個人所得稅被虛報警示：當虛假收入成為房地產交易的隱形風險

近日，越南**稅務總局（現為稅務局）**發布針對「虛報或誤報收入」的具體處理指引。隨著 eTax Mobile 系統的普及，越來越多納稅人發現自己在未實際任職或未曾收到薪資的情況下，卻被某些企業申報了所得。

在房地產市場正處於審慎期、信貸受限與監管日趨嚴格的背景下，這些被虛報的「收入」不僅是稅務問題，更有可能對個人信用、資產審核以及不動產交易行為造成實質影響。

eTax Mobile 開啟透明稅務視窗：揭露「假收入」亂象

稅務局代表表示，自 eTax Mobile 系統推出後，個人納稅人可以直接查詢自身所得與稅務資訊，許多人驚訝地發現：自己從未在某單位任職，也未收到過報酬，卻出現在該單位的薪資與稅務申報名單中。

此舉多數為企業利用他人資訊來虛列薪資成本，藉以降低企業所得稅負擔，而這種做法不僅違法，也會在無聲中侵害個人權益。

對個人而言，這些被「虛報」的收入將可能影響：

• 稅務義務與退稅記錄；

• 銀行貸款資格審核；

• 房地產交易與產權登記程序；

• 個人信用評等與金融透明度。

房地產風險：虛報收入可能影響買房貸款與產權登記

目前越南多數銀行與房地產金融機構都會要求提供**個人所得稅申報記錄（TNCN）**作為財力證明。若納稅人被錯誤申報收入，將導致：

• 與實際收入不符的財務資料使貸款資格被拒；

• 被追繳補稅或納入異常風險名單；

• 在購買、轉讓或登記不動產時出現爭議或審核延遲；

• 甚至影響參與政府提供的購屋補貼、社會住房計畫的資格。

如何舉報？eTax Mobile 開放線上反映入口

根據稅務局的最新政策，納稅人若發現個人資訊（如姓名、稅碼、公民身分證號）被他人或企業用來虛報收入，可透過以下方式反映：

1. 進入 eTax Mobile 或 ICanhan 網站／應用程式；

2. 查詢所有與自己相關的申報單位與金額；

3. 點選舉報功能，提交說明；

4. 系統將自動發送舉報信件至：

   • 被舉報的企業電子郵件；

   • 企業所屬管理稅務機關；

   • 以及受理個人案件的地區稅局。

之後，稅務機關將依據舉報資料展開調查與處置，若確認企業有違法行為，將依法處罰。

對房地產投資人與資產持有人的建議

隨著財務審查越來越依賴數據準確性，納稅人應主動：

• 定期查核稅務資料是否有異常申報；

• 建立並保存與不動產資金流有關的完整資料與合約；

• 在房產買賣、轉讓、貸款時，特別留意個人財務資料與報稅紀錄的一致性；

• 發現異常應立即透過官方渠道反映，避免進一步擴大風險。

虛假收入的「小錯誤」，可能成為資產交易的大隱患

在數位化財務與不動產登記日益普及的背景下，個人所得稅記錄不再只是年末報稅的形式作業，而是直接影響個人資產流動與財務安全的核心數據。

對於所有正在持有或即將購置不動產的個人與投資者而言，保障稅務資料的準確性，不僅是對自身權益的保護，更是對財務透明與資產安全的長期負責。