物件說明
TỔNG QUAN CĂN HỘ BIÊN HÒA UNIVERSE COMPLEX :
+Vị trí : mặt tiền xa Lộ Hà Nội , phường Hố Nai , TP. Biên Hòa
+Tổng diện tích : 28,933,9 m2
+Mật độ xây dựng : 30%
+chủ đầu tư : Tập đoàn Hưng Thịnh
+Số Block : gồm 7 block
+Số tầng : 24-29 tầng
+Số lượng căn hộ : hơn 2000 căn hộ
+Diện tích : 50 - 112 m2
+Thời gian bàn giao : dự kiến quý 4/2023
+Pháp lí dự án : bàn giao sổ hồng , sở hữu lâu dài
Vị trí căn hộ tại mặt tiền Xa Lộ Hà Nội là một vị trí đắc địa thuận tiện di chuyển đến trung tâm Biên Hòa và các trọng điểm kinh tế lân cận quan trọng như : khu Công Nghệ Cao quận 9 , sân Golf Long Thành , khu du lịch Suối Tiên , bến xe miền Đông mới . Thuận tiện di chuyển vào trung tâm thành phố Hồ Chí Minh thông qua tuyến Xa Lộ Hà Nội , đặc biệt hơn nữa là tuyến Metro Bến Thành -Suối Tiên đang chuẩn bị đưa vào hoạt động.
**Chỉ mất 1 phút để di chuyển đến các nơi như : trường trung cấp nghề 26/3 , trường tiểu học Nguyễn Đình Chiểu , trường THCS Bùi Hữu Nghĩa .
**Chỉ mất 3 phút đến : chợ Sặt Biên Hòa , trường tiểu học Võ Thị Sáu , trường THCS Lý Tự Trọng , bệnh viện phụ sản quốc tế Âu Cơ Sài Gòn- Biên Hòa , khu công viên 30/4 (tương lai tuyến Metro số 1 sẽ nối đến đây).
** Chỉ mất 5 phút đến : trung tâm thương mại Lotte Biên Hòa , các khu công nghiệp lớn như Hố Nai 3 , Amata Biên Hòa , bệnh viện nhi đồng Đồng Nai ,bệnh viện Thống Nhất Đồng Nai , bệnh viện đa khoa Đồng Nai mới.
**Chỉ mất 7 phút đến : trường cao đẳng y tế Đồng Nai (sau bệnh viện Thống Nhất ), trường cao đẳng Thống Kê ( sau bệnh viện Nhi Đồng).
**Chỉ mất 10 phút đến : trường đại học Đồng Nai , sân vận động Đồng Nai , KCN Biên Hòa 2 , KCN Long Bình, Big C Biên Hòa ,Vincom Plaza Biên Hòa.
MẶT BẰNG VÀ THIẾT KẾ CÁC KIỂU CĂN HỘ :
+ Loại A : căn 1 phòng ngủ , diện tích từ 50-63m2
+ Loại B : 2 phòng ngủ , diện tích từ 72-91 m2
+Loại C : 3 phòng ngủ , 97- 125 m2
+Loại D : 4 phòng ngủ , 121- 150 m2
+Căn Duplex/shophouse : 3-5 phòng ngủ , diện tích từ 270-371m2, vừa ở vừa kinh doanh (tầng trệt)
+Căn Sky Garden : 3 phòng ngủ , diện tích 150m2 + diện tích sân vườn riêng.
+Căn hộ Penthouse : 1 tầng và 2 tầng , 4 phòng ngủ , diện tích từ 173- 390m2.
.png)
MẶT BẰNG TẦNG HẦM
.png)
MẶT BẰNG TẦNG 5-6
.png)
MẶT BẰNG TẦNG 1
.png)
MẶT BẰNG TẦNG 2
MẶT BẰNG TỔNG QUAN
.png)
MẶT BẰNG MẪU CĂN HỘ 2 PHÒNG NGỦ
MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH
MẪU CĂN 2 PHÒNG NGỦ
.png)
MẪU MẶT BẰNG CĂN HỘ 3 PHÒNG NGỦ
.png)
** ĐẦY ĐỦ CÁC TIỆN ÍCH NỘI KHU NHƯ :
- Hệ thống gas trung tâm
- Sân đậu trực thăng
- Sanhe khai thác thương mại
- Dịch vụ - Khu ăn uống BBQ
- Bãi đậu xe - Sân thể thao Patin
- Sân thể dục máy tập
- Sân cầu lông
- Sân tennis
- Sân chơi trẻ em
- Bãi tập kết rác
- Khu tâm linh
- Nhà trẻ
- Sân chơi trẻ em
- Hồ bơi
- Hồ bơi người lớn
- Khu chạy bộ
- Khu biểu tượng cảnh quan
- Hồ phun nước
- Chốt bảo vệ
- Sân thể thao đa năng
- Sân cỏ đa năng
- Outdoor fitness
.png)
.png)
.png)
Quý khách có nhu cầu xin liên hệ : 081.299.1003 , Denny : 0938.238.936
購屋須知：地段・交通・稅費・外國人購買
地段
本物件刊登的區域是同奈（Đồng Nai）。同奈省 2025 年 7 月 1 日起與平福省（Bình Phước）合併，名稱沿用同奈。興建中的隆城國際機場就在本地區。
交通
胡志明市—隆城—油汽高速公路（Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây）經過。以邊和（Biên Hòa）為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 26 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 28 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 23 公里。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 202/2025/QH15（2025-06-12，省級行政區調整）Điều 1（第 17 款）；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人能不能買
- 外國個人（獲准入境越南者）可以購買「商業住宅建案」內的住宅，包含公寓與建案內的別墅、連棟透天；國防安全管制區內的建案除外，可購買的建案名單由省級人民委員會公布。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
- 同一棟公寓大樓，外國人合計最多持有 30% 的住宅戶數；有多個單元或多棟共用裙樓的，以每一單元、每一棟分別計算。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a）
- 外國個人的持有期限最長 50 年（自取得權狀起算），到期前可申請延長一次、最多再 50 年，期限會寫在權狀上；與在越南生活的越南公民結婚者，權利比照越南公民。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 20 khoản 2 điểm c）
- 保有越南國籍的越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam），在《土地法》中與國內個人同列，購買房地產比照本國人；不具越南國籍的越裔人士另有規定。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）
稅費
估算匯率：1 台幣 ≈ 811 越南盾（2026-10-18）。
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。以本頁起價估算：約 1095.5 萬越南盾，約 1.4 萬台幣。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。以本頁起價估算：約 4382 萬越南盾，約 5.4 萬台幣。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 加值稅（VAT，向開發商買新屋）：開發商賣新屋的加值稅率是 10%，課稅基礎是售價扣除土地使用費（只算地上建物部分），所以實際稅額低於「售價 × 10%」；社會住宅適用 5%。房價是否已含 VAT 以合約為準。（Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15（合併版 114/VBHN-VPQH 2026） Điều 7 khoản 1 điểm h、Điều 9 khoản 2 điểm n、khoản 3）
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。以本頁起價估算：約 4382 萬越南盾，約 5.4 萬台幣。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。
