買賣
出租

民众担心地价将大幅波动。

發布日期 : Saturday, July 05, 2025

2024 年土地法将于 2026 年 1 月 1 日正式生效，在此背景下，越南自然资源与环境部（以下简称自然资源部）已向财政部提交报告，强调许多地方土地价格大幅波动的风险。众多省市正在紧急制定新的土地价格评估表 —— 以取代被认为 “过时且与市场脱节” 的旧评估表 —— 这给房地产市场、税费和民众生活带来了诸多挑战。

土地价格波动：风险蔓延至整个市场

自然资源部指出，在取消土地价格区间并实施新的土地价格评估表规定后，土地管理工作发生了重大变化，变得更加透明，更贴近市场。土地价格上涨有望增加国家财政收入，并在土地征用项目中获得民众更高的认同。

然而，许多地方的实际情况表明，现行土地价格评估表并未真实反映市场上的土地价值。一些地方发布的土地价格过低，导致国家税收损失，同时在土地征用时使民众蒙受损失。相反，一些地方却设定了过高的土地价格，增加了土地用途变更的成本，并给房地产投资和买卖活动带来了困难。

自然资源部警告称，根据 2024 年土地法，如果从 2026 年起在全国范围内同时发布新的土地价格评估表，一些地区的土地价格将出现暴涨，如果没有合理的控制，则有可能给市场带来冲击。

临时解决方案和长期方向：需要透明的路线图和多方论证

针对上述情况，自然资源部和财政部正在合作制定指导性框架标准，以指导制定更贴近市场价格的土地价格评估表，同时建议各地方灵活调整价格评估表，及时更新市场波动情况，并建立覆盖每一宗土地的土地价格数据库。

在波动剧烈的地区，政府可以采取以下临时措施：

划定价格管控区域，
收紧转让许可，
暂时维持原有的补偿价格，
实施短期价格稳定机制，以稳定市场情绪。

此外，省级人民委员会有权根据实际情况调整土地价格评估表，但仅适用于 2025 年 12 月 31 日之前 —— 新的价格评估表正式取代旧评估表的时间点。

专家的担忧：“故意” 抬高价格以增加财政收入可能适得其反

胡志明市房地产协会副会长陈国勇警告称，制定新的土地价格评估表时必须谨慎，以避免对市场造成冲击，尤其是在一些地方正大力增加土地收入以弥补财政赤字和基础设施投资的背景下。

“如果土地价格被过高抬高，而没有科学依据和民众的认同，其后果将是征地拆迁成本暴涨，影响公共项目的进度，而住房市场 —— 特别是社会保障住房和中产阶级住房 —— 将越来越难以企及，” 陈国勇指出。

他还建议对所有土地价格数据进行数字化处理，持续更新来自公证合同和交易平台的交易信息，以建立更贴近实际情况的土地价格评估表。同时，国家需要加强监督，处理投机和哄抬价格的行为，尤其是在正在制定新价格评估表的地方。

提高价格评估中的论证性和责任性

陈国勇还强调了论证委员会在制定土地价格评估表中的作用，其中包括财政、建设等部门的代表、独立专家和企业代表。这将有助于避免 “内部操纵价格” 的情况，并确保多方、客观的意见。

此外，需要扩大土地价格评估表的适用范围和对象，同时缩小必须确定具体土地价格的情况 —— 这不仅可以减少行政手续，还可以使与土地相关的财务义务计算过程更加透明。

土地价格上涨的路线图需要透明、监督和利益共享

新的土地价格评估表更贴近市场是发展过程中的必然趋势，但如果实施缺乏控制、缺乏透明度，将不仅对财政预算造成影响，还会对整个房地产市场造成影响，特别是对真正需要住房的民众。

专家建议需要一个明确的路线图，在发布新的价格评估表之前征求民众意见，同时确保国家、民众和企业之间的利益公平、协调，以使土地价格评估表不成为发展障碍，而是成为促进市场可持续发展的杠杆。

審閱本文

谢谢你的评价

0 0

免費諮詢更新最新信息

输入您的信息以接收我们的建议

新闻更新最新信息

唐纳德・特朗普签署巨额法案，哈马斯准备进行停火谈判

唐纳德・特朗普签署巨额法案，哈马斯准备进行停火谈判特朗普在美國国庆日签署 “伟大而美丽” 法案；乌�...

