: 胡志明市, 第七郡, 富美坊, 15B街, ERA TOWN公寓, EA4.01-01號
028 66843500
+886 956918888
hotline
028 66843500 +886 956918888

房地產稅將導致投資需求下降

發布日期 : Friday, August 01, 2025

房地產市場面臨「重複課稅」風險,投資需求恐大幅下滑

稅負上升,市場風險同步升高

越南財政部近期提出《個人所得稅法》修正草案,針對不動產轉讓行為擬定兩種課稅方式,引起各界高度關注。具體來說,若可明確計算買賣差價,則課稅方式為「淨利潤 × 20%」(即:售價-買價-合理相關費用);若無法確定購買價格與相關費用,則依持有時間長短,按售價課以 2% 至 10% 不等的稅率。

專家普遍擔憂,若倉促施行上述稅制改革,恐導致「稅上加稅」(即重複課稅)情況出現,進而對市場流動性、投資人行為及價格結構造成負面衝擊。

Đánh thuế bất động sản sẽ làm cho cầu đầu tư giảm- Ảnh 2.

稅負壓力轉嫁,投資意願驟減

越南不動產仲介協會(VARS)指出,當投資收益遭高稅壓縮,將削弱不動產相較於其他投資管道的吸引力,導致投資人趨於保守、觀望,市場成交量將應聲下滑,企業資金流亦受波及。

此外,在實際自住需求較高的地區,賣方往往會將稅費成本轉嫁至售價,藉此維持利潤空間,造成房價進一步上升,最終由購屋族群承擔更高的負擔。

缺乏透明數據基礎,新制恐陷執行困難

Savills 越南公司強調,若要採用「依利潤課稅」的方式,必須建立完整、透明的市場價格與交易成本資料庫。然而,目前越南尚未具備完善的價格資訊系統,亦缺乏統一的驗證與查核機制。若在資料與制度尚未成熟前貿然上路,極可能引發交易糾紛、拖慢市場節奏,甚至影響政府稅收執行效率。

使用土地須付費,若再加稅將構成「重複課稅」

胡志明市不動產協會會長黎黃珠(Lê Hoàng Châu)指出,目前企業在土地開發階段已須支付一次性的大額「土地使用權金」,若未來再加徵個人所得稅,實質上將造成重複課稅。他建議,應檢討現行一次性徵收制度,改為「按年收取土地租金」與「轉換土地用途課稅」的方式,更能符合公平性與市場實際操作需求。

改革不應操之過急,應先試點再全面推行

VARS 主席阮文定(Nguyễn Văn Đính)強調,任何涉及不動產交易稅制變動的政策,必須設定明確的實施時間表,並在具備完整數據基礎的區域進行試點實驗。同時,應儘早發布相關指引,釐清「合理成本」、「實際購入價格」等模糊概念,避免市場誤解。

合理課稅需透明、審慎與市場共識

稅收政策若設計得當,確實能抑制炒作、導正價格偏差,協助市場朝健康方向發展。然而,若政策推動過急,配套機制又不足,反而可能導致成交量下滑、價格扭曲,甚至讓投資人信心流失,對房地產復甦造成反效果。
稅制不僅是財政工具,更是調控市場的重要槓桿。因此,房地產課稅改革應以長期規劃、資料透明、與民間共識為基礎。循序漸進、試點施行、隨時調整,才是穩妥推行的正確路徑。

胡志明市律師公會律師阮登資認為,利潤 20% 的稅率相當高。為公平適用,需要建立可靠的數據庫系統,以準確確定轉讓人的購買價格和投入成本。

關於可扣除的合理費用,阮登資律師建議,需要對發票、憑證的條件做出詳細規定,方便民眾舉證。

同樣的觀點,胡志明市經濟大學講師陳元旦認為,利潤 20% 並非低稅率。如果採用此方案,以「雙重價格」買賣房地產的人 —— 即合約價格低於實際交易價格 —— 將首當其衝,因為他們轉售時的利潤高,因此需繳納更多稅款。

「為鼓勵長期房地產投資,即使確定了買賣價格,也應根據持有時間課稅。可以按利潤或售價的百分比計算,」陳元旦建議。

他指出:「實際上,持有房地產超過 3 年的人已屬實質投資者,不再是投機者。」

這位專家預測,如果採用利潤 20% 的個人所得稅稅率,房地產市場將受到影響。投資者可能會提高售價,或轉向產生現金流的房地產,也就是出租。買家將面臨兩種選擇:買或租。最終消費者的行為將決定市場的走向。

「如果稅率過高,房地產投資者將設法應對。售價達不到預期利潤,他們將轉向長期持有和出租。當市場有利且稅率較低時,他們才會出售。轉讓稅無法阻止房地產價格上漲,」講師陳元旦認為,這將改變投資者的行為,使其更偏向長期持有。屆時,市場將增加出租房屋的供給。



