越南公寓價格見頂，投資資金轉向土地和低層住宅市場

越南公寓價格見頂，投資資金轉向土地和低層住宅市場

隨著公寓價格不斷攀升達到峰值，投資者的資金正轉向土地和低層住宅市場。在河內，如Hoài Đức、Long Biên、Đông Anh等郊區地區，對於價格約在2億越南盾左右的土地需求明顯增加。與此同時，河內郊區的別墅和聯排別墅市場也見證了價格的強勁上漲。

值得一提的是，如Vinhomes Ocean Park 2（Gia Lâm）、Solasta Mansion（Dương Nội）等一系列項目在過去第一季度的價格已經上漲了1-2億越南盾。甚至在Nam An Khánh、Bắc An Khánh、Dương Nội等地區的二手別墅市場，近幾個月也見證了約10%的價格上漲。

除了河內，隨著一些省份加快城市化進程和基礎設施投資，經濟發展穩定，如Hải Phòng、Quảng Ninh、Vĩnh Phúc等地的土地和低層住宅市場也重新迎來了活躍的信號。特別是位於城市中心、擁有清晰法律文件的城市土地、別墅和商鋪等產品，對投資者來說尤其具有吸引力。

根據市場研究數據顯示，2024年1月，河內土地搜索量增加了110%，項目用地增加了77%，而公寓增加了71%。在胡志明市，土地和項目用地的需求搜索增幅在71%-73%之間，而公寓僅增加了59%。

分析人士評估，土地市場已開始解凍並進入一個新的周期，關注度將逐月增加。

當前土地市場的發展顯示了“王者”投資渠道的回歸。土地市場的復甦是由三個驅動因素推動的：第一是周期性——春節後投資需求增加；第二是土地價格的調整——相較於之前有所下降，促使投資者考慮合適的入市時機；第三是2025年起實施的三項新法律的影響——投資者希望把握在法律生效後土地價格上漲的機會。

越南房地產協會副主席、越南房地產經紀協會主席認為，隨著市場復甦，土地和低層住宅的吸引力再次提升，這也是因為“一寸土地一寸金”的觀念，人們對擁有房產的心理以及積累財富的需求仍然非常普遍。

他還指出，土地和低層住宅能夠在市場上保持“王者”地位，因為這一市場領域在多方面都能滿足投資者的需求，除了穩固的法律保障和滿足積累財富的需求之外，位於大型城市中心的產品還能在未來帶來高收益，前提是投資者能在合適的時機進行投資。

在相同的財務條件下，具有良好位置和透明法律條件的土地、低層住宅產品，相比於公寓產品，仍然更具投資吸引力。

根據最新的數據，今年前兩個月河內公寓的平均掛牌價格較2023年同期上漲了17%。一些項目的價格在一年內上漲了約30%。例如，Royal City項目的公寓掛牌價格上漲了33%，The Pride上漲了33%，Mỹ Đình Sông Đà - Sudico上漲了32%，Vinhomes West Point上漲了28%，Đại Thanh公寓上漲了27%。

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