公寓之後，資金將逐漸流向哪些類型的房地產？

根據專家的意見，在房地產市場尚未完全恢復且供應仍然稀缺的情況下，公寓仍然是投資者的一個吸引力選擇，風險較低。然而，考慮到宏觀經濟因素，資金將逐漸轉向其他類型的房地產。

公寓仍引領市場

隨著經濟穩定和增長，2024年第二季度的房地產市場顯示出復蘇的跡象，新供應和交易量分別增長了三倍和2.4倍。據越南房地產經紀人協會（VARS）的數據顯示，第二季度，初級市場的住房供應約為27,335套，約19,747套新產品上市。整個市場錄得超過14,400筆成功交易。

目前，公寓仍是市場的主導細分市場，占初級市場供應量的70%以上，交易量的75%。新開盤的公寓項目，主要集中在河內，每平方米價格超過5000萬越南盾，吸收率達到90%。儘管初級市場的平均價格仍在不斷上升。

公寓價格仍難以下降

據VARS稱，初級市場的公寓價格仍難以下降，特別是在高檔公寓供應占主導地位，建築成本上升，空間和設施質量越來越高的情況下。市中心和中心周邊的商業住房用地將繼續由開發商開發，以滿足“有錢人”的投資需求和實際居住需求。中低收入者仍將依賴社會住房。

資金將轉向

VARS認為，考慮到宏觀經濟因素，資金將逐漸轉向其他類型的房地產，特別是位置——這是房地產投資中最重要的因素。靠近市中心、經濟增長良好、與工業、商業、服務業發展密切相關的產品；交通便利，靠近學校、醫院、購物中心和娛樂場所的房地產將具有明顯的增值潛力。

其他類型的房地產

在有發展規劃和有效規劃、有吸引投資政策的地區，房地產具有明顯的增值潛力。然而，需要仔細了解該地區的未來發展計劃。

具有乾淨法律文件的產品，已經擁有紅皮書/粉皮書或合法的土地使用權證書，或者由有信譽的開發商開發，擁有現代化的基礎設施和便利設施的房地產也將吸引資金。擁有高端服務生態系統，面向精英社區的產品也被高度評價。

土地——有吸引力的投資渠道

土地仍然是“投資之王”渠道，具有吸引力的收益。分割好的地塊，位於與工業、商業服務發展密切相關的地區，基礎設施完善，價格不太高，將繼續吸引投資者的目光。

特別是，城市和住宅區的拍賣地塊是乾淨的土地，不存在糾紛，已經擁有紅皮書，基礎設施完善。投資者可以在這些地塊上輕鬆建造房屋以出租，獲得每月的現金流。

近期，許多地方的城市和新住宅區的拍賣土地活動越來越多。一些地方的拍賣活動非常活躍，申請書數量激增，成交價比起拍價高出20%到10倍。隨著地方政府組織更多的拍賣會，資金將繼續流向拍賣土地，增加財政收入。