地產企業大舉進軍工業房地產

地產企業大舉進軍工業房地產

近年來，許多地產企業正明顯顯示出進軍工業房地產市場的雄心壯志。一些原本專注於住宅開發的公司也開始調整戰略，以迎合這一蓬勃發展的市場。

租金穩定上漲

“我最大的錯誤就是只做城市開發，而忽視了工業園區，從而失去了巨大的收益。”這是越南建設投資開發股份公司（DIC）董事長阮善俊在2024年年度股東大會上的發言。

工業房地產的發展勢頭正旺，特別是在第四波外國直接投資（FDI）的推動下。根據平陽省工業園區管理委員會（BDIZA）的數據，今年前五個月，該省工業園區吸引了5.25億美元的外資，同比增長75%，完成全年目標的44%。

近期，市場上出現了許多新的“超級工業園區”，其中突出的有富貴工業園區。這是由清化省人民委員會批准的項目，總面積達到540公頃，是該省第三大工業園區。

根據越南房地產經紀人協會（VARS）的數據，工業房地產是越南地產市場中增長最快的領域之一，現有項目的入住率超過75%，其中北部重點省市達到82%，南部重點省市高達92%。

“強勁的需求和不斷上升的趨勢使得工業用地租金穩步上漲，每年增幅在8%到12%之間。北部地區的工業園區平均租金為每平方米135美元，南部地區為每平方米188美元。”VARS表示。

CBRE也預測，未來三年，北部地區工業用地租金將上漲3%到9%，南部地區將上漲3%到7%。

企業紛紛入局

鑑於上述潛力，許多企業開始重新審視工業房地產市場的機遇。

例如，DIC領導透露，公司正在關注四個工業用地項目，包括巴地頭頓省的周德二期、胡志明市的范文海區、同奈省的杭貢區和巴地頭頓省的龍山區。

特別值得注意的是，DIC表現出明確的決心要開發生態工業園區。阮善俊表示，許多投資者願意支付每平方米500美元的租金，但由於土地已被租完，無法找到項目。如果現有工業園區升級為生態工業園區，租金可能翻倍。

此外，許多原本專注於住宅項目的企業也開始涉足工業房地產領域，如家康地公司。在2024年年度股東大會上，董事長麥陳成表示，黎明春工業園區（擴展）項目已完成第一階段的法律手續，預計從2025年開始產生收益。

另一家表現出“跨界”雄心的企業是BCG Land。該公司計劃在2028年前，除了現有的房地產業務外，還將尋找合作夥伴進軍工業房地產市場。

然而，VARS的專家提醒，不應被勝利沖昏頭腦。他們指出，像胡志明市、平陽省和同奈省等經濟重點地區在擴展工業用地時面臨諸多困難，城市化迅速和土地競爭激烈是主要挑戰。

“此外，政策和行政手續複雜，耗費大量時間和成本，給投資者帶來困難。與工業園區投資和發展相關的政策有時缺乏連貫性且變化突然，影響投資者的長期規劃。”VARS的專家直言不諱地指出。

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