胡志明市房地產市場回暖

胡志明市房地產市場回暖

到2024年，胡志明市的房地產業務已恢復正增長，從第一季度的2.51%增長到2024年第二季度的2.94%。

根據胡志明市統計局的報告，2024年上半年房地產業務收入預計達到123,887億越南盾，與去年同期相比增長6.1%。

因此，到2024年，該行業已恢復正增長，從2023年的-6.4%增長到2024年第一季度的2.5%，並在第二季度繼續增長近3%。儘管這是該市九大主要服務行業中增長最慢的一個領域，但整體來看每季度的增長率都高於上一季度。

胡志明市統計局表示：“隨著相關政策的有效實施、貸款利率的下降以及個人和企業獲得資金的能力增強，房地產市場已經度過了低迷期。”

儘管在上半年胡志明市建設部沒有宣布任何新房地產項目符合未來房屋銷售的條件，但一些新項目已獲得投資批准。此外，一些項目在解決了先前的問題後已重新啟動。

在房屋所有權和土地使用證書的頒發情況方面，2024年上半年，胡志明市已發放3,396份新證書（其中3,391份發給個人，5份發給組織），並為該市的組織和個人註冊了178,680份證書交易（組織2,736份，個人175,944份）。

根據越南國家銀行胡志明市分行的統計，該市的房地產信貸在過去三個月內保持正增長。3月份信貸增長0.96%，4月份增長1.15%，5月份增長1.15%，總負債達到992,800億越南盾，佔該市總信貸負債的28%，比2023年底增長2.78%，高於該市的總信貸增長。

在住房信貸方面，越南國家銀行胡志明市分行的代表表示，用於購買自住住房的貸款仍然佔據最高比例，佔該市房地產信貸總額的67.78%。該細分市場出現了積極跡象，住房信貸增長恢復，比2024年4月份增長1.2%（此前數月為負增長）。

越南國家銀行胡志明市分行評價道：“這一細分市場佔據了相當大的比例，因此其增長不僅促進了整體房地產信貸的增長，還具有重要的社會意義，滿足了居民的住房需求，對房地產市場和經濟增長產生了積極影響。”

在經濟資金吸收率較低的背景下，房地產市場的增長將對其他行業，包括銀行信貸活動產生積極影響和連鎖效應。最近房地產市場的變化和房地產信貸的增長反映了這些因素，並顯示了未來的增長趨勢。

根據胡志明市房地產協會（HoREA）的說法，市場在去年第一季度達到谷底，增長率為-16.2%。市場面臨的挑戰包括新供應不足，高端住宅佔主導地位（佔70-80%），房價高於大多數人的財務承受能力，以及缺乏經濟適用房和社會住房。

HoREA指出，2023年第一季度後，儘管挑戰依然存在，但困難程度已逐漸減少，復蘇趨勢更加明顯。該協會還預測，房地產市場“有望從2024年下半年開始恢復增長”。