胡志明市某區未來五年將迎來超過80,000套新公寓潮

德市轉型概述

守德市，作為胡志明市的一個重要區域，正進入快速增長階段，預計未來五年內將有超過80,000套新公寓投入市場。根據Knight Frank越南的數據，這一房地產繁榮不僅滿足了不斷增長的住房需求，還將作為經濟驅動力，重塑都市發展結構，進一步提升胡志明市在區域經濟中的地位。

規劃結構與發展戰略

守德市的規劃方向是成為金融與科技中心，吸引對研究、高科技製造及教育等戰略領域的投資。根據城市總體規劃，該地區被劃分為5個綜合功能區與9個混合功能區，其中住房開發用地面積約580至650公頃，商業區規劃570至670公頃。此外，120公頃將用於教育，91公頃用於醫療設施，超過200公頃則用於高科技產業發展。

交通基礎設施亦在同步升級，包括第一條地鐵線、環城公路系統的擴建，以及各主要幹道的優化與連接。這些舉措將奠定可持續發展的基礎，使守德市成為高互動都市，滿足日益多樣化的居民與企業需求。

房地產市場的主要推動力

守德市房地產市場的擴張反映了來自不同群體的大量需求，從國內外投資者到自住型購房者皆顯現出濃厚興趣。自2015年以來，該地區的公寓數量已大幅增長，截至2024年，已超過115,000套。預計在2025至2030年間，將有額外80,000套新公寓進入市場，主要集中於基礎設施完善的區域，如守添新城以及地鐵1號線沿線。

除住宅市場外，商業辦公市場亦呈現強勁增長。目前，守德市A級與B級辦公空間總面積已達81,000平方米，其中守添新城佔據82%。在未來五年內，預計將新增226,900平方米的辦公空間，主要來自Vinhomes Grand Park與Eco Smart City等大型項目。

挑戰與應對策略

雖然守德市房地產市場前景樂觀，但快速發展亦帶來一系列挑戰：

• 都市基礎設施壓力：儘管有地鐵1號線的支持，但人口增長速度極快，為避免交通擁堵及過度開發，需進一步擴展城市交通與合理規劃。

• 供需平衡管理：同時開發多個大型項目可能導致部分市場供應過剩，因此需要合理的市場調控戰略，以維持房地產價值穩定。

• 環境與生活空間影響：人口密度上升與快速城市化可能影響綠地、空氣質量及自然生態系統，因此，都市規劃應融入可持續發展理念。

長期展望與未來發展方向

守德市正迅速崛起為一個戰略性都市發展中心，不僅擴大胡志明市的經濟版圖，還為科技創新與產業升級奠定基礎。透過政府支持政策、大規模基礎建設投資及精細化的城市規劃，該區有望發展為智慧城市，在經濟增長與居民生活品質之間達成平衡。

然而，為了確保長期成功，守德市必須持續提高城市管理效率，確保基礎設施發展、空間規劃與可持續發展策略的協調性。這不僅有助於降低風險，也將在日益激烈的全球競爭中釋放其最大增長潛力。

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