平陽工業區廠房出租：區位、交通與租賃條件

平陽省在 2025-07-01 已與胡志明市、巴地頭頓省合併為新的胡志明市，但廠商與仲介仍習慣稱「平陽」。這一帶的主要工業區包括順安的 VSIP I、VSIP I 以北約 15 公里的 VSIP II、新淵的 VSIP III，以及檳吉的美福工業區、寶鵬縣的寶鵬工業區，國道 13 號是共同的聯外幹道。VSIP 官網列出 VSIP I 到吉萊港 28 公里、VSIP III 到吉萊港 50 公里。租廠房要先確認三件事：工業區還有沒有空地或現成廠房、租約與土地剩餘年限、行業限制。FTT 資料庫目前有 41 筆平陽工業區出租物件，個別租金請洽詢。

平陽現在算哪裡？2025-07-01 起併入胡志明市

越南國會第 202/2025/QH15 號決議（2025-06-12 通過）第 1 條第 16 款，把胡志明市、巴地頭頓省與平陽省的全部面積與人口合併為新的胡志明市，合併後面積 6,772.59 平方公里、人口 14,002,598 人。同一決議第 2 條規定新的省級政府自 2025-07-01 起正式運作。

同一天起，地方政府組織法（Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15）第 1 條把行政區改為省級、社級兩級，第 51 條第 3 款規定縣級機關自 2025-07-01 結束運作。原平陽省的順安、檳吉、新淵等縣市因此不再是行政單位，地址直接寫到坊或社。

工業區常用的坊名，依國會常委會第 1685/NQ-UBTVQH15 號決議第 1 條：

• 原 Hội Nghĩa 坊與 Bình Mỹ 社合併為 phường Bình Cơ（第 98 款）。
• 原 Uyên Hưng 坊、Bạch Đằng 社、Tân Lập 社與 Tân Mỹ 社一部分合併為 phường Tân Uyên（第 99 款）。
• 原 Vĩnh Tân 坊與 Tân Bình 市鎮合併為 phường Vĩnh Tân（第 97 款）。
• 原 Chánh Phú Hòa 坊與 Hưng Hòa 社合併為 phường Chánh Phú Hòa（第 96 款）。
• phường Thới Hòa 不在這次整併之列，名稱不變（第 164 款）。

市場文宣、FTT 物件標題仍寫「平陽」「新淵」「檳吉」，這是習慣用法。簽租約、辦投資登記時，地址請以新坊名為準，並請出租方提供土地與廠房文件上的現行地址。

主要工業區在哪裡：VSIP、美福、寶鵬

VSIP（越南新加坡工業園，中文常稱「新加坡工業園」）

VSIP 是新加坡 Sembcorp 與越南 Becamex IDC 的合資工業園系列。平陽一帶有三期，VSIP 官網專案頁的資料如下：

VSIP II 與 VSIP III 的官網都寫明現成廠房最小租賃面積從 1,000 平方公尺起算。VSIP I、VSIP II 官網顯示已無可租土地，要進駐需另找區內既有廠房的出租物件；VSIP III 還有土地可租。FTT 物件中另有標示「VSIP II-A」的廠房，物件資料寫在胡志明市永新坊（原平陽省新淵），VSIP 官網沒有 II-A 的獨立專案頁。

美福工業區（Mỹ Phước）與 Thới Hòa

美福工業區由 Becamex IDC 開發，位在原檳吉市（Bến Cát）。《平陽報》（Báo Bình Dương）英文版 2024-08-15 報導：Becamex IDC 已完成美福 1、2、3 期與 Thới Hòa 工業區的基礎設施，並持續改善國道 13 號、美福–新萬（Mỹ Phước–Tân Vạn）與 DT743 等路線；檳吉當地 8 個工業區累計吸引外資超過 100 億美元。同一篇報導指出美福 3 期、美福 4 期位在 Chánh Phú Hòa 與 Thới Hòa 兩坊。

寶鵬工業區（Bàu Bàng）

越南國家投資促進入口網（investvietnam.gov.vn）的介紹：Becamex 寶鵬工業區位在原寶鵬縣 Lai Hưng、Lai Uyên 兩社，面積超過 2,000 公頃，其中約 1,000 公頃為工業開發用地、約 1,000 公頃為服務與都市用地，緊鄰國道 13 號。

FTT 物件中還出現南新淵（Nam Tân Uyên）、神浪三（Sóng Thần 3）、同安二（Đồng An 2）、金輝（Kim Huy）、大登（Đại Đăng）、新平、帝國等工業區名稱，這些是刊登用名，本文未取得各區一手資料，不另寫位置與規模。

