: 胡志明市, 第七郡, 富美坊, 15B街, ERA TOWN公寓, EA4.01-01號
028 66843500
+886 956918888
hotline
028 66843500 +886 956918888

越南南部土地市場:現狀與復甦前景

發布日期 : Tuesday, October 29, 2024

越南南部土地市場正經歷著一個充滿挑戰的低迷階段,儘管新供應的吸納率相比去年同期有一定增長,但市場流動性仍然非常低,短期前景依然黯淡。市場的內在因素和複雜的宏觀經濟背景使企業和投資者面臨前所未有的阻礙,而市場尚未出現明確的復甦信號。

在隆安省,專營土地的企業表示,市場流動性已部分恢復,達到2022年市場凍結前的50-60%。然而,許多交易所仍無法消化項目中的產品,並需專注於清算現有庫存。此外,一些交易所還不得不縮減規模以適應困難的市場條件。許多企業即使交易量比去年有所增加,但增長幅度仍未達到預期,財務壓力依然很大。

同樣在同奈省,土地市場情況並不樂觀,交易主要集中在熟客群體,而接觸新客戶幾乎不可行。當地土地產品主要由有經驗且熟悉當地市場的投資者購買,但高貸款利率和謹慎的投資心態使得吸引新客戶變得極為困難。投資者變得更為謹慎,僅僅停留在觀望階段,等待宏觀經濟形勢的樂觀信號。

在二級市場,交易主要集中在已有紅本且靠近人口密集地區、基礎設施和服務完善的項目。這些位置優越的地塊對於中長期投資者具有很大吸引力,尤其是在規劃發展的地區。然而,許多自2022年起託售的地塊仍未能成功交易,即使價格已接近原始成本。這反映了那些缺乏地理位置優勢或基礎設施不完善的產品在提升流動性方面的弱勢。許多二級市場的投資者被迫割肉出售,以釋放資金,但市場需求依然極為有限。

根據DKRA集團的報告,2024年第三季度,胡志明市及其周邊省份記錄了91個土地項目首次銷售,同比增長11%。然而,吸納率僅為5%,仍遠低於2019年之前市場活躍時期。交易主要集中在基礎設施和法律完善的產品,胡志明市的均價低於5000萬越盾/平方米,周邊省份低於2200萬越盾/平方米。這些產品因法律穩定性和價格符合小型投資者的財務能力而受到關注。

新項目首次銷售面臨著客戶難尋的挑戰,由於競爭激烈,投資者持謹慎態度。為了刺激需求,許多優惠政策和財務支持措施已經出臺,如每月支付1%、零利率、僅需支付10%的首付款,甚至有投資者推出贈送公寓的政策來吸引客戶。然而,這些政策未能顯著提升流動性,因為投資者對價格增長潛力缺乏信心,且難以從銀行獲取資金。

南部房地產部門負責人丁明俊先生表示,土地流動性回升緩慢的主要原因是投機投資需求的嚴重下降,而對土地的實際需求仍然很低。他預計,這一低迷狀態將持續到年底,銀行在貸款方面仍保持謹慎,特別是在曾經過度增長的省份,這直接減少了投資者的資金獲取能力,市場缺乏活力,投資需求大幅下降。

丁先生強調,投資者的觀望和謹慎態度是影響市場的重要因素。市場缺乏像之前那樣的強勁驅動力,使得投資者轉向觀望而非行動。許多人期望政府的支持政策以及信貸放鬆,從而改善資金可得性。

另一方面,DKRA集團副總裁武宏勝先生則持樂觀態度,認為宏觀因素顯示出積極跡象,南部土地市場的復甦勢頭將繼續。他預測新地價可能比目前上漲20-50%,這對於投資者來說是積極信號。穩定的利率、對長期投資不動產的需求增長,以及即將實施的大型基礎設施項目,預計將成為市場復甦的動力。儘管挑戰依然存在,但在政府政策支持和宏觀經濟穩定的推動下,市場有望早日恢復增長勢頭。

此外,許多地方的地價調整也在準備出台,預計比現有價格上漲20-50%,這將直接影響不動產價值,尤其是住宅用地。這一調整不僅影響出售價格,還對許多投資者的決策產生重大影響。對於具有遠見和長期投資策略的投資者來說,當不動產價值潛力增長時,這可能是重返市場的機會。

預計到2025年底,土地市場將擺脫當前困境,並於2026年進入新一輪的復甦期。然而,要實現這一復甦,需要所有利益相關方的共同努力,包括投資者、房地產開發商和銀行體系,在放寬信貸和增加投資支持政策方面的協作。復甦不僅取決於宏觀因素,還需要基礎設施的同步改善、法律透明度的提高,尤其是恢復投資者信心。如果這些因素得到滿足,2026年可能成為土地市場實現真正繁榮的時刻,為投資者和區域經濟帶來可持續的利益。

