胡志明市加快吳家裴公寓改造進程：政策與城市管理視角

位於胡志明市第十郡的吳家裴公寓建於1968年，現已嚴重老化。面對此狀況，市政府指示建設廳與第十郡人民委員會加快準備工作，要求儘快確定改造計劃。

現狀評估與改造需求

吳家裴公寓的結構系統已因時間影響與維護條件有限而出現嚴重退化跡象。該公寓群包括17棟樓，每棟3層樓加1層底層，多個結構已不符合建築安全標準。常見問題包括混凝土開裂、排水系統劣化，以及消防安全風險增加。

此外，公寓周邊的技術基礎設施無法滿足人口增長需求，導致交通擁堵、供電供水壓力增加以及垃圾處理系統過載。在此背景下，改造公寓不僅是安全需求，更關乎胡志明市的城市規劃與可持續發展戰略。

改造戰略與政策方向

胡志明市人民委員會主席范文邁要求建設廳在今年6月前完成公寓質量檢測，同時研究其他城市的改造模式，以優化執行流程。第十郡人民委員會需在2月28日前制定並提交1/500詳細規劃，以吸引投資者。

改造過程中，最重要的問題之一是建立賠償、安置補償政策框架，以確保受影響居民的權益。根據計劃，第十郡人民委員會須在2月25日前公佈具體實施方案，明確開工時間。除了確保居民在建設期間的臨時居住安排，政府還需研究財政支持方案，例如優惠貸款機制，以幫助居民以合理價格購買新公寓。

資金動員與投資機制

在財政預算有限的情況下，吸引私營資本被視為關鍵策略。公私合營（PPP）模式或吸引房地產企業投資可幫助政府減輕財政壓力，同時確保施工進度與現代化建築標準。

此外，其他融資模式如房地產投資基金、土地置換基礎設施模式或發行城市建設債券也可考慮，以確保可持續資金來源。多元化的資金動員不僅能確保改造進度，還能促進城市基礎設施的協同發展。

胡志明市舊公寓現狀

根據建設廳報告，目前胡志明市共有474座建於1975年前的舊公寓，其中：

• 14座屬D級（嚴重損壞、危險），

• 116座屬C級，

• 332座屬B級，

• 12座已拆除或改變用途。

為推動可持續城市發展，市政府計劃在2025年前完成246座舊公寓的改造工作。為確保計劃成功，市政府還需同步完善公寓管理政策，包括改造後的維護機制、鼓勵居民參與工程質量監督，以及確保安置補償政策的透明度與公平性。

吳家裴公寓改造計劃可能成為未來其他舊公寓改造的典範。特別是，如果項目能夠科學執行並獲得居民支持，這將是胡志明市解決舊公寓改造問題的重要一步。

總結與展望

吳家裴公寓改造不僅是一項建設工程，更是一個提升城市品質與居民生活條件的戰略性舉措。如果執行得當，該項目不僅能解決住房安全問題，還能塑造可持續、現代化、協同發展的城市規劃模式。

此外，為確保成功，市政府需特別關注招標流程的透明度，鼓勵居民參與，以及制定適當的支持政策，以確保長遠的居民福祉。只有當這些因素都得到有效落實，該項目才能達成雙重目標：既提升居民生活品質，又推動胡志明市的城市發展邁向新階段。

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