平陽神浪三工業區36312平方米工廠面積出售

購屋須知：地段・交通・稅費・外國人購買

地段

本物件刊登的區域是舊平陽省（Bình Dương）。平陽省 2025 年 7 月 1 日起併入胡志明市，原省會土龍木（Thủ Dầu Một）現為胡志明市的一個坊。

交通

國道 13 號（Quốc lộ 13）南北向通過。以土龍木坊為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 24 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 18 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 49 公里。環城 3 號公路（Vành đai 3）經過舊平陽省，官方目標 2026 年內全線完工，本頁未能確認已全線通車。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。

出處：Nghị quyết 202/2025/QH15（2025-06-12，省級行政區調整）Điều 1（第 16 款）；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；環城 3 號公路完工目標；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運

外國人能不能買

• 外國個人（獲准入境越南者）可以購買「商業住宅建案」內的住宅，包含公寓與建案內的別墅、連棟透天；國防安全管制區內的建案除外，可購買的建案名單由省級人民委員會公布。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
• 外國個人不在《土地法》列舉的「土地使用者」之內，不能購買建案以外的土地或透天，只能買上一點所說的建案內住宅。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 17 khoản 2）
• 建案內的別墅、連棟透天，在約一萬人口的範圍內（相當於一個坊的人口規模），外國人合計最多持有 250 戶。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 1、khoản 2 điểm b）
• 工業區、產業聚落、高科技園區內的土地使用權，依法可受讓的是外資企業（tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài），不是外國個人。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 28 khoản 1 điểm c）
• 保有越南國籍的越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam），在《土地法》中與國內個人同列，購買房地產比照本國人；不具越南國籍的越裔人士另有規定。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）

稅費

估算匯率：1 台幣 ≈ 811 越南盾、1 美元 ≈ 25,875 越南盾（2026-10-18）。

• 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。以本頁價格估算：約 19,324 美元（約 5 億越南盾），約 61.7 萬台幣（已達每筆上限）。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
• 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。以本頁價格估算：約 267,894 美元（約 69.32 億越南盾），約 854.7 萬台幣。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
• 土地使用權轉讓：單純轉讓土地使用權不課加值稅。（Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15（合併版 114/VBHN-VPQH 2026） Điều 5 khoản 7）
• 賣方是公司時：上面 2% 是賣方為個人時的規定；廠房、工業用地多由公司出售，賣方改依企業所得稅法申報，不適用 2%。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 2、Điều 14 khoản 1）

本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。