#FTT不動產責任公司
(#房地產諮詢 / #代租代管代銷 / #傢俱裝潢 )
┃越南賞屋熱線: +(84) 812.991.003
┃台灣賞屋熱線: +(886) 956.918.888 
┃Line/ Zalo:0812991003
┃Wechat/ Kakaotalk:FTTland88881
┃Email: [email protected]
┃Youtube: FTT REAL ESTATE
┃Website : www.fttland.com



谢谢你的评价
0 0

免費諮詢 更新最新信息
输入您的信息以接收我们的建议
capcha
capcha
新闻 更新最新信息
房屋出租個人如何繳稅?
擴建胡志明市 - 隆城高速公路至 8-10 車道,仁澤橋通車
自由貿易區將成為胡志明市的新動力
胡志明市仍有近一半的項目問題尚未解決
胡志明市選定新行政中心建設地點 可供 7,000 名幹部辦公
胡志明市居民將搬遷以建設西貢河畔的生態都市區。
胡志明市建立允許短期住宿出租的公寓清單
胡志明市四號環線全力施工,帶動房地產投資
辦理房屋所有權證日益簡化
擔憂基於 75% 同意而收回土地可能壓制少數的議題
超級機場加速建設
房地產稅將導致投資需求下降
藉由課稅來降低房價是幻想
構建以地利和新內力為基礎的突破週期
試點在胡志明市地鐵站內銷售商品
擴大社會住宅購買範圍
國道 13 號周邊房價大幅上漲
对房屋售价征收 10% 的税,税款可能会直接计入房价。
低于 20 亿越南盾的公寓占比不到 7%。
许多地方的房价持续大幅上涨
边和 — 头顿高速公路施工,承包商进度滞后
继北宁之后,富美兴提议在富寿建设城市综合体。
公寓价格比 2024 年大幅上涨
投资者转向滨河地区房地产
胡志明市房地产协会建议降低土地租赁费计算比例
南方超级城市形成,哪些房地产板块吸引资金流入?
个体经营者注意:税务机关不会要求个体经营者更新信息
降低民众和企业的土地税
高铁项目同步启动土地征收工作
胡志明市批准乐天集团和 Vingroup 集团两个项目的土地价格。
纳税人在 eTax Mobile 上出现企业收入时该怎么办?
地铁开辟临时道路连接 Nhơn Trạch 桥和胡志明市 — 隆城高速公路。
过高的土地使用费给民众带来了沉重的负担。
房地产市场健康发展的解决方案
美国 8 月 1 日起对多国实施反制性关税
越南正在邁向征服全球第五大「經濟體」——海洋經濟。
開發商自主定價,社會住宅可能被抬高價格。
唐纳德・特朗普签署巨额法案,哈马斯准备进行停火谈判
民众担心地价将大幅波动。
空中别墅彰显高端人士的地位。
地铁吸引私人企业?
美国总统唐纳德・特朗普与越南中央总书记陶林通电话,确认将大幅降低关税。
平阳出现新加坡标准的经济适用房
銀行利率飆升
個人所得稅法的變革
民眾爭相辦理房屋土地相關手續
胡志明市地鐵增加班次以滿足合併後的出行需求。
自7月1日起,使用個人識別號碼取代稅號,無需重新申報。
越南正式將63個省市合併為34個省市
胡志明市公布數位轉型與科技發展計畫
禁止機車進入高快速道路匝道後,胡志明市交通大打結
開啟國土發展新格局的重要戰略工程
胡志明市在4月30日至5月1日連假期間 限制貨車進入市中心特定時段 以確保交通順暢
胡志明市即將啟動三大 TOD 開發專案——地鐵 2 號線周邊的城市更新新篇章
開放越南北部最大現代化深水港, 新機會助推國際出口市場
將省市併入胡志明市 - 經濟發展與吸引投資的新鑰匙
胡志明市4月30日大舉啟動與落成多項重大基礎建設工程:邁向東南亞現代化都市新典範
美國突襲式徵稅震撼全球!對越南課徵高達46%關稅——這是貿易保護還是全球對抗的前奏?
房地產向胡志明市西部轉移:基礎設施動力與城市發展戰略
房地產趨勢2025:政策與交通基礎設施驅動的轉型
發展胡志明市的商業住房:從政策與都市經濟視角評估試點機制
工業房地產依然... '熱火朝天' – 現在是投資的最佳時機/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
 平陽房地產:穩定增長 - 投資黃金機會/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
投資郊區房地產——精明且策略性投資者的黃金機遇| FTT Land熱線/Zalo/ Line ID: 0812991003
越南度假房地產:潛力與挑戰/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
 外國人購買公寓的流程/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
為什麼大家都喜歡富美興區(Phú Mỹ Hưng)第七郡的房地產?
是否應該投資越南房地產市場,特別是工業地產?
胡志明市房地產市場蓬勃發展
河內與胡志明市的高級住宅市場為何房價不斷上漲?
有哪些突出的綠色房地產項目?
越南同奈省成立土地使用權拍賣工作小組
越南房地產市場的新興力量——來自海外的資金流
越南龍城國際機場的建設突破,為台灣帶來新機遇
2024年初越南南部房地產市場土地需求上升
錄像片段 更新最新信息