交通：國道 13 號、港口與機場距離

一手資料能確認的聯外道路：

• 國道 13 號：VSIP 官網寫 VSIP I 鄰國道 13 號與 DT743；投資促進入口網寫寶鵬工業區緊鄰國道 13 號，是東南部通往西原地區的門戶。
• 美福–新萬路與 DT743：《平陽報》2024-08-15 報導列為檳吉工業區的主要聯外道路。
• 環線 4 號（Vành đai 4）：同一篇報導寫全長 207 公里、經過 5 個地方，其中經過平陽的路段 47.5 公里；穿過美福 3 期、美福 4 期工業區的 8 公里路段已先完工通車。VSIP 官網寫 VSIP III 沿環線 4 號並連接美福–新萬走廊。

VSIP 官網列出的港口與機場距離（開發商公布，未註明量測方式）：

美福、寶鵬到港口的距離，本文沒有找到開發商或政府的一手數字，不列。實際車程受時段與貨櫃車管制影響，選址前請以實地走一趟為準。

台商在平陽：最後一次單獨公布的數字

越南《企業論壇報》（Diễn đàn Doanh nghiệp）2022-08-24 報導平陽省與 Becamex IDC 舉辦的台灣投資促進會：截至當時，台灣在平陽 65 個投資來源國家與地區中排名居首，有 861 個外資專案、投資總額超過 62 億美元。

2025-07-01 合併後，原平陽地區不再單獨公布外資統計，本文查不到合併後的台資數字。

市場面，越南主流媒體《青年報》英文版 2026-01 引述 Savills 越南：2025 年越南南部約有 1,160 萬平方公尺現成廠房與倉庫，出租率 92%；2025 年新進場的製造商有 62% 選擇現成廠房；自行取得土地、辦許可與興建通常要 2 到 3 年。這是南部整體口徑，不是平陽單獨數字。

租賃條件：簽約前要問清楚的項目

租現成廠房，或向開發商轉租土地自建

工業區的土地由國家出租給開發商，開發商再轉租給進駐廠商。土地法（Luật Đất đai 31/2024/QH15，2024-08-01 生效）第 202 條規定：

• 租金繳法跟著開發商走（第 3 款）：開發商向國家按年繳租金的部分，只能按年轉租；一次繳清整個租期的部分，可以一次收或按年收。
• 土地年限（第 4 款）：區內投資專案的土地使用期限依專案營運期限；專案期限比工業區剩餘年限長時，要申請調整，總期限不超過 70 年。
• 承租廠商的權利（第 5 款）：一次繳清租金者適用第 33 條、按年繳者適用第 34 條的權利義務，兩者的權利義務不同，簽約前要確認是哪一種。

租約要寫哪些事

不動產經營法（Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15，2024-08-01 生效）第 44 條第 1 款 e 點，把出租作工業用途的建築物列為不動產經營合約的一種；第 46 條第 1 款列出租約的主要內容：雙方資料、不動產資訊、租金、付款方式與期限、交付時間與文件、保固、雙方權利義務、違約責任與罰則、終止與解除的情形、爭議解決方式、生效時點。押金月數、免租期、續約條件，法律沒有規定固定數字，要在租約中約定。

從 FTT 物件資料看得到的條件

FTT 平陽物件的刊登內容裡，常出現以下條件，簽約前要逐項確認：

• 行業限制：例如 VSIP 2A 一筆物件「不允許從事沙發及家具行業」，南新淵一筆「不給傢俱業租戶」；帝國工業區一筆標示「適合電鍍行業」。
• 結構規格：地面承載力 3.4 到 4.3 噸／平方公尺；VSIP II-A 一筆滴水高度 5 公尺、屋頂高點 9.5 公尺。
• 交付時間：南新淵一筆寫「簽約後 3 個月」交付。
• 辦公室另計：同安二一筆寫明，若公司自行修繕辦公室，租金改為每平方公尺 4 美元。

另外要問的是：租金幣別與計價面積（廠房、辦公室、空地是否分開算）、是否含加值稅、管理費、押金月數、付款週期、電力容量、消防與環評文件由誰負責。各項的談判重點見〈越南工業區與廠房租賃：台商選址與租約要點〉。

FTT 目前在平陽的工業區物件

以下是 FTT 資料庫 2026-10-10 的備份（全部 94 筆工業區物件，安東 2026-10-10 確認仍有效）。標題或內容標示「平陽」「原平陽省」的共 47 筆，分類如下：

