市場上平價公寓的消失：現狀與對安居夢想的壓力

在2024年第三季度，越南房地產（BĐS）市場經歷了一個困難周期後，顯現了復蘇的跡象。然而，這次復蘇主要集中在高端市場，導致平價公寓幾乎完全消失。這給那些有真正住房需求但財務能力有限的居民帶來了巨大的壓力。供需結構中的顯著失衡，正將中低收入家庭推向更艱難的境地，使其難以實現擁有自住房的夢想。

平價公寓的缺乏導致了遷往城郊地區的趨勢，那裡的土地價格相對可承受。然而，這一舉措又帶來了基礎設施短缺、公共設施不足以及難以獲得基本公共服務如學校、醫院和公共交通等問題。搬到更遠的地方尋找合適的住房也意味著日常交通成本和時間負擔的增加，進而直接影響到勞動者的生活質量。

供應結構集中於高端市場

根據越南房地產經紀協會（VARS）在2024年第三季度的報告，住宅房地產市場雖顯示出明顯的復蘇跡象，但這種復蘇並不均衡。大部分的新供應屬於高端和豪華市場，在河內的平均售價接近每平方米6000萬越南盾，而在胡志明市則為6400萬越南盾。這使得平價公寓在市場上幾乎銷聲匿跡，導致供需失衡問題變得更加嚴重。

新項目主要集中在高端市場，不僅對那些年輕家庭和財務穩定但有限的工薪階層造成困難，還進一步加劇了社會分化，使得只有高收入人群才能享有住房機會。一些高端項目即便提供了優惠政策和高級便利設施，但其價格依然超過了大多數居民的承受能力。這種情況導致房地產市場日益加劇分化，其中低收入人群只能選擇租房或者接受住在遠離市中心的地區。

當前面臨的困難：尋找安居之夢

在當前房地產價格不斷上漲的背景下，那些有購房需求的居民正面臨重重困難。河內和胡志明市等大城市的新項目幾乎全部集中在高端市場，導致價格水平不斷創新高。這使得財務能力有限的居民幾乎無法接觸到符合其居住需求的公寓。

不僅如此，與擁有住房相關的費用如維護費、管理費和抵押貸款等成本也在顯著增加。房地產貸款利率的不斷上升使中等收入人群更難獲得購房所需的資金，因此擁有住房的夢想變得比以往任何時候都更加遙遠。

特別是，政府對社會住房和廉價住房的支持政策不足是一個重要問題。雖然近期有一些社會住房項目已被推進，但這些供應遠不足以滿足需求，導致供應短缺進一步加劇市場壓力。這一現實需要政府採取更全面的方法，確保所有人都有機會獲得住房。

投機和"造熱"的負面影響

越南房地產經紀協會副院長范氏緬女士指出，市場出現了"造熱"的跡象，特別是在土地投機和抬高房價的活動中。這些行為使得公寓價格被推至超出實際價值的水平，給那些真正需要購房的人造成了不必要的壓力。許多小型投資者參與市場，以"短期炒作"為目的，進一步侵蝕了市場的穩定性，使房地產市場充滿波動且缺乏透明度。

投機活動不僅造成不合理的價格上漲，還減少了有真正需求的居民對住房的可及性。當房地產價格被推高至過高的水平時，市場的流動性隨之降低，導致市場的不穩定性不斷增強。投機者通常會利用策略製造虛假稀缺感，使買家感到必須競相購買，從而倉促做出購房決定，缺乏充分的考慮。

解決方案與未來方向

為了解決這些問題，發展政策應集中於平價和中等價位的住宅，以重建市場平衡。政府需要強力干預，調整投機活動，並確保市場的透明性。特別是社會住房和廉價住房的發展應被優先推進，通過提供法律和財務支持給發展企業以及購房者，這樣才能確保市場的可持續發展和社會公平。

此外，還需要對城郊地區的基礎設施進行升級，以減輕中心地區的壓力。改善交通基礎設施、公共設施和必要的服務，將提高這些地區對購房者的吸引力。同時，應該出台政策鼓勵企業投資於平價住宅項目，從而為居民提供更多選擇，幫助市場變得更加穩定。

結論

平價公寓的缺乏正對有實際住房需求的居民造成諸多不便和壓力。為確保房地產市場的可持續發展，必須集中力量提供符合工薪階層財務能力的供應，同時嚴格控制投機活動，並提高交易的透明度。

未來，越南房地產市場需要有更全面和系統的政策，以滿足各類客戶的需求。政府、企業和相關各方的積極參與是平衡市場和促進可持續發展的關鍵。最終目標是確保所有人，無論財務狀況如何，都有權獲得住房。這是構建公平和穩定社會的基礎因素。

為了實現這一目標，越南房地產市場需要在確保各群體的公平性方面有更大的變革。支持政策、控制投機行為以及投資於基礎設施的發展，是實現全面和可持續發展的關鍵，同時也為所有人創造了實現住房夢想的機會。

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