: 胡志明市, 第七郡, 富美坊, 15B街, ERA TOWN公寓, EA4.01-01號
028 66843500
+886 956918888
hotline
028 66843500 +886 956918888

市場房地產買賣低迷,租賃市場持續增長

發布日期 : Friday, November 15, 2024

在近兩年內,越南的房地產市場見證了一個顯著的價格上漲趨勢,平均價格增長了30-40%,而買賣市場的交易量則呈現停滯態勢。與此相反,房地產租賃市場卻顯示出明顯的增長,投資者逐漸將關注點轉向了這一潛力板塊。這被視為一項戰略轉移,旨在確保投資組合的可持續增長。

租賃需求增長趨勢

根據Batdongsan.com.vn 2023年1月的報告數據,租賃房地產的搜尋量較2022年同期增長了101%,儘管租賃廣告數量減少了4%。在胡志明市,對公寓的關注度增加了157%,對宿舍的關注度則上升了107%。類似地,在河內,公寓搜尋量增長了112%,宿舍搜尋量增長了38%。

需求的增長反映了城市化的加速以及房地產用途偏好的轉變,宿舍和公寓不僅是臨時居住的選擇,還成為了辦公需求和國內旅遊熱潮的熱門選擇。

此外,將房地產用作收益資產的趨勢正在快速增長。租賃需求的客群不僅限於臨時勞工或學生,還包括初創企業和尋求靈活空間的小型商業業主,以便推進其業務運營。

租賃價格顯著上漲

需求的增長直接促使了各類型租賃價格的上漲。在胡志明市和河內,公寓的平均租金較去年分別增長了4%和8%,達到每月約1300萬越盾。尤其是宿舍的租金,在胡志明市上漲了18%,而在河內的漲幅超過了33%。

租金水平的上漲給中等收入客戶帶來了挑戰,但也為能夠挖掘租賃房地產價值的投資者帶來了巨大的機遇。由於地理位置便利和基礎設施完善,市中心地區仍然保持著高度吸引力。

此外,租賃房地產價值的提升也吸引了大量本地投資者。個人投資者正積極尋求能夠帶來穩定被動收入且具有未來升值潛力的資產。

房地產買賣市場低迷

儘管租賃市場顯示出諸多積極信號,2023年初的房地產買賣市場卻表現出沉悶的局面,面臨多重困難。私人住宅、臨街房屋、地基和項目用地的搜尋量均下降了56%-66%,而廣告數量下降了66%-76%。

Batdongsan.com.vn 的統計數據顯示,2023年1月,房地產領域新註冊企業數量為456家,較去年增長了35%。然而,暫停營業的企業數量增加了54%,達到1448家,另有解散企業數量增長了18%。這反映出該領域在維持業務運營方面面臨的巨大挑戰。

專家認為,目前的市場正處於“重構”階段。支持低息貸款或減少房地產交易成本等政策,可能成為助推市場恢復至穩定發展軌道的杠桿。

租賃市場的發展前景

據Batdongsan.com.vn 南部地區負責人丁明俊表示,在買賣市場停滯的背景下,資金將更多流向具有租賃開發潛力的產品,如公寓、臨街房屋和廠房。這些產品因其安全性和融資可及性而受到高度評價。

城市化進程的加速以及市中心地區人口的增長,仍然是推動公寓和宿舍租賃需求增長的主要動力。預計這一趨勢將在中期內顯著發展,並為個人投資者提供多樣化其投資組合的基礎,尤其是在買賣市場尚未完全恢復的情況下。

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖  

#FTT不動產責任公司

(#房地產諮詢 / #代租代管代銷 / #傢俱裝潢 )

┃越南賞屋熱線: +(84) 812.991.003

┃台灣賞屋熱線: +(886) 956.918.888 

┃Line/ Zalo:0812991003

┃Wechat/ Kakaotalk:FTTland88881

┃Email: [email protected]

