限期擁有公寓的提議：有很多不同的意見

沒有得到太多同情或支持

建設部部長阮清義在會上介紹住房法項目建議時表示，住房法草案（修訂）包括13章、196條。值得注意的是，在該法草案第25條中，政府提議在有限期限內增加關於公寓所有權的新規定。

針對這項內容，國會法律委員會委員長黃清東表示，經過研究和討論，法律委員會常務委員會有兩種意見。第一類意見提出，研究擬在法律草案中限期不增加公寓所有權規定，維持現狀。

因為，根據新聞報道，社會各界人士的許多意見都直接受到該法草案以及民族委員會常務委員會和國會多個委員會的意見的影響。調查顯示，公寓政策所有權在有限的時間內並沒有得到太多的同情和支持。

此外，這項調控很可能對目前面臨諸多困難的房地產市場產生負面影響，可能會出現「買地」代替買房的趨勢，並發展出土地分割和出售的形式。導致房地產價格上漲，阻礙公寓大樓開發的政策目標，特別是在大城市。

此外，草案第二十五條第一款、第二款規定，公寓大樓使用期限屆滿或出現需要拆除情形的，其所有權終止；公寓大樓的使用年限根據設計文件和主管機關的檢驗結論來確定公寓大樓的實際使用年限。

根據該規定，公寓所有權期限並非隨著所有權的確立而具體確定，而是取決於建設管理機構在不同地區、不同時間對公寓建築進行檢查時的行政決定。

這導致在出具土地使用權證、房屋所有權證以及土地附屬資產時無法確定公寓所有權期限，給買賣房屋的當事人帶來潛在風險。簽訂購房合約時以公寓大樓的面積來確定剩餘所有權期限，導致房價難以確定，存在糾紛和投訴的風險。

此外，草案第二十六條第一款規定，被拆遷的公寓大樓所有權人有權繼續使用該公寓大樓所在土地面積，並沒有很好地解決產權關係。是公寓大樓，產權是建造公寓大樓的土地使用權，因此，該土地上的產權終止，但土地使用權仍然存在。

「因此，草案的規定並沒有解決目前公寓大樓危房、有倒塌危險的難題，但人們拒絕搬遷改造、重建，因為他們仍然擁有土地使用權，仍然可以依靠它來重建家園。」 「留在」公寓樓”，Hoang Thanh Tung 先生說。此外，國際上關於公寓所有權期限的法律經驗也表明，沒有國家按照法律草案的建議進行適用。

仔細考慮並謹慎

除第一類意見外，第二類意見對法律草案的規定表示贊同。此外，也有基本意見同意草案的規定，但建議對公寓大樓的所有權期限進行具體規定，不應與所有權期限和使用期限相一致。公寓大樓.. 也有意見建議依照公寓所有權期限（50-70年）規範住宅用地使用年限，或規範永久所有權和定期公寓所有權兩種類型。黃清東先生表示，法律常務委員會的大多數意見都同意第一類意見。

會上，國會主席王廷惠評價說，這是一項困難、敏感和複雜的法律項目。國會主席強調，關於公寓所有權期限的規定是一個非常重要、非常敏感的問題，涉及到人民、選民、所有性別、階層和部門，並且存在很大不同的意見。並在堅實的政治基礎上謹慎行事；依憲法和民法典等相關法律規定，確立所有權；評估實際問題，找出原因，然後本著「解決問題」的精神解決問題。「改造和重建公寓大樓的問題是由於所有權規定造成的嗎？我們必須「針對正確的疾病」採取適當的對策，」國會主席說。
 

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