: 胡志明市, 第七郡, 富美坊, 15B街, ERA TOWN公寓, EA4.01-01號
028 66843500
+886 956918888
hotline
028 66843500 +886 956918888

特殊與突破性政策:可持續發展房地產市場的戰略方向

發布日期 : Wednesday, March 12, 2025

越南房地產市場正面臨系統性挑戰,需要的政策解決方案不僅是短期調整,更應朝向戰略性與可持續性的改革。解決資本、法律和土地管理障礙需要結合先進金融工具、高效治理流程及突破性的政策機制。在當前背景下,市場只有在政府、企業和消費者三方利益平衡的基礎上,透過基於宏觀經濟現實和科學管理原則設計的政策體系,才能實現穩定發展。

房地產資本來源與金融機制

資本是決定房地產市場流動性與穩定運行的關鍵因素。目前,企業獲取資金仍受限於嚴格的信貸規定,以及從證券市場和投資基金融資機制中的不完善之處。政府應擴大法律框架,使房地產證券化、REITs(不動產投資信託基金)以及群眾募資(crowdfunding)等現代金融工具得以發展,以促進資金來源多元化。

此外,靈活的抵押貸款政策,允許未來形成的資產作為擔保,將有助於改善市場內的資金流動。建立由國家銀行、建設部和財政部協同運作的風險控制機制,將有助於維持金融穩定,同時避免對企業資金流的過度限制。

土地管理改革與規劃機制

目前,越南的土地管理體系仍缺乏透明度與效率,導致項目推進緩慢、法律糾紛頻發以及交易成本高昂。現代化的土地管理系統應建立在數據數字化基礎上,並應用區塊鏈技術確保許可、轉讓和估值過程的透明性。

此外,城市規劃流程應設計為靈活適應經濟需求的模式。採用“動態規劃”(dynamic zoning)模式,結合區域與行業投資優惠政策,將有助於提高土地利用效率,並促進可持續發展導向的項目落地。

行政體制與國家管理責任

目前房地產市場面臨的主要障礙之一是由於管理層對政策執行責任的擔憂導致的延遲。採用以績效為基礎的政府治理模式(performance-based governance),可顯著提高行政流程的處理速度,減少行政風險,並促進市場發展。

應建立確保管理機構問責制的機制,同時為基於明確法律框架作出決策的官員提供保障,避免因“懼怕責任”而導致項目進度停滯。公開審計制度結合國際標準的管理效能評估指標,將有助於增強企業和投資者對市場的信心。

可持續與均衡發展的房地產市場

房地產不僅是純粹的經濟領域,還在保障社會公平與可持續發展方面發揮重要作用。市場發展政策應著重於高端與經濟型住宅市場之間的平衡,並促進智慧城市模式的發展,使其符合國際可持續發展標準。

政府應提供長期支持方案,特別是透過稅收、信貸和土地供應方面的優惠措施,來推動社會住房項目發展。此外,設立強制性綠色發展標準,推動可再生能源在房地產建設與運營中的應用,也應納入可持續發展政策的一部分。

結論

如果能夠以科學為基礎並同步執行突破性政策改革,這將成為推動越南房地產市場克服當前挑戰的關鍵因素。為實現這一目標,政府監管機構、金融機構和企業社群之間的密切合作至關重要,以創造一個透明、穩定且可持續的投資環境。應用先進金融工具、推進現代化土地管理改革以及建立高效的行政體系,將是越南在區域及全球房地產市場中保持競爭力的關鍵。

#fttland #FTT越南房地產 #越南房地產 #FTT家澤越南房地產 #FTT越南房地產 #越南胡志明市 #越南不動產 #越南新聞 #越南不動產市場 #越南不動產投資 #越南房地產 #越南房 #越南買房 #越南賣房

#FTT不動產責任公司

(#房地產諮詢 / #代租代管代銷 / #傢俱裝潢 )

┃越南賞屋HOTLINE: +(84) 812.991.003

┃台灣賞屋HOTLINE: +(886) 956.918.888

┃Line/ Zalo:0812991003

┃Wechat/ Kakaotalk:FTTland88881

┃Email: [email protected]

┃Youtube: FTT REAL ESTATE

┃Website : www.fttland.com



谢谢你的评价
0 0

免費諮詢 更新最新信息
输入您的信息以接收我们的建议
capcha
capcha
新闻 更新最新信息
胡志明市在4月30日至5月1日連假期間 限制貨車進入市中心特定時段 以確保交通順暢
胡志明市即將啟動三大 TOD 開發專案——地鐵 2 號線周邊的城市更新新篇章
開放越南北部最大現代化深水港, 新機會助推國際出口市場
將省市併入胡志明市 - 經濟發展與吸引投資的新鑰匙
胡志明市4月30日大舉啟動與落成多項重大基礎建設工程:邁向東南亞現代化都市新典範
美國突襲式徵稅震撼全球!對越南課徵高達46%關稅——這是貿易保護還是全球對抗的前奏?
房地產向胡志明市西部轉移:基礎設施動力與城市發展戰略
房地產趨勢2025:政策與交通基礎設施驅動的轉型
發展胡志明市的商業住房:從政策與都市經濟視角評估試點機制
Bcons 集團於 Bcons City 都市區推出 Green Sapphire 大廈:戰略分析與經濟影響
分析仁澤、芹耶、以安地價變動:經濟與政策視角
250公里/小時高速地鐵連接第7郡與芹蒼郡:推動胡志明市都市區發展的戰略動力
胡志明市及 4 省推動四環路計畫:戰略願景與區域發展動力
工業房地產依然... '熱火朝天' – 現在是投資的最佳時機/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
 平陽房地產:穩定增長 - 投資黃金機會/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
投資郊區房地產——精明且策略性投資者的黃金機遇| FTT Land熱線/Zalo/ Line ID: 0812991003
越南度假房地產:潛力與挑戰/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
 外國人購買公寓的流程/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
為什麼大家都喜歡富美興區(Phú Mỹ Hưng)第七郡的房地產?
是否應該投資越南房地產市場,特別是工業地產?
胡志明市房地產市場蓬勃發展
河內與胡志明市的高級住宅市場為何房價不斷上漲?
有哪些突出的綠色房地產項目?
越南同奈省成立土地使用權拍賣工作小組
越南房地產市場的新興力量——來自海外的資金流
越南龍城國際機場的建設突破,為台灣帶來新機遇
2024年初越南南部房地產市場土地需求上升
錄像片段 更新最新信息