物件說明
黃金地段
Opal Tower 坐落於胡志明市平盛郡阮友景街 92 號，位於 Saigon Pearl 綜合社區內，這裡是城市中發展最快的高級住宅區之一。該區交通與生活機能優越，居民可輕鬆連結至第一郡、第二郡（首添新城）以及機場區域。
交通便利
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鄰近主要交通幹道，如阮友景街、奠邊府街、孫德勝街，以及通往第一郡、首添的多座橋樑。
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20–25 分鐘可抵達新山一國際機場。
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步行即可到達 Landmark 81、Vincom Center 等大型購物商場，以及多元餐飲與娛樂中心。
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5–10 分鐘車程可抵達第一郡市中心（經首添橋或奠邊府路）。
升值與出租潛力
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地處市中心核心地段，臨近首添新城與 Vinhomes Central Park 等新興高級社區，房地產價值長期穩定上升。
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對外籍租客吸引力高，特別是日本、韓國與歐洲的專業人士，在第一郡、第二郡及平盛郡工作者居多。
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出租收益穩定，平均出租率常年保持 90% 以上。
社區內部設施
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無邊際泳池：位於高樓層或屋頂，可欣賞西貢河與城市景觀，是理想的休閒放鬆場所。
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現代健身房：配備先進運動器材，滿足各年齡層居民的運動需求。
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高級會客大廳：適合接待賓客、商務會談或與親友聚會。
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國際幼兒園：附設兒童遊樂與照護設施，方便有小孩的家庭。
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運動設施：網球場與戶外運動區，幫助居民保持健康生活。'
原文圖片：cdn.tgdd.vn
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便利商店與零售店：滿足日常採買需求，足不出社區即可購物。
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戶外 BBQ 區：假日與親友共享燒烤時光的理想場所。
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24 小時保全：專業保安團隊與嚴格的門禁系統，確保居住安全。現代化電梯系統，運行快速、便利。
社區外部設施
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便捷交通：快速連接市中心各郡區，20–25 分鐘直達新山一國際機場。即將完工的地鐵一號線（濱城 – 蘇沂仙）將進一步提升 Opal Tower 與全市各地的連通性。
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購物娛樂：鄰近 Landmark 81 Vincom Center，匯集時尚服飾、電子產品專賣店、餐廳與電影院。
原文圖片：koshi-pm.vn
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綠地休閒：靠近 Saigon Pearl 公園與河畔公園，提供適合散步與戶外運動的綠色空間。
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國際學校：鄰近胡志明市國際學校（ISHCMC）、英國國際學校（BIS）等，方便國際家庭安排行程。
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醫療設施：臨近幸福國際醫院、平盛醫院以及多家國際診所，滿足居民健康照護需求。
Opal Tower 不僅是一個理想的居住地，更為整個家庭提供一個結合奢華與便利的生活環境，尤其適合追求高品質生活與完善配套設施的買家與租客。
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購屋須知：地段・交通・稅費・外國人購買
地段
本物件刊登的區域是胡志明市舊稱平盛郡（Bình Thạnh）一帶，緊鄰第一郡北側。2025 年 7 月 1 日起改設嘉定坊（Gia Định）、平盛坊（Bình Thạnh）、Bình Lợi Trung 等坊。
交通
胡志明市捷運 1 號線（濱城—仙泉，Bến Thành – Suối Tiên）已於 2024 年 12 月 22 日通車。本區設有新港站（Tân Cảng）。以 Vinhomes Central Park 為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 4 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 8 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 36 公里。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15（2025-06-16，胡志明市社級行政區調整）Điều 1（第 42～44 款）；捷運 1 號線 2024-12-22 10 時起營運；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人能不能買
- 外國個人（獲准入境越南者）可以購買「商業住宅建案」內的住宅，包含公寓與建案內的別墅、連棟透天；國防安全管制區內的建案除外，可購買的建案名單由省級人民委員會公布。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
- 同一棟公寓大樓，外國人合計最多持有 30% 的住宅戶數；有多個單元或多棟共用裙樓的，以每一單元、每一棟分別計算。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a）
- 外國個人的持有期限最長 50 年（自取得權狀起算），到期前可申請延長一次、最多再 50 年，期限會寫在權狀上；與在越南生活的越南公民結婚者，權利比照越南公民。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 20 khoản 2 điểm c）
- 保有越南國籍的越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam），在《土地法》中與國內個人同列，購買房地產比照本國人；不具越南國籍的越裔人士另有規定。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）
稅費
估算匯率：1 台幣 ≈ 811 越南盾（2026-10-18）。
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。以本頁價格估算：約 1.88 億越南盾，約 23.1 萬台幣。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。以本頁價格估算：約 7.5 億越南盾，約 92.5 萬台幣。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 加值稅（VAT，向開發商買新屋）：開發商賣新屋的加值稅率是 10%，課稅基礎是售價扣除土地使用費（只算地上建物部分），所以實際稅額低於「售價 × 10%」；社會住宅適用 5%。房價是否已含 VAT 以合約為準。（Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15（合併版 114/VBHN-VPQH 2026） Điều 7 khoản 1 điểm h、Điều 9 khoản 2 điểm n、khoản 3）
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。以本頁價格估算：約 7.5 億越南盾，約 92.5 萬台幣。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。
