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隨著銀行降低存款利率,市場持續為現金流型房地產投資者帶來機會

發布日期 : Wednesday, April 02, 2025

近幾個月來,金融市場見證了一波存款利率大幅下降的趨勢,為專注於現金流策略的房地產投資者帶來了重大機會。銀行間利率的下降,以及各大商業銀行的存款利率調整,為尋找穩定現金流資產的投資者提供了利好訊號。

最新市場動態

1. 銀行間利率同步下降

金融市場觀察到,隔夜VND(越南盾)與USD(美元)利率顯著下降,VND隔夜利率已降至4.5%,而1週與1個月期限的利率亦同步下滑。美元利率也呈現相同趨勢,顯示市場流動性穩定,資金成本降低,有助於信貸與投資活動的增長。

2. 多家商業銀行持續降低存款利率

除了主要銀行的調整外,BacABank、LPBank 和 BVBank 等多家商業銀行也宣布進一步降低存款利率。例如,TPBank 已將電子儲蓄存款的1個月利率下調至3.5%,3個月期利率降至3.8%,為近幾個月來的最低水平。存款利率的下降降低了儲蓄吸引力,促使資金流向其他投資標的。

3. 國家銀行透過公開市場操作增加資金供應

越南國家銀行(NHNN)持續透過發行7天期的票據向市場注入超過95萬億越南盾。此外,NHNN 仍維持公開市場操作(OMO)利率在4%,確保銀行體系的資金成本維持穩定,有助於市場流動性的改善。

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4. 金融機構推出新型支持方案

為了幫助企業獲取資金,許多銀行推出了創新金融產品,例如 VPBank 推出的 Biz Prime 計劃,專為個體經營者與中小企業提供資金支持。這將有助於提高資金使用效率,進一步推動對商業用房、出租型公寓、共享辦公空間等現金流型房地產的需求。

市場觀點

存款利率的持續下降對於房地產投資者而言是一個積極信號,特別是關注現金流型資產的投資者。隨著儲蓄收益縮減,資金將更傾向流入回報穩定的資產,例如出租型商業房地產、基礎建設完善的土地或核心地段的公寓。這類資產不僅能提供穩定現金流,也能在市場流動性提升時獲得資本增值。

此外,隨著貸款成本下降,市場對於借貸投資的需求將逐步回升,這將進一步推動房地產市場的活躍度,提高資產價值。

投資者建議

當前市場正處於資本轉移的關鍵時期,從傳統存款轉向實體資產的趨勢已經開始形成。對於投資者而言,把握低成本資金的時機,佈局現金流型房地產,將是未來資產增值與財富累積的關鍵策略。

隨著利率下降與金融市場環境持續改善,這正是投資現金流房地產的黃金時機,能夠帶來長期穩定的回報並保值增值。

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