物件說明
原文圖片：nhavuong.net
VISION BÌNH TÂN 項目位置
Vision Bình Tân 位於胡志明市平新郡新造A坊陳大義街96號。
該區位於胡志明市西部，是一個發展穩定的地區，周邊匯集了多個現有住宅社區以及大型工業區。
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該項目位置被評價為非常適合實際居住需求，主要得益於其便利的交通連接能力，同時可快速接觸周邊生活配套設施及就業區域。
距離國道1A約5分鐘車程
可快速連接省道10號（Tỉnh lộ 10）及武文傑大道（Võ Văn Kiệt）
方便前往第6郡、第8郡及胡志明市中心區域
緊鄰新造工業區（Tân Tạo工業區）及周邊多個工業園區
憑藉位於已成熟住宅區的優勢，Vision Bình Tân 不僅在日常生活上十分便利，同時也具備穩定的價值維持能力與長期開發潛力。
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VISION BÌNH TÂN 項目配套設施
Vision Bình Tân 的配套設施按照封閉式住宅社區的規劃方向進行設計，重視公共生活空間，同時全面滿足居民的基本生活需求。由於項目在 Vision 1 階段已形成既有社區，目前的內部配套設施更偏向實際使用功能，直接服務於日常生活，而非僅作為展示性配置。
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在整體規劃中，社區內的各項配套設施被穿插布局於住宅樓棟與聯排住宅之間，使居民無需遠距離移動即可輕鬆使用。內部空間特別強調通風與開放性，營造適合家庭長期居住的生活環境。
- 社區綠化園區及內部步道
- 居民專屬社區活動空間
- 項目園區內兒童遊樂場
- 寬敞的內部道路系統，與外部交通分隔
- 滿足居民日常需求的停車場
原文圖片：nhavuong.net除了內部配套設施之外，Vision Bình Tân 亦受益於豐富的外部生活配套系統，得益於其位於平新郡發展成熟穩定的住宅區內。居民可快速接觸各類教育、購物、醫療及就業資源，無需長距離通勤。
- 平新郡區域內各級學校教育體系
- 傳統市場及超市，滿足日常購物需求
- 區域內診所、醫療機構及醫院
- 新造工業區及周邊多個工業園區
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憑藉已形成的內部配套與成熟的外部生活設施相結合，Vision Bình Tân 能夠良好滿足居民的實際居住需求。這些配套設施不僅服務於日常生活，同時也有助於在項目交付後維持其長期的使用價值與穩定性。
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在房地產市場越來越重視實際居住需求與社區居住氛圍的背景下，Vision Bình Tân 的配套設施體系成為支撐項目保持穩定吸引力的重要基礎，特別適合正在尋找胡志明市西區完整生活環境的家庭。原文圖片：nhavuong.net
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購屋須知：地段・交通・稅費・外國人購買
地段
本物件刊登的區域是胡志明市西側、舊稱平新郡（Bình Tân）一帶。2025 年 7 月 1 日起郡級取消，改由平新坊（Bình Tân）等數個坊管轄。
交通
目前沒有營運中的捷運經過本區。以 AEON Mall Bình Tân 為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 10 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 10 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 48 公里。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15（2025-06-16，胡志明市社級行政區調整）Điều 1（第 38 款）；Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1（行政區改為省、社兩級）；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人能不能買
- 外國個人（獲准入境越南者）可以購買「商業住宅建案」內的住宅，包含公寓與建案內的別墅、連棟透天；國防安全管制區內的建案除外，可購買的建案名單由省級人民委員會公布。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
- 同一棟公寓大樓，外國人合計最多持有 30% 的住宅戶數；有多個單元或多棟共用裙樓的，以每一單元、每一棟分別計算。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a）
- 外國個人的持有期限最長 50 年（自取得權狀起算），到期前可申請延長一次、最多再 50 年，期限會寫在權狀上；與在越南生活的越南公民結婚者，權利比照越南公民。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 20 khoản 2 điểm c）
- 保有越南國籍的越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam），在《土地法》中與國內個人同列，購買房地產比照本國人；不具越南國籍的越裔人士另有規定。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）
稅費
估算匯率：1 台幣 ≈ 811 越南盾（2026-10-18）。
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。以本頁價格估算：約 930.7 萬越南盾，約 1.1 萬台幣。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。以本頁價格估算：約 3722.7 萬越南盾，約 4.6 萬台幣。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 加值稅（VAT，向開發商買新屋）：開發商賣新屋的加值稅率是 10%，課稅基礎是售價扣除土地使用費（只算地上建物部分），所以實際稅額低於「售價 × 10%」；社會住宅適用 5%。房價是否已含 VAT 以合約為準。（Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15（合併版 114/VBHN-VPQH 2026） Điều 7 khoản 1 điểm h、Điều 9 khoản 2 điểm n、khoản 3）
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。以本頁價格估算：約 3722.7 萬越南盾，約 4.6 萬台幣。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
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物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。