┃Youtube: FTT REAL ESTATE

┃Website : www.fttland.com



谢谢你的评价
0 0

免費諮詢 更新最新信息
输入您的信息以接收我们的建议
capcha
capcha
新闻 更新最新信息
胡志明市在規劃與地鐵站相關的緊湊型城市時確定土地邊界
由於價格昂貴,胡志明市的聯排住宅市場低迷
以手寫文件買賣的土地可獲得房產證
胡志明市合併後的新土地價格表發生變化
Vingroup 提議的芹椰地鐵線,造價 40 億美元
即使已撤回檔案,稅務局仍表示民眾仍須繳納土地稅。
胡志明市為民眾實施免除建築許可證
越南經濟規模顯著增長
房屋出租個人如何繳稅?
擴建胡志明市 - 隆城高速公路至 8-10 車道,仁澤橋通車
自由貿易區將成為胡志明市的新動力
胡志明市仍有近一半的項目問題尚未解決
胡志明市選定新行政中心建設地點 可供 7,000 名幹部辦公
胡志明市居民將搬遷以建設西貢河畔的生態都市區。
胡志明市建立允許短期住宿出租的公寓清單
胡志明市四號環線全力施工,帶動房地產投資
辦理房屋所有權證日益簡化
擔憂基於 75% 同意而收回土地可能壓制少數的議題
超級機場加速建設
房地產稅將導致投資需求下降
藉由課稅來降低房價是幻想
構建以地利和新內力為基礎的突破週期
試點在胡志明市地鐵站內銷售商品
擴大社會住宅購買範圍
國道 13 號周邊房價大幅上漲
对房屋售价征收 10% 的税,税款可能会直接计入房价。
低于 20 亿越南盾的公寓占比不到 7%。
许多地方的房价持续大幅上涨
边和 — 头顿高速公路施工,承包商进度滞后
继北宁之后,富美兴提议在富寿建设城市综合体。
公寓价格比 2024 年大幅上涨
投资者转向滨河地区房地产
胡志明市房地产协会建议降低土地租赁费计算比例
南方超级城市形成,哪些房地产板块吸引资金流入?
个体经营者注意:税务机关不会要求个体经营者更新信息
降低民众和企业的土地税
高铁项目同步启动土地征收工作
胡志明市批准乐天集团和 Vingroup 集团两个项目的土地价格。
纳税人在 eTax Mobile 上出现企业收入时该怎么办?
地铁开辟临时道路连接 Nhơn Trạch 桥和胡志明市 — 隆城高速公路。
过高的土地使用费给民众带来了沉重的负担。
房地产市场健康发展的解决方案
美国 8 月 1 日起对多国实施反制性关税
越南正在邁向征服全球第五大「經濟體」——海洋經濟。
開發商自主定價,社會住宅可能被抬高價格。
唐纳德・特朗普签署巨额法案,哈马斯准备进行停火谈判
民众担心地价将大幅波动。
空中别墅彰显高端人士的地位。
地铁吸引私人企业?
美国总统唐纳德・特朗普与越南中央总书记陶林通电话,确认将大幅降低关税。
平阳出现新加坡标准的经济适用房
銀行利率飆升
個人所得稅法的變革
民眾爭相辦理房屋土地相關手續
胡志明市地鐵增加班次以滿足合併後的出行需求。
自7月1日起,使用個人識別號碼取代稅號,無需重新申報。
越南正式將63個省市合併為34個省市
胡志明市公布數位轉型與科技發展計畫
禁止機車進入高快速道路匝道後,胡志明市交通大打結
開啟國土發展新格局的重要戰略工程
胡志明市在4月30日至5月1日連假期間 限制貨車進入市中心特定時段 以確保交通順暢
胡志明市即將啟動三大 TOD 開發專案——地鐵 2 號線周邊的城市更新新篇章
開放越南北部最大現代化深水港, 新機會助推國際出口市場
將省市併入胡志明市 - 經濟發展與吸引投資的新鑰匙
胡志明市4月30日大舉啟動與落成多項重大基礎建設工程:邁向東南亞現代化都市新典範
美國突襲式徵稅震撼全球!對越南課徵高達46%關稅——這是貿易保護還是全球對抗的前奏?
房地產向胡志明市西部轉移:基礎設施動力與城市發展戰略
房地產趨勢2025:政策與交通基礎設施驅動的轉型
發展胡志明市的商業住房:從政策與都市經濟視角評估試點機制
工業房地產依然... '熱火朝天' – 現在是投資的最佳時機/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
 平陽房地產:穩定增長 - 投資黃金機會/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
投資郊區房地產——精明且策略性投資者的黃金機遇| FTT Land熱線/Zalo/ Line ID: 0812991003
越南度假房地產:潛力與挑戰/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
 外國人購買公寓的流程/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
為什麼大家都喜歡富美興區(Phú Mỹ Hưng)第七郡的房地產?
是否應該投資越南房地產市場,特別是工業地產?
胡志明市房地產市場蓬勃發展
河內與胡志明市的高級住宅市場為何房價不斷上漲?
有哪些突出的綠色房地產項目?
越南同奈省成立土地使用權拍賣工作小組
越南房地產市場的新興力量——來自海外的資金流
越南龍城國際機場的建設突破,為台灣帶來新機遇
2024年初越南南部房地產市場土地需求上升
錄像片段 更新最新信息