谢谢你的评价
0 0

免費諮詢 更新最新信息
输入您的信息以接收我们的建议
capcha
capcha
新闻 更新最新信息
胡志明市為民眾實施免除建築許可證
越南經濟規模顯著增長
房屋出租個人如何繳稅?
擴建胡志明市 - 隆城高速公路至 8-10 車道,仁澤橋通車
自由貿易區將成為胡志明市的新動力
胡志明市仍有近一半的項目問題尚未解決
胡志明市選定新行政中心建設地點 可供 7,000 名幹部辦公
胡志明市居民將搬遷以建設西貢河畔的生態都市區。
胡志明市建立允許短期住宿出租的公寓清單
胡志明市四號環線全力施工,帶動房地產投資
辦理房屋所有權證日益簡化
擔憂基於 75% 同意而收回土地可能壓制少數的議題
超級機場加速建設
房地產稅將導致投資需求下降
藉由課稅來降低房價是幻想
構建以地利和新內力為基礎的突破週期
試點在胡志明市地鐵站內銷售商品
擴大社會住宅購買範圍
國道 13 號周邊房價大幅上漲
对房屋售价征收 10% 的税,税款可能会直接计入房价。
低于 20 亿越南盾的公寓占比不到 7%。
许多地方的房价持续大幅上涨
边和 — 头顿高速公路施工,承包商进度滞后
继北宁之后,富美兴提议在富寿建设城市综合体。
公寓价格比 2024 年大幅上涨
投资者转向滨河地区房地产
胡志明市房地产协会建议降低土地租赁费计算比例
南方超级城市形成,哪些房地产板块吸引资金流入?
个体经营者注意:税务机关不会要求个体经营者更新信息
降低民众和企业的土地税
高铁项目同步启动土地征收工作
胡志明市批准乐天集团和 Vingroup 集团两个项目的土地价格。
纳税人在 eTax Mobile 上出现企业收入时该怎么办?
地铁开辟临时道路连接 Nhơn Trạch 桥和胡志明市 — 隆城高速公路。
过高的土地使用费给民众带来了沉重的负担。
房地产市场健康发展的解决方案
美国 8 月 1 日起对多国实施反制性关税
越南正在邁向征服全球第五大「經濟體」——海洋經濟。
開發商自主定價,社會住宅可能被抬高價格。
唐纳德・特朗普签署巨额法案,哈马斯准备进行停火谈判
民众担心地价将大幅波动。
空中别墅彰显高端人士的地位。
地铁吸引私人企业?
美国总统唐纳德・特朗普与越南中央总书记陶林通电话,确认将大幅降低关税。
平阳出现新加坡标准的经济适用房
銀行利率飆升
個人所得稅法的變革
民眾爭相辦理房屋土地相關手續
胡志明市地鐵增加班次以滿足合併後的出行需求。
自7月1日起,使用個人識別號碼取代稅號,無需重新申報。
越南正式將63個省市合併為34個省市
胡志明市公布數位轉型與科技發展計畫
禁止機車進入高快速道路匝道後,胡志明市交通大打結
開啟國土發展新格局的重要戰略工程
胡志明市在4月30日至5月1日連假期間 限制貨車進入市中心特定時段 以確保交通順暢
胡志明市即將啟動三大 TOD 開發專案——地鐵 2 號線周邊的城市更新新篇章
開放越南北部最大現代化深水港, 新機會助推國際出口市場
將省市併入胡志明市 - 經濟發展與吸引投資的新鑰匙
胡志明市4月30日大舉啟動與落成多項重大基礎建設工程:邁向東南亞現代化都市新典範
美國突襲式徵稅震撼全球!對越南課徵高達46%關稅——這是貿易保護還是全球對抗的前奏?
房地產向胡志明市西部轉移:基礎設施動力與城市發展戰略
房地產趨勢2025:政策與交通基礎設施驅動的轉型
發展胡志明市的商業住房:從政策與都市經濟視角評估試點機制
工業房地產依然... '熱火朝天' – 現在是投資的最佳時機/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
 平陽房地產:穩定增長 - 投資黃金機會/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
投資郊區房地產——精明且策略性投資者的黃金機遇| FTT Land熱線/Zalo/ Line ID: 0812991003
越南度假房地產:潛力與挑戰/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
 外國人購買公寓的流程/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
為什麼大家都喜歡富美興區(Phú Mỹ Hưng)第七郡的房地產?
是否應該投資越南房地產市場,特別是工業地產?
胡志明市房地產市場蓬勃發展
河內與胡志明市的高級住宅市場為何房價不斷上漲?
有哪些突出的綠色房地產項目?
越南同奈省成立土地使用權拍賣工作小組
越南房地產市場的新興力量——來自海外的資金流
越南龍城國際機場的建設突破,為台灣帶來新機遇
2024年初越南南部房地產市場土地需求上升
錄像片段 更新最新信息