越南房地產市場正在形成新的投資者群體

這是BHS房地產公司總經理黎春雅先生在接受《投資證券報》採訪時對近期房地產市場動態的看法。

最近市場情緒明顯改善，購房者的信心大大提升。即使公寓價格高漲，但一經推出，仍然熱銷，流動性非常好。

這種現象似乎在長期低迷後挽救了市場？

確實如此，市中心的項目受到歡迎，顯示了買家的積極情緒，進而帶動其他細分市場，如旅遊城市的有紅本、法律清晰的產品。

市場每次恢復或活躍起來，都會伴隨新投資者群體的出現。這種情況是否正在發生？

確實如此，這源於房地產行業的恢復勢頭。實際上，市場恢復得比之前的謹慎預測要好且快。2023年底，許多人認為市場要到2024年底或2025年初才會恢復，但這一情況提前到來。

新投資者的特徵是什麼？

新一代投資者年輕但更謹慎。他們從歷史中汲取了很多教訓，因此視角不同，更重視風險管理。現在的投資者只有在認為價格合理時才會購買。即使價格便宜，但若感覺不安全，他們也不會下手。

此外，不僅新投資者群體出現，市場上也有新的開發商和新的經紀人隊伍，為市場的下一階段做準備。

我們是否正邁入房地產的“春天”？

我認為房地產市場正進入一個新的周期，2024年將是關鍵的一年。

低利率是否是主要支撐力？

觀察實際情況，我發現存款資金正在轉向房地產。民間資金充裕，當利率過低，人們容易感覺到資金貶值。其他投資渠道如加密貨幣、黃金風險較高，股票需要深厚的知識。風險越大，投資者投入的資金越少，房地產這類安全渠道仍是首選。

此外，其他商品價格已上漲，接下來將是房地產的故事。市場已積累數年，“底部”已經過去，價格上漲的期望很高且有可能實現。這是推動力，增強了許多人對這一領域的信心。

對於投資者來說，目前應該關注哪些因素以確保資金安全？

我認為，個人投資者應將風險管理與流動性問題掛鉤。一個好的產品應該易於買賣，價格合理且具有創收能力。

現在的投資者也更關注產品的運營和管理。這是合理的，因為一個能夠良好運營的產品不僅能為所有者帶來現金流，還能確保產品的增值潛力。

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