民众担心地价将大幅波动。

民众担心地价将大幅波动。自然资源部认为，未来许多地方将发布新的土地价格�...

空中别墅彰显高端人士的地位。

空中别墅彰显高端人士的地位。凭借其稀有的特权、高层住宅的开阔视野以及无与伦�...

地铁吸引私人企业？

地铁吸引私人企业？尽管曾被认为是基础设施建设中充满障碍、最难吸引�...

美国总统唐纳德・特朗普与越南中央总书记陶林通电话，确认将大幅降低关税。

美国总统唐纳德・特朗普与越南中央总书记陶林通电话，确认将大幅降低关税。美国总统特朗普向越南中央总书记陶林保证，美国将�...

平阳出现新加坡标准的经济适用房

平阳出现新加坡标准的经济适用房 2025 年 7 月 5 日，Kim Oanh Land（Kim Oanh 集团成员）将在 ...

銀行利率飆升

銀行利率飆升銀行同業拆息大幅上漲，於 6 月 30 日達到 6.45%，國家...

個人所得稅法的變革

個人所得稅法的變革政府已指示財政部在制定新的個人所得稅法以取代舊�...

民眾爭相辦理房屋土地相關手續

民眾爭相辦理房屋土地相關手續 6 月 30 日清晨，許多市民聚集在胡志明市舊守德市土�...

胡志明市地鐵增加班次以滿足合併後的出行需求。

胡志明市地鐵增加班次以滿足合併後的出行需求。即日起至 8 月 15 日，1 號線城市軌道交通（濱城 - 水�...

自7月1日起，使用個人識別號碼取代稅號，無需重新申報。

自7月1日起，使用個人識別號碼取代稅號，無需重新申報。自2025年7月1日起，個人識別號碼將正式取代稅號，適�...

越南正式將63個省市合併為34個省市

越南正式將63個省市合併為34個省市 2025年6月12日，越南國會正式通過《2025年省級行政單�...

胡志明市公布數位轉型與科技發展計畫

胡志明市公布數位轉型與科技發展計畫作為越南經濟與科技發展的核心城市，胡志明市近日�...

禁止機車進入高快速道路匝道後，胡志明市交通大打結

禁止機車進入高快速道路匝道後，胡志明市交通大打結 2025年6月9日清晨，胡志明市守德市安富路口出現嚴重�...

開啟國土發展新格局的重要戰略工程

開啟國土發展新格局的重要戰略工程越南政府正積極推動之北南高速鐵路項目，不僅是一�...

胡志明市在4月30日至5月1日連假期間限制貨車進入市中心特定時段以確保交通順暢

胡志明市在4月30日至5月1日連假期間限制貨車進入市中心特定時段以確保交通順暢【本報訊】隨著2025年**南方解放日（4月30日）及國際�...

胡志明市即將啟動三大 TOD 開發專案——地鐵 2 號線周邊的城市更新新篇章

胡志明市即將啟動三大 TOD 開發專案——地鐵 2 號線周邊的城市更新新篇章 TOD（交通導向型開發）是一種以大眾交通系統為核心�...

開放越南北部最大現代化深水港，新機會助推國際出口市場

開放越南北部最大現代化深水港，新機會助推國際出口市場越南正式啟用的海港——海防Hateco國際集裝箱港（HHIT...

將省市併入胡志明市 - 經濟發展與吸引投資的新鑰匙

將省市併入胡志明市 - 經濟發展與吸引投資的新鑰匙越南計劃將各省市併入胡志明市，這為經濟發展和吸�...

