TPHCM 推動地價評估：努力確保財政收入並促進房地產發展

在2024年第四季度，胡志明市自然資源與環境局已建議市地價評估委員會審查22個房地產項目，預計總金額達約25,483億越南盾。此舉旨在確保城市在來年所需的必要財政收入，特別是來自需要繳納土地使用費的地塊。這些項目的地價評估和土地使用費的徵收不僅對城市的財政平衡作出積極貢獻，還為項目的統一和迅速推進創造了有利條件，從而滿足日益迫切的城市發展需求。

在這些項目中，Thủ Thiêm Eco Smart（由韓國樂天集團投資）具有最大的財務義務，估計達到16,000億越南盾。這是一個大型生態智能綜合體，位於新順化市新都市區，面積達50,000平方米。儘管該項目已於2022年9月破土動工，並計劃投資約9億美元（相當於22,500億越南盾），但因尚未完成相關財務義務，項目推進遇到重大障礙。這清楚表明了及時解決財務程序的重要性，以確保重點項目按時進行，進而促進Thủ Thiêm地區的整體發展——這是胡志明市都市發展過程中的戰略重點地區。

除了樂天集團，還有許多其他項目需要完成重大財務義務。例子包括位於Thủ Đức市安富坊的14.8公頃地塊，由Nguyên Phương房地產股份公司投資，需繳納3,500億越南盾。這是具有巨大城市發展潛力的土地，完成財務義務是該項目繼續建設進程的先決條件。其他值得注意的項目包括位於第1郡阮攤路230號的N.T.N Trung Thủy房地產有限公司的土地，需繳納超過3,286億越南盾，以及位於第8郡Diamond Riverside高層公寓的Năm Bảy Bảy投資股份公司，財務義務達729億越南盾。這些項目位於具有戰略意義的位置，具有顯著的經濟價值潛力，並有助於增加胡志明市房地產市場的豐富性。

特別是，有兩個與Novaland集團相關的項目已完成財務義務，包括位於Thủ Đức市Thảo Điền坊的Tropic 1和位於Phước Long B坊的另一項目。這些項目目前正在進行土地定價手續，以便在改變土地用途前計算財務減免。這表明企業在遵守法律規定和滿足必要要求以繼續推進項目方面的努力。這些進展不僅有助於加快項目的進行，也提升了房地產市場的透明度，這是建立購房者和投資者信心的關鍵因素。

近來，胡志明市的許多房地產項目在繳納土地使用費方面遇到困難，導致無法完成施工許可或向購房者發放產權證。這導致城市發展進程停滯，也使得許多購房者在確保自己的權益方面遇到困難。根據自然資源與環境局的報告，目前胡志明市約有200個檔案，其中約80,000塊土地和公寓尚未獲得產權證，原因是尚未完成具體的地價評估。地價無法確定對於開發商在資金籌集、項目推進或轉讓方面造成了很大的困難。因此，解決這些障礙對於刺激房地產市場穩定和可持續發展至關重要。

在剛過去的9月經濟社會例行會議上，胡志明市人民委員會主席潘文邁強調了解決困難的重要性，尤其是涉及大型項目的財務義務，以確保進度並增強城市的財政收入。他還表示，解決與財務義務有關的問題將為房地產市場創造新的動力，鼓勵投資者繼續對城市進行投資。為了實現這一目標，城市政府已制定具體的措施，例如加強各部門之間的協調，改進地價評估流程，縮短行政手續的審批時間。這些措施被期望有助於加快項目實施的進程，同時提升地價評估過程中的透明性和公正性。

這顯示出胡志明市政府正決心解決現有的困難，為房地產項目繼續發展創造有利條件，為城市的繁榮作出貢獻。改進地價評估過程不僅有助於土地使用費的迅速和透明徵收，還有助於項目迅速完成法律手續並進行建設。這不僅有助於增強財政收入，還在改善城市基礎設施、創造住房機會以及提高市民生活質量方面發揮了重要作用。這正是胡志明市致力於建設一個現代化、充滿活力和宜居城市的核心目標。

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