條重要的鐵路線，分別是6號線Noi Bai - Ngoc Hoi和7號線Me Linh - Duong Noi。
Lumi Hanoi 位於 3 條地鐵線的中心，將能夠使用該市最現代化的公共交通，有助於連接該項目與河內市的各個地區，這也是一個重要因素。
另一方面，擴建70號公路、72號公路和延長Le Quang Dao街等幹線交通路線的計畫也已獲得批准，特別是連接Vinhomes智慧城和32號公路的72號公路正在實施。其寶貴的價值。
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購屋須知：地段・交通・稅費・外國人購買
地段
本物件刊登的區域是越南首都河內（Hà Nội）。2025 年省級合併時河內未調整；全國同日起取消郡縣層級，改為市、坊（社）兩級。
交通
河內捷運 3 號線（Nhổn – Ga Hà Nội）高架段（Nhổn 至 Cầu Giấy）已於 2024 年 8 月 8 日營運，地下段預計 2027 年 12 月營運。以紙橋（Cầu Giấy）為基準，到還劍湖（Hồ Hoàn Kiếm）直線約 5 公里、到內排國際機場（Nội Bài）約 21 公里。
出處：Nghị quyết 202/2025/QH15（2025-06-12，省級行政區調整）Điều 1（第 24 款）；Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1（行政區改為省、社兩級）；河內捷運 3 號線高架段 2024-08-08 營運、地下段預計 2027-12；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算
外國人能不能買
- 外國個人（獲准入境越南者）可以購買「商業住宅建案」內的住宅，包含公寓與建案內的別墅、連棟透天；國防安全管制區內的建案除外，可購買的建案名單由省級人民委員會公布。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
- 同一棟公寓大樓，外國人合計最多持有 30% 的住宅戶數；有多個單元或多棟共用裙樓的，以每一單元、每一棟分別計算。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a）
- 外國個人的持有期限最長 50 年（自取得權狀起算），到期前可申請延長一次、最多再 50 年，期限會寫在權狀上；與在越南生活的越南公民結婚者，權利比照越南公民。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 20 khoản 2 điểm c）
- 保有越南國籍的越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam），在《土地法》中與國內個人同列，購買房地產比照本國人；不具越南國籍的越裔人士另有規定。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）
稅費
本頁沒有可用來估算的總價，以下只列比例。
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 加值稅（VAT，向開發商買新屋）：開發商賣新屋的加值稅率是 10%，課稅基礎是售價扣除土地使用費（只算地上建物部分），所以實際稅額低於「售價 × 10%」；社會住宅適用 5%。房價是否已含 VAT 以合約為準。（Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15（合併版 114/VBHN-VPQH 2026） Điều 7 khoản 1 điểm h、Điều 9 khoản 2 điểm n、khoản 3）
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
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