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胡志明市的舊公寓正處於「漲價熱潮」中。

發布日期 : Saturday, October 05, 2024

根據VnExpress和Batdongsan的數據，價格較年初平均上漲了10%-20%，其中一些高端項目如The Panorama、帝國守德（Empire Thủ Thiêm）和Vinhome Central Park的漲幅在12%-26%之間。中檔項目也不例外，Scenic Valley、Eco Green Sài Gòn和Saigon South Residences的漲幅在11%-18%之間。

建設部指出，此次價格上漲的主要原因是：

1. 供應緊缺推動價格上漲：
新的項目特別是中檔和經濟型住宅項目較少，導致供應短缺。這不僅影響了一級市場的價格，也推高了二手房市場的價格。購屋者沒有太多選擇，轉向二手市場，需求增加，進而推高了售價。

2. 成本上漲：
地價上漲，加上建築材料成本、勞動成本增加，以及專案審批時間延長，導致開發商無法降低售價。相反，他們不得不提高價格以彌補這些成本。這形成了一個惡性循環，開發商即便想透過降價競爭也難以實現。

3. 來自一級市場的壓力：
儘管新項目距離市中心較遠，但售價依然較高，對二手房市場形成了巨大壓力。購屋者傾向於購買已經交付並持有紅本的項目，因為價格相對較低且可以立即使用，這進一步推動了舊項目的價格上漲。

4. 購屋者心態及法律變動：
新的土地、建築和住房法規的變動，改善了購屋者的心態，促使他們更願意花費資金購買公寓。他們期望新的法律能夠加速專案合法化，並使貸款變得更容易，從而增加購房需求。

5.未來展望：
2024-2026年間，儘管法律上的一些障礙可能會得到解決，但清潔土地的短缺將限制新項目的開發。這意味著供應仍然無法滿足需求，尤其是在中檔和經濟型住房領域，公寓價格可能會繼續保持上漲趨勢。

6. 轉移到高端市場的趨勢：
由於中檔和經濟型公寓的供應不足，開發商轉而開發高端項目，以最大化有限土地的利潤。這造成了住宅市場的產品不平衡，導致中等收入群體在尋找適合自己價位的房屋時面臨選擇有限的困境。

7. 新的財務週期的影響：
隨著新的財務週期的實施，信貸政策可能會放鬆，使購屋者更容易獲得貸款。然而，如果利率上升或信貸條件再次緊縮，可能會抑制購買力。但目前，市場的供應短缺仍是影響價格的主要因素。

另一個值得注意的點是，儘管一些新項目距離市中心較遠，但售價高昂，給現有項目的價格帶來了不小的壓力。例如，距離市中心1區約30公里的新項目，售價與市中心的高端項目相當。

展望未來，專家認為，新法規的實施可能會解決法律上的障礙，有助於市場更好地發展。然而，在2024-2026年間，由於清潔土地的日益稀缺和供應集中在高端市場，市場難以大規模爆發。因此，如果供應問題無法盡快解決，房價可能會繼續上漲。

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