胡志明市4月30日大舉啟動與落成多項重大基礎建設工程：邁向東南亞現代化都市新典範

胡志明市4月30日大舉啟動與落成多項重大基礎建設工程：邁向東南亞現代化都市新典範胡志明市新聞中心報導 — 為紀念南方解放與國家統�...

美國突襲式徵稅震撼全球！對越南課徵高達46%關稅——這是貿易保護還是全球對抗的前奏？

美國突襲式徵稅震撼全球！對越南課徵高達46%關稅——這是貿易保護還是全球對抗的前奏？美國總統川普於4月2日拋出一枚震撼彈，宣布將對所�...

房地產向胡志明市西部轉移：基礎設施動力與城市發展戰略

房地產向胡志明市西部轉移：基礎設施動力與城市發展戰略城市空間向胡志明市西部遷移的趨勢日益明顯，其中�...

房地產趨勢2025：政策與交通基礎設施驅動的轉型

房地產趨勢2025：政策與交通基礎設施驅動的轉型進入2025年，越南房地產市場正迎來關鍵的轉型階段，...

發展胡志明市的商業住房：從政策與都市經濟視角評估試點機制

發展胡志明市的商業住房：從政策與都市經濟視角評估試點機制胡志明市正在尋找突破性的解決方案，以應對土地資�...

工業房地產依然... '熱火朝天' – 現在是投資的最佳時機/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003

工業房地產依然... '熱火朝天' – 現在是投資的最佳時機/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003 由於物流、製造和電子商務的快速發展，工業房地產�...

平陽房地產：穩定增長 - 投資黃金機會/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003

平陽房地產：穩定增長 - 投資黃金機會/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003 平陽正迅速成為最具吸引力的房地產投資目的地之一�...

投資郊區房地產——精明且策略性投資者的黃金機遇｜ FTT Land熱線/Zalo/ Line ID: 0812991003

投資郊區房地產——精明且策略性投資者的黃金機遇｜ FTT Land熱線/Zalo/ Line ID: 0812991003 越南郊區房地產市場正成為敏銳投資者的焦點，尤其�...

越南度假房地產：潛力與挑戰/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003

越南度假房地產：潛力與挑戰/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003 越南憑藉其壯麗的自然景觀、長達數千公里的海岸線�...

外國人購買公寓的流程/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003

外國人購買公寓的流程/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003 越南對外國人參與房地產市場的規定相對明確，以下�...

為什麼大家都喜歡富美興區（Phú Mỹ Hưng）第七郡的房地產？

為什麼大家都喜歡富美興區（Phú Mỹ Hưng）第七郡的房地產？富美興位於胡志明市第七郡，是越南最現代化和高檔�...

是否應該投資越南房地產市場，特別是工業地產？

是否應該投資越南房地產市場，特別是工業地產？投資越南房地產市場，尤其是工業地產，是一個值得�...

胡志明市房地產市場蓬勃發展

胡志明市房地產市場蓬勃發展胡志明市的房地產業務在2024年前8個月繼續蓬勃發展�...

河內與胡志明市的高級住宅市場為何房價不斷上漲？

河內與胡志明市的高級住宅市場為何房價不斷上漲？近期，河內和胡志明市等大城市的住宅價格持續攀升�...

有哪些突出的綠色房地產項目?

有哪些突出的綠色房地產項目? 以下是越南一些突出的綠色房地產項目，以可持續發�...

越南同奈省成立土地使用權拍賣工作小組

越南同奈省成立土地使用權拍賣工作小組這個小組的任務十分重要，主要包括對預計進行土地�...

越南房地產市場的新興力量——來自海外的資金流

越南房地產市場的新興力量——來自海外的資金流越南，這個迅速崛起的東南亞國家，不僅以其迷人的�...

越南龍城國際機場的建設突破，為台灣帶來新機遇

越南龍城國際機場的建設突破，為台灣帶來新機遇越南，一項劃時代的基礎建設項目——龍城國際機場�...

2024年初越南南部房地產市場土地需求上升

2024年初越南南部房地產市場土地需求上升在最近一次訪談中，一位來自胡志明市房地產中介公�...

錄像片段更新最新信息