41 筆出租物件按工業區分：

• 面積：依刊登口徑，廠房或可出租面積約在 5,000 到 80,000 平方公尺之間；多數物件另列總面積，大者到 500,000 平方公尺之多。刊登面積沒有註明量測口徑，實際計租面積以租約附圖為準。
• 租金：有標示租金的 17 筆，報價在每平方公尺 2.8 到 5.8 美元之間；多數物件沒有註明計價週期、是否含稅與管理費。個別物件租金請洽詢，以最新報價與租約為準。
• 注意：部分物件是同一廠房重複刊登，實際可租廠房數少於筆數；不少物件寫「2024 年完工」，是當時的刊登內容，空置狀態以洽詢時為準。

這份清單只代表 FTT 目前受託的物件，不是平陽工業區市場的全貌，也不能拿來推算市場平均租金。

重點整理

常見問題

平陽併入胡志明市後，租約地址要怎麼寫？

寫新的坊或社名稱，不再寫縣市。例如 VSIP III 官網寫的原 Hội Nghĩa 坊，依第 1685/NQ-UBTVQH15 號決議第 1 條第 98 款已併入 phường Bình Cơ。市場上講「平陽」「新淵」沒有問題，但租約與投資登記上的地址要用新名稱，簽約前請出租方提供現行地址的文件。

平陽廠房租金大概多少？

FTT 目前平陽出租物件中，有標示租金的 17 筆報價在每平方公尺 2.8 到 5.8 美元之間，資料日期 2026-10-10，多數沒寫明是否含稅與管理費，個別物件請洽詢。這是 FTT 受託物件的刊登報價，不是市場平均。

租現成廠房，還是租地自建？

看時程與資金。Savills 指出自行取得土地、辦許可與興建通常要 2 到 3 年，2025 年新進場製造商有 62% 選擇現成廠房。若要租地自建，土地法第 202 條規定轉租的租金繳法跟著開發商向國家繳的方式走，一次繳清與按年繳的權利不同，簽約前要確認是哪一種，以及工業區土地還剩幾年。

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資料來源

1. 越南國會第 202/2025/QH15 號決議（省級行政單位整併），2025-06-12，全文刊於《人民代表報》：https://daibieunhandan.vn/print/10375832.html（）
2. 地方政府組織法 Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15，政府公報：https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2025/7/2025_807-808_72-2025-qh15..pdf（）
3. 國會常委會第 1685/NQ-UBTVQH15 號決議（胡志明市社級單位整併），2025-06-16（）
4. VSIP 官網專案頁：VSIP I https://www.vsip.com.vn/en/project/vsip-binh-duong-2/ ；VSIP II https://www.vsip.com.vn/en/project/vsip-ii-binh-duong/ ；VSIP III https://www.vsip.com.vn/en/project/vsip-iii-binh-duong-5/ ；Sembcorp 與 Becamex 合作新聞 https://www.vsip.com.vn/en/sembcorp-and-becamex-partnership-expands-to-20-vietnam-singapore-industrial-parks/ （2026-10-10 讀取）
5. 越南國家投資促進入口網，Becamex Bau Bang Industrial Park：https://investvietnam.gov.vn/en/industrial-zones.pd/becamex-bau-bang-industrial-park.html
6. 平陽報（Báo Bình Dương）英文版，The attractiveness of industrial parks enhanced，2024-08-15：https://newfe.baobinhduong.vn/en/the-attractiveness-of-industrial-parks-enhanced-a328815.html
7. 《企業論壇報》Bình Dương tổ chức xúc tiến đầu tư với doanh nghiệp Đài Loan，2022-08-24：https://diendandoanhnghiep.vn/binh-duong-to-chuc-xuc-tien-dau-tu-voi-doanh-nghiep-dai-loan-229499.html
8. Tuổi Trẻ News，Ready-built factories gain favor in southern Vietnam（引述 Savills 越南），2026-01：https://news.tuoitre.vn/ready-built-factories-gain-favor-in-southern-vietnam-103260109120052611.htm
9. 土地法 Luật Đất đai 31/2024/QH15（合併版 44/VBHN-VPQH），第 202 條
10. 不動產經營法 Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15（合併版 06/VBHN-VPQH），第 44、46 條
11. FTT 資料庫工業區出租物件備份，2026-10-10（）

作者：楊秉豐（Denny）｜FTT越南國際地產 顧問

廣告稿簽章經紀人：陳怡君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）

經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）

國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。

本文為法規與市場資訊整理，非個別投資建議；個案條件以不動產說明書及買賣契約為準。資料截至 2026-10-10。

本文由 FTT 顧問團隊撰寫與審核，部分資料整理使用 AI